Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe

ByDr. J. K. Hartmann


  • Hypotheken und Wohnungsbaudarlehen
  • Verwaltung eines Wohnungsbaudarlehens

Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe

Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe können für den richtigen Käufer eine gute Immobilieninvestition sein. Erfahren Sie, wie der Prozess sowohl für Käufer als auch für Verkäufer funktioniert.

  • Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe


  •






Ihr Leitfaden zum Kauf oder Verkauf einer notleidenden Immobilie

Was ist eine Zwangsvollstreckung?

So finden Sie Zwangsvollstreckungen und von der Regierung beschlagnahmte Häuser

Was ist ein Leerverkauf?

Der komplette Leerverkaufsprozess

So kaufen Sie ein Haus vor der Zwangsvollstreckung

Häufig gestellte Fragen


  • Sollte ich einen Leerverkauf oder eine Zwangsvollstreckungsimmobilie kaufen?

    Wenn Sie auf eine Zwangsvollstreckung warten können, könnten Sie Zehntausende Dollar mehr sparen, als wenn Sie einen Leerverkauf tätigen. Sofern sie nicht vorab vom Kreditgeber genehmigt werden, kann es Monate dauern, bis Leerverkäufe genehmigt werden. Wenn Sie der einzige Bieter bei einem Leerverkauf sind oder wenn der Kreditgeber lange braucht, um einen Leerverkauf zu genehmigen, ist es möglicherweise besser, auf eine Zwangsvollstreckung zu warten. Bei einer Zwangsvollstreckung hat die Bank die Immobilie beschlagnahmt und führt den Verkauf selbst durch. Möglicherweise ist es bereit, einen niedrigeren Preis zu akzeptieren, um die Immobilie aus den Büchern zu nehmen.  

    Erfahren Sie mehr:
    Kauf von Leerverkäufen vs. Zwangsvollstreckungsimmobilien


  • Was sind die Vor- und Nachteile eines Hauskaufs in Zwangsvollstreckung?

    Der offensichtlichste Vorteil beim Kauf eines zwangsversteigerten Hauses besteht darin, dass der Preis in der Regel unter dem Marktwert liegt. Darüber hinaus erfolgt der Abschluss tendenziell relativ schnell. Obwohl viele Zwangsvollstreckungen Reparaturen erfordern, können Sie eine Immobilie bei der Sanierung möglicherweise mit Gewinn verkaufen. Die Nachteile: Vor dem Kauf können Sie das Haus oft nicht von innen besichtigen, und es kann viel mehr Arbeit erfordern, als Sie erwartet haben. Auch der Markt für Zwangsvollstreckungen ist sehr wettbewerbsintensiv und bei Zwangsversteigerungen ist in der Regel eine Barzahlung erforderlich.

    Erfahren Sie mehr:
    Vor- und Nachteile des Hauskaufs in Zwangsvollstreckung


  • Wie kann ich eine REO-Immobilie kaufen?

    Eine immobilieneigene Immobilie (REO) ist ein zwangsversteigertes Haus, das bei einer Auktion nicht verkauft werden konnte und sich im Besitz des Kreditgebers befindet. Sie können selbst nach REO-Angeboten suchen, eine bessere Option ist jedoch die Beauftragung eines auf REO-Immobilien spezialisierten Käufermaklers. Ein Käufervertreter vertritt Sie, wird aber in der Regel vom Verkäufer bezahlt. Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die Ihnen gefällt, berücksichtigen Sie alle Kosten und lassen Sie sich schätzen, was sie wert ist. Möglicherweise können Sie hart mit der Bank verhandeln, die bestrebt sein sollte, die Immobilie aus ihren Büchern zu streichen, insbesondere nachdem das Haus 30 Tage lang auf dem Markt war.  

    Erfahren Sie mehr:
    So kaufen Sie eine Zwangsvollstreckung oder REO


  • Was ist eine Urkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung?

    Mit einer Urkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung, manchmal auch einfach als „Urkunde statt Zwangsvollstreckung“ bezeichnet, wird das Eigentum an einem Haus vom Eigentümer auf die Bank übertragen, die die Hypothek hält. Die Maßnahme wird vom Kreditnehmer anstelle oder anstelle einer Zwangsvollstreckung des Grundstücks durch den Kreditgeber ergriffen. Es kann den Eigentümer auf eine Weise von der finanziellen Haftung befreien, die etwas weniger schädlich ist als eine Zwangsvollstreckung.

