Günstigster Staat, um ein Haus zu kaufen

ByDr. J. K. Hartmann

Sie haben für eine Anzahlung gespart und sind in der Lage, ein Haus zu kaufen, möchten aber das beste Angebot und sind bereit, in einen anderen Staat zu ziehen, um es zu finden. Wenn Sie wissen, welche Bundesstaaten die günstigsten Wohnungen anbieten, können Sie Ihre Suche eingrenzen und den größtmöglichen Nutzen aus Ihrem Geld ziehen. Bedenken Sie, dass auch andere Faktoren wie Arbeitsmöglichkeiten, Wetter, Kultur, Nähe zur Familie und viele andere zu berücksichtigen sind.

Um Ihre Suche jedoch auf die günstigsten Bundesstaaten einzugrenzen, informieren Sie sich über die günstigsten Bundesstaaten und Regionen für den Hauskauf, typische Preise, Grundsteuern und mehr, um Ihnen bei der Entscheidung zu helfen, wo Sie Wurzeln schlagen möchten.

Wichtige Erkenntnisse

  • Im Mittleren Westen befinden sich vier der fünf Bundesstaaten, in denen es am günstigsten ist, ein Haus zu kaufen.
  • Vier der fünf Bundesstaaten weisen eine geringe Bevölkerungsdichte auf, die meisten verfügen jedoch über bevölkerungsreichere Ballungsräume, die Städteliebhaber in Betracht ziehen können.
  • Hohe Grundsteuern können bestimmte Standorte langfristig verteuern.
  • Berücksichtigen Sie beim Kauf Ihres neuen Eigenheims auch andere Faktoren wie die staatliche Einkommenssteuer, Dividenden- und Zinssteuern sowie Grundsteuern.
  • Unabhängig davon, wo Sie Ihr Haus kaufen, müssen Sie bereit sein, eine Anzahlung zu leisten und für verschiedene Abschlusskosten aufzukommen. Suchen Sie aber auch nach Anzahlungshilfeprogrammen, die Ihnen helfen können, die Kosten Ihrer Vorabausgaben zu senken.

Die günstigsten Staaten für den Hauskauf

Die folgende Liste der fünf günstigsten Bundesstaaten für den Kauf eines Eigenheims basiert auf Daten aus verschiedenen Branchenquellen:

  • Bei allen Immobilienpreisen handelt es sich um typische Preise, die auf den Daten von Zillow mit Stand April 2022 basieren.
  • Die Grundsteuersätze spiegeln die gezahlten Grundsteuern als Prozentsatz des Immobilienwerts wider, wie von der Tax Foundation für 2020 berechnet.
  • Die Erschwinglichkeitsrankings basieren auf den Daten der National Association of Realtors (NAR) aus dem Jahr 2021, die untersuchen, wie viel Prozent der Immobilienangebote bei verschiedenen Einkommensniveaus erschwinglich sind.

West Virginia

Unter Berücksichtigung aller Faktoren ist West Virginia der günstigste Ort, um ein Haus in den USA zu kaufen. Laut Zillow lag der typische Hauswert in West Virginia bei 132.638 US-Dollar – der niedrigste aller Bundesstaaten und deutlich unter dem typischen landesweiten Hauspreis von 344.141 US-Dollar.

Der Mountain State ist laut der NAR-Bewertung vom Dezember 2021 auch der fünftgünstigste Staat. Der Grundsteuersatz im Verhältnis zum Immobilienwert betrug 0,55 % und war damit der fünftniedrigste im Land.

Im Gegensatz zu den anderen vier Staaten auf dieser Liste liegt West Virginia in den Appalachen und nicht im Mittleren Westen. Aber wie drei der anderen hat es eine geringe Bevölkerungszahl – 1,79 Millionen – und eine Bevölkerungsdichte von 74,6 Menschen pro Quadratmeile. Es könnte also am meisten Leute ansprechen, die diese Art von Umgebung mögen.

Iowa

Iowa liegt mehr in der Mitte der kontinentalen Vereinigten Staaten und belegt den zweiten Platz auf der Liste der günstigsten Orte für den Kauf eines Hauses. Der typische Hauswert des Hawkeye State liegt mit 187.720 US-Dollar fast 30.000 US-Dollar unter dem von Indiana, und die NAR stufte ihn als zweitgünstigsten Bundesstaat ein. Allerdings hat es mit 1,43 % landesweit den zehnthöchsten Grundsteuersatz.

Iowa hat eine Gesamtbevölkerung von 3,19 Millionen, aber als geografisch großer Staat beträgt seine Bevölkerungsdichte nur 54,5 Menschen pro Quadratmeile, was weniger ist als in 37 anderen Staaten.

