Was ist Steuerung im Immobilienbereich?

Lenkungist eine Praxis im Immobilienbereich, bei der Makler potenzielle Käufer diskriminieren und Immobilien nur aufgrund der Rasse, Religion, des Geschlechts, der sexuellen Orientierung oder anderer geschützter Faktoren des Käufers zeigen. Beispiele hierfür sind das Zeigen von Grundstücken einer Person, die einer bestimmten Rasse angehört, nur in Vierteln, in denen diese Rasse vorherrschend ist, und das Vermeiden von Vierteln, in denen eine andere Rasse vorherrscht.

Lenkung ist nach dem Fair Housing Act illegal, kommt aber dennoch vor. Erfahren Sie mehr über die Steuerung, ihre negativen Auswirkungen auf Menschen und die Gesellschaft und darüber, was zu tun ist, wenn Sie das Gefühl haben, dass ein Immobilienmakler Sie gesteuert hat.

Definition und Beispiel der Steuerung im Immobilienbereich

Lenkung im Immobilienbereich bezieht sich auf einen Makler, der potenzielle Käufer als diskriminierende Maßnahme aufgrund der Rasse, Religion oder anderen Bevölkerungsgruppe des Käufers in die Nachbarschaft lenkt. In den Vereinigten Staaten gibt es eine Geschichte der Segregation aufgrund von Rasse oder ethnischer Zugehörigkeit.

In der Vergangenheit bestand eine der Methoden zur Erreichung der Ziele der Segregation darin, Eigentumsverträge zu schließen, die das Eigentum auf bestimmte Gebiete beschränkten. Viele solcher Vereinbarungen werden immer noch aufgedeckt und aufgehoben – beispielsweise wurden im Jahr 2021 in einigen Gebieten immer noch diskriminierende Eigentumsvereinbarungen festgestellt.

Jegliche Beratung oder Anleitung eines Immobilienmaklers, die sich aufgrund des Schutzstatus des Käufers, wie etwa der Rasse, unterscheidet, ist diskriminierend und illegal. Aus diesem Grund entscheiden sich Immobilienmakler möglicherweise dafür, sich nicht zu bestimmten Aspekten einer Gemeinde oder Nachbarschaft zu äußern, sondern geben Ihnen lieber Ressourcen zu Themen wie Schulsystembewertungen und Kriminalitätsstatistiken, anstatt etwas anzubieten, das als Meinung ausgelegt werden könnte.

Wenn Sie bemerken, dass Ihr Agent Ihnen Ressourcen oder Statistiken anstelle von Meinungen zur Verfügung stellt, versucht er, eine unvoreingenommene Ressource für Sie zu sein – er hält keine Informationen zurück.

So identifizieren Sie die Lenkung in Immobilien

Lenkungs- und andere diskriminierende Praktiken haben nachhaltige Auswirkungen auf die Gesellschaft und die Menschen, die sie ertragen. Die Auswirkungen sind langfristig, da Gesundheitsprobleme, Einkommensunterschiede, Chancenlosigkeit, Kriminalität und Gewalt mit diskriminierenden Immobilienpraktiken in Verbindung gebracht werden.

Lenkung kann sich auf unterschiedliche Weise darstellen; Dies muss nicht unbedingt durch den Immobilienmakler erfolgen. Diese diskriminierende Praxis lässt sich relativ leicht erkennen. Das kann alles sein, von einer völligen Weigerung, Ihnen Häuser in bestimmten Gegenden zu zeigen, bis hin zu einem subtilen Vorschlag oder einer Aussage wie:

• „In dieser anderen Gegend würden Sie sich wohler fühlen.“
• „Dieses Haus würde dir nicht gefallen.“
• „Dies ist keine tolle Gegend für Sie (Kultur, Familientyp, Religion).“
• „Dies ist eine bessere Nachbarschaft für Sie.“

Eine Steuerung kann auch erfolgen, wenn Agenten nicht alle Eigenschaften anzeigen, die Ihren Kriterien entsprechen. Wenn sie die Auflistungen durchgehen und etwas sagen, das den vorherigen Aussagen ähnelt, könnte das ein Hinweis darauf sein, dass sie etwas tun, was sie nicht tun sollten. Makler sollten sich bemühen, Ihnen alle Immobilien zu zeigen, die Ihren Kriterien entsprechen, Ihnen Informationen über die Gegend zu geben und Ihnen die Entscheidung zu überlassen, ob sie Ihnen gefallen oder nicht.