    Erfahren Sie mehr:
    Was ist eine Urkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung?

Schlüsselbegriffe

  • REO-Eigenschaft

    Bei einer Immobilie im Immobilienbesitz (REO) handelt es sich um ein zwangsversteigertes Haus, das dem Kreditgeber gehört, weil es nicht auf einer Auktion verkauft werden konnte, nachdem der Kreditnehmer mit der Hypothek in Verzug geraten war. REO-Häuser gelten oft als die beste Art von notleidenden Immobilien zum Kauf, da der Verkäufer bereits nicht mehr im Bilde ist und einige REOs direkt vom Kreditgeber erworben werden können.

    Erfahren Sie mehr
  • Leerverkaufspaket

    Ein Leerverkaufspaket besteht aus einer Reihe von Dokumenten, mit denen ein Verkäufer seinem Kreditgeber seine finanzielle Notlage darlegt, um die Genehmigung für den Leerverkauf zu erhalten. Zu den Dokumenten gehören in der Regel die Listungsvereinbarung, der unterzeichnete Kaufvertrag, das Härteschreiben des Verkäufers, ein Autorisierungsschreiben, Kontoauszüge und Steuererklärungen.

    Erfahren Sie mehr
  • Hypothekennachsichtsvereinbarung

    Eine Hypothekenstundungsvereinbarung ist ein Vertrag zwischen einem Hypothekengeber und einem säumigen Kreditnehmer, in dem der Kreditgeber sich bereit erklärt, die monatlichen Zahlungen des Kreditnehmers zu reduzieren oder auszusetzen, und der Kreditnehmer einem Plan zustimmt, der ihn schließlich dazu bringt, seine monatlichen Zahlungen nachzuholen.

    Erfahren Sie mehr
  • Transaktion zu marktüblichen Konditionen

    Bei einer Transaktion zu marktüblichen Konditionen handelt es sich um eine Transaktion, bei der einem Kreditgeber schriftlich zugesagt wird, dass die an einer Verkaufstransaktion beteiligten Parteien einander nicht kennen. Kreditgeber verlangen bei einem Leerverkauf häufig eine eidesstattliche Erklärung, da sie bei dem Verkauf einen Verlust erleiden und sicherstellen möchten, dass Verkäufer und Käufer keine Absprachen treffen. 

    Erfahren Sie mehr
  • Verhandlungsführer für Leerverkäufe

    Ein Leerverkaufsverhandler oder -abwickler ist jemand, der im Namen eines Verkäufers mit einem Kreditgeber verhandelt, um die Genehmigung für einen Immobilienverkauf zu erhalten, bei dem der Verkaufserlös unter dem Hypothekensaldo liegen würde. Einige können möglicherweise auch einen Schuldenerlass oder einen Schuldenerlass durch den Kreditgeber für den Verkäufer aushandeln.

    Erfahren Sie mehr
  • Darlehensänderung

    Eine Darlehensänderung ist eine Änderung Ihres Wohnungsbaudarlehens durch Ihren aktuellen Kreditgeber, unabhängig davon, ob sich dadurch die Rückzahlungsdauer, der Zinssatz oder andere Bedingungen ändern. Eine Darlehensänderung kann Ihre Zahlungen erschwinglicher machen, Sie müssen jedoch eine finanzielle Notlage nachweisen, um sich zu qualifizieren.

    Erfahren Sie mehr
  • Inverzugsetzungsmitteilung

    Eine Inverzugsetzung ist der erste Schritt im Zwangsvollstreckungsverfahren einer Bank oder eines Hypothekengebers. In einigen Bundesstaaten ist die Inverzugsetzungsmitteilung auch am Fenster oder an der Tür des Hauses angebracht. Darin heißt es, dass der Kreditnehmer mit seinen Hypothekenzahlungen im Rückstand sei und die Bank dabei sei, Abhilfe zu schaffen. Wird die Hypothek nicht fristgerecht abbezahlt, pfändet der Kreditgeber das Haus. 

    Erfahren Sie mehr
  • Hypothekenrefinanzierung

    Bei der Refinanzierung einer Hypothek wird ein bestehender Kredit durch einen neuen ersetzt, entweder vom selben Kreditgeber oder von einem anderen. Hausbesitzer refinanzieren in der Regel eine Hypothek, um sich günstigere Zinssätze oder andere Darlehensmerkmale zu sichern, mit denen sie Geld sparen können. Allerdings müssen Sie bei einer Refinanzierung die Abschlusskosten berücksichtigen.