Indiana

Der Hoosier State, der oft für seine Basketball- und Maisfelder bekannt ist, ist einer der besten Orte für den erschwinglichen Hauskauf. Obwohl es mit 216.149 US-Dollar den elftniedrigsten typischen Hauswert hat, ist es laut NAR der viertgünstigste Bundesstaat für den Hauskauf. Wenn man diese Fakten zu dem effektiven Grundsteuersatz von 0,84 % hinzufügt (womit Indiana auf Platz 30 aller 50 Bundesstaaten liegt), könnte Indiana ein guter Standort für den Kauf eines Eigenheims sein.

Mit einer Bevölkerung von 6,79 Millionen Menschen und einer Bevölkerungsdichte von 189,4 Einwohnern pro Quadratmeile bietet Indiana eine Mischung aus ländlichen und städtischen Gebieten, und Ihre Kosten variieren je nachdem, für welche Art Sie sich entscheiden.

Für ein größeres Stadterlebnis sollten Sie Indianapolis in Betracht ziehen, die Heimat der Indianapolis Colts der NFL und Standort eines der größten privat finanzierten Zoos des Landes.Der typische Hauswert von Indy ist jedoch mit 263.495 US-Dollar rund 50.000 US-Dollar höher als im gesamten Bundesstaat.

Notiz

Um zu sehen, wie sich der Kauf eines Hauses in einer Metropolregion auf die Erschwinglichkeit auswirkt, verwenden Sie das NAR-Tool, um eine bestimmte Metropolregion mit der Erschwinglichkeit im gesamten Bundesstaat zu vergleichen.

Kansas

Die NAR stufte Kansas als den drittgünstigsten Bundesstaat für den Kauf eines Hauses ein, und Zillows Berechnung für den typischen Hauswert beläuft sich auf 202.102 US-Dollar. Wie in Iowa spiegelt der typische Hauswert nicht die Tatsache wider, dass Kansas mit 1,32 % den 15. höchsten Grundsteuersatz (im Verhältnis zum Hauswert) hat. Dennoch ist es eine solide Option, um Ihr nächstes bezahlbares Zuhause zu finden.

Wie die anderen günstigsten Bundesstaaten war auch der Sunflower State durchweg einer der günstigsten Bundesstaaten für den Hauskauf und gehörte von 2017 bis 2021 zu den fünf günstigsten Bundesstaaten der NAR.

Mit einer Bevölkerung von 2,94 Millionen ist Kansas der am dünnsten besiedelte Bundesstaat unter den ersten fünf und belegt in den USA den 43. Platz hinsichtlich der Bevölkerungsdichte.Wenn Sie jedoch nach einer großen oder mittelgroßen Stadt suchen, versuchen Sie es mit Wichita, Overland Park oder Kansas City.

Notiz

Wenn Sie spezifischere Gebiete in einem bestimmten Bundesstaat recherchieren möchten, können Sie auf der Website des NAR nach den durchschnittlichen Immobilienpreisen nach Landkreisen suchen.

Ohio

Die NAR stuft Ohio als den Bundesstaat mit der höchsten Erschwinglichkeit für Eigenheime ein. Der Buckeye State hat mit 202.341 US-Dollar den neuntniedrigsten typischen Hauswert, aber mit 1,52 % den neunthöchsten Grundsteuersatz des Landes.

Ohio hat mit 11,8 Millionen Einwohnern mehr Einwohner als die anderen vier Bundesstaaten auf dieser Liste und hat eine Bevölkerungsdichte von 282,3 Einwohnern pro Quadratmeile. Damit ist Ohio der am dichtesten besiedelte Bundesstaat. Es gibt einige größere Städte, darunter Columbus – wo fast eine Million Menschen leben – sowie Cleveland und Cincinnati.

Ohio ist die Heimat der vier günstigsten Metropolregionen unter den 100 größten Metropolregionen des Landes: Akron, Toledo, Dayton und Youngstown-Warren.

Günstigste Region zum Kauf eines Hauses in den USA

Vier der fünf günstigsten Bundesstaaten liegen im Mittleren Westen, weshalb es keine Überraschung ist, dass die NAR feststellte, dass der Mittlere Westen ab 2022 die günstigste Region des Landes für den Kauf eines Eigenheims ist. Andererseits ist der Westen die teuerste Region und deutlich teurer als der Süden, Nordosten und Mittlere Westen.

Ist billiger für Hauskäufer immer besser?

Auch wenn es verlockend ist, in einigen der günstigsten Bundesstaaten einzukaufen, muss billiger nicht zwangsläufig zu einem einfacheren Kaufprozess oder einer besseren Lebenssituation führen.

Erhöhter Wettbewerb

Bedenken Sie, dass eine bestimmte Gegend zwar günstiger ist als andere, aber auch eine steigende Nachfrage und ein knappes Angebot aufweisen kann, was sie zu einem besonders schwierigen Markt für Käufer macht.