Welche Auswirkungen hat die Lenkung?

Die Lenkung hat mehrere Auswirkungen auf einen Bevölkerungsteil und die Gesellschaft. Es schränkt die Wohnmöglichkeiten ein und konzentriert sich im Allgemeinen darauf, bestimmte Rassen in Stadtteile und Gebiete zu führen, in denen nicht so viel Geld für Bildung, Strafverfolgung oder andere öffentliche Dienstleistungen vorhanden ist.

Es schmälert auch die Bildungs- und Berufschancen der gesteuerten Bevölkerung. Viele Bereiche, in die Menschen gelenkt werden, verfügen über weniger Bildungsgelder, höhere Armut und weniger Möglichkeiten, was die generationsübergreifende Aufwärtsmobilität eines Bevölkerungssegments verringert. Darüber hinaus wirken sich die Nachbarschaftseffekte, die durch die in diesen Gebieten entstehenden sozialen Strukturen entstehen, negativ auf den Hochschulbesuch und die Weiterempfehlung von Arbeitsplätzen aus.

Steuerung kann sich auch auf die allgemeine Gesundheit einer Bevölkerung auswirken. Studien haben beispielsweise einen Zusammenhang zwischen Bereichen mit Umweltverschmutzung und der geistigen und körperlichen Entwicklung gezeigt.

In Kombination erzeugen diese Effekte einen Kreislauf, der dazu führt, dass bestimmte Rassen in einer verarmten und ungesunden Gesellschaft mit niedrigerem Bildungsniveau und weniger Chancen bleiben.

Was soll ich tun, wenn ich im Immobilienbereich Lenkung erlebe?

Das Büro für faires Wohnen und Chancengleichheit (FHEO) innerhalb des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) nimmt Beschwerden wegen Wohnraumdiskriminierung entgegen und untersucht diese, einschließlich der Lenkung. Der FHEO-Prozess erfordert die folgenden Schritte:

1. Sie reichen eine Beschwerde ein.
2. HUD weist Ihrem Fall einen oder mehrere Ermittler zu.
3. Möglicherweise werden Sie von den Ermittlern um die Angabe weiterer Informationen gebeten, einschließlich eines Zeitplans und eines Orts der Ereignisse.
4. HUD gibt dem Angeklagten die Möglichkeit, auf die Beschwerde zu antworten.
5. HUD schließt seine Ermittlungen ab, sendet Ihnen einen Bericht über die Ergebnisse von HUD und ergreift gegebenenfalls rechtliche Schritte gegen den Angeklagten oder bietet eine freiwillige Schlichtungsvereinbarung an, die Sie und der Angeklagte unterzeichnen.

Wenn Sie der Meinung sind, dass Ihr Makler Ihnen die Häuser nur ungern zeigt, Sie aber aufgrund seines Verhaltens oder seiner Aussagen Zweifel daran aufkommen lassen, dass Sie unter Kontrolle stehen, können Sie bei FHEO eine Beschwerde einreichen, um den Prozess einzuleiten und ihm die Ermittlung weiterer Beweise zu überlassen. Sie können auch beantragen, Ihren Vertrag mit diesem Agenten zu kündigen.

Ihr Agent kann Ihnen gestatten, Ihren Vertrag zu kündigen, wenn er der Meinung ist, dass die Partnerschaft nicht zu Ihnen passt. Bei der Suche nach einem anderen Makler oder sogar bei Ihren ersten Gesprächen mit Ihrem ersten Makler ist es eine gute Idee, die Stadtteile zu besprechen, die Sie in Betracht ziehen möchten, bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen. Sprechen Sie dann zuerst mit ihnen, um sicherzustellen, dass sie nicht der Typ Agent sind, der versucht, Sie zu lenken.