    Erfahren Sie mehr
  • Unterwasserhypothek

    Eine „Upside-Down“- oder „Unterwasser“-Hypothek ist eine Hypothek, bei der der verbleibende Kapitalbetrag den Marktwert der Immobilie übersteigt. Das kann verschiedene Gründe haben, hängt aber oft mit einem Konjunktureinbruch zusammen.

    Erfahren Sie mehr
  • Genehmigungsschreiben für Leerverkäufe

    Ein Genehmigungsschreiben für einen Leerverkauf ist ein Schreiben, das ein Kreditgeber dem Verkäufer ausstellt, um ihm mitzuteilen, dass er einen Leerverkauf genehmigt – einen Verkauf für weniger als den Betrag, den der Kreditnehmer für eine Hypothek schuldet. Es wird vom Kreditgeber am Ende eines Leerverkaufs verschickt, um die Rückzahlung des „Short“-Darlehens als Gegenleistung für die Freigabe des Pfandrechts an der Immobilie zu verlangen. 

    Erfahren Sie mehr

Entdecken Sie Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe

Was ist eine Urkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung?

Was ist eine marktübliche Transaktion?

Leerverkauf vs. Zwangsvollstreckung: Was ist der Unterschied?

Was ist ein Leerverkaufsverhandler?

So führen Sie einen Leerverkauf für ein Haus durch

Qualifikationsvoraussetzungen und Konsequenzen für Leerverkäufe

Einen Anwalt für Leerverkäufe engagieren

5 häufige Gründe, warum Banken Leerverkaufsangebote ablehnen

Steuerliche Folgen eines Leerverkaufs

Was ist ein Leerverkaufsgenehmigungsschreiben?

Tipps für einen FHA-Leerverkauf

Aktive Leerverkaufskontingentliste

Haftungsausschluss für einen Leerverkauf

Sollten wir aufhören, Hypothekenzahlungen zu leisten, um einen Leerverkauf zu tätigen?

So reichen Sie ein Leerverkaufspaket bei der Bank ein

Verdienen Banken mehr Geld mit Zwangsvollstreckungen oder Leerverkäufen?

So erhalten Sie eine HUD-Genehmigung für einen Leerverkauf

Wie lange muss man nach einem Leerverkauf mit einem erneuten Kauf warten?

Kann ich meine Anlageimmobilie leerverkaufen?

Zwangsvollstreckungs- und Leerverkaufssteuern

Ein Unterwasserhaus verkaufen, ohne einen Leerverkauf zu tätigen

Die Vorteile einer Kreditänderung gegenüber einem Leerverkauf

Wie sich Zwangsversteigerungen auf den Hauswert auswirken

Kann ich meinen Leerverkauf leasen oder zurückkaufen?

Mangelurteile nach Zwangsvollstreckung oder Leerverkauf

So wählen Sie einen Short-Sale-Agenten aus

Was passiert bei einem Leerverkauf, wenn Sie zwei Kredite haben?

Wird die Bank meinen Leerverkauf genehmigen?

Wann sollten Sie während eines Leerverkaufs ausziehen?

Ihre nächsten Schritte, wenn Ihr Leerverkauf abgelehnt wird

So legen Sie der Bank ein Leerverkaufsangebot direkt vor

Wie bekomme ich Bargeld für einen Leerverkauf?

Warum einen Leerverkauf machen?

Bringen Sie die Bank dazu, Ihr Leerverkaufsangebot anzunehmen

Einen strategischen Leerverkauf ohne Schwierigkeiten durchführen

Gründe, einen Leerverkauf einer Zwangsvollstreckung vorzuziehen

Wie man mit einem Leerverkaufs-Gegenangebot umgeht

Banken, die bei einem Leerverkauf eine Verkäuferbeteiligung verlangen

Kauf eines neuen Hauses und Leerverkauf des alten Hauses

Die 3 Grundtypen eines Leerverkaufs

Mythen über Leerverkäufe, von denen Sie glauben, dass sie wahr sind

7 Nachteile eines Leerverkaufs

Newsletter-Anmeldung

Newsletter-Anmeldung

Indem Sie auf „Alle Cookies akzeptieren“ klicken, stimmen Sie der Speicherung von Cookies auf Ihrem Gerät zu, um die Navigation auf der Website zu verbessern, die Nutzung der Website zu analysieren und unsere Marketingbemühungen zu unterstützen.