Einem NAR-Bericht für das 1. Quartal 2022 zufolge „haben Märkte, in denen die mittleren Listungspreise langsamer gestiegen sind, einen schnelleren Anstieg der Anteile eingehender Listingaufrufe aus dem Ausland und aus der Metropolregion verzeichnet.“

Um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie wettbewerbsintensiv ein Bereich ist, können Sie den Market Hotness Index des NAR verwenden, um zu sehen, wie „heiß“ der Markt dort ist, wo Sie suchen. Heiße Märkte bedeuten, dass Immobilien weniger Tage als der Durchschnitt auf dem Markt sind, die Immobilien schneller vom Markt verschwinden und Immobilienanzeigen mehr Aufrufe als der Durchschnitt erhalten.

Mehr Diskussion über Steuern

Möglicherweise möchten Sie auch berücksichtigen, ob der Staat, den Sie in Betracht ziehen, eine staatliche Einkommenssteuer hat, wie hoch die Umsatzsteuer ist und welche anderen besonderen steuerlichen Umstände Ihre Lebenshaltungskosten im Vergleich zu einem anderen Staat erhöhen könnten. Bedenken Sie, dass Staaten ohne Einkommenssteuern dies häufig durch höhere Grundsteuern, Umsatzsteuern und Kraftstoffsteuern ausgleichen. Diese sieben Staaten erheben keine Einkommensteuer:

  • Alaska
  • Florida
  • Nevada
  • South Dakota
  • Texas
  • Washington
  • Wyoming

Notiz

New Hampshire und Tennessee besteuern Ihr Erwerbseinkommen nicht, wohl aber das, was Sie mit Dividenden und Zinsen verdienen.

So kaufen Sie ein Haus in einem anderen Staat

Sobald Sie für den Umzug bereit sind, ist es wichtig, einen vertrauenswürdigen Immobilienmakler im neuen Bundesstaat zu finden – jemanden, der sich für Sie einsetzt und Sie an Ihrem neuen Standort begleitet. Glücklicherweise ist es ziemlich einfach, Häuser aus der Ferne zu besichtigen und Angebote abzugeben. Führen Sie bei Ihrem Besuch vorab eine Online-Recherche durch, um Ihre Liste zu verkürzen und sich mit Ihren Top-Angeboten vertraut zu machen.

Der Abschluss eines Hauskaufs in einem anderen Bundesstaat kann kompliziert sein, insbesondere wenn Sie ein bestehendes Haus verkaufen. Eine klare, gezielte Kommunikation mit Maklern und Ihrem Kreditgeber könnte den Prozess effizienter machen.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

Welche Kreditwürdigkeit benötigen Sie, um ein Haus zu kaufen?

Ihre Kreditwürdigkeit wirkt sich auf den Zinssatz aus, den Sie von einem Kreditgeber erhalten, und verschiedene Kreditarten erfordern unterschiedliche Bewertungen. Im Allgemeinen führt eine niedrigere Kreditwürdigkeit zu einem höheren Zinssatz für Ihre Hypothek, während eine höhere Kreditwürdigkeit dazu beiträgt, Ihren Zinssatz zu senken. FHA-Darlehen erfordern eine Mindestpunktzahl von 500 (obwohl ein Wert von 580 oder höher Ihre Anzahlung um 3,5 % senken kann), während USDA-Kreditgeber im Allgemeinen eine Punktzahl von mindestens 640 erfordern und herkömmliche Kredite normalerweise eine Mindestpunktzahl von 620 erfordern.

Wie viel Geld braucht man, um ein Haus zu kaufen?

Sie müssen genug Geld für eine Anzahlung ansparen, aber bei einigen Krediten können Sie viel weniger oder sogar gar kein Geld zurückzahlen, wenn Sie in dem Staat, in dem Sie kaufen, ein Anzahlungshilfeprogramm finden. Sie müssen die Abschlusskosten einplanen, zu denen Bewertungsgebühren, Eigentumsversicherung und Gebühren gehören, die Sie an Ihren Kreditgeber zahlen.

Methodik

Um unsere Liste von 50 Bundesstaaten auf fünf einzugrenzen, haben wir die Affordability Distribution Curve and Score der National Association of Realtors aus dem Jahr 2016 überprüft und dann Zillow-Daten vom aktuellen Markt und von vor fünf Jahren untersucht. Von dort aus ordneten wir die fünf Bundesstaaten auf der Grundlage der Erschwinglichkeitsrankings des NAR und passten dann unsere Rankings auf der Grundlage typischer Hauswerte (nach Zillow), der Grundsteuersätze als Prozentsatz der Hauswerte und der geschätzten monatlichen Hypothekenzahlung einschließlich Grundsteuern an.

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