So stark ist ein Maß für die Immobilienpreise seit Ausbruch der Pandemie gestiegen, was zeigt, wie dramatisch sich der Markt verändert hat, auch wenn sich die jüngsten Anzeichen einer Abkühlung bestätigen.
Die Immobilienpreise steigen vielleicht nicht ganz so schnell wie zuvor, aber das Ausmaß der Anstiege während des pandemischen Immobilienbooms bedeutet immer noch, dass Angebote, die 2019 vielleicht undenkbar gewesen wären, zur neuen Normalität geworden sind. Im April waren die Preise um 19,9 % höher als im letzten April – etwas weniger als der Rekordanstieg von 20,4 % im März, aber immer noch 42 % höher als im Februar 2020, bevor COVID-19 auftrat, gab das Immobiliendatenunternehmen Black Knight am Montag bei der Veröffentlichung seines neuesten Immobilienpreisindex bekannt.
Der Preisboom hat den Hausbesitzern einen beispiellosen Reichtum beschert, macht den Besitz eines Eigenheims jedoch für diejenigen, die nicht im Club sind, immer unerreichbarer. Die himmelhohen Preise der Pandemie-Ära waren für potenzielle Käufer hart genug, bevor ein Anstieg der Hypothekenzinsen in diesem Frühjahr die Einkäufe deutlich weniger erschwinglich machte und das Volumen der Hausverkäufe in den USA schmälerte. Experten gehen davon aus, dass sich der Nachfragerückgang, der bereits begonnen hat, die Zahl der zum Verkauf stehenden Angebote wieder zu erhöhen, auch auf die Preise auswirken wird.
„Es ist wirklich eine gespaltene Landschaft – eine, die für diejenigen, die ein Haus kaufen möchten, immer schwieriger wird, aber gleichzeitig ein Segen für diejenigen ist, die bereits Wohneigentum besitzen und deren Vermögen in den letzten Jahren erheblich gestiegen ist“, sagte Ben Graboske, Präsident der Daten- und Analyseabteilung von Black Knight. „Je nachdem, wo man steht, könnte dies der beste oder schlechteste aller möglichen Märkte sein.“
Bis März verfügte der durchschnittliche Hausbesitzer über 207.000 US-Dollar an sogenanntem angreifbarem Eigenkapital, 80.000 US-Dollar mehr als zum Zeitpunkt des Ausbruchs von COVID-19 und mehr als doppelt so viel wie während des vorherigen Immobilienhochs im Jahr 2006, sagte Black Knight. (Eigenkapital bezieht sich darauf, wie viel mehr ein Haus wert ist, als der Hypothekengläubiger dafür schuldet, und die „abgreifbare“ Art ist der Anteil, den der Hausbesitzer in Bargeld umwandeln könnte – indem er seine Häuser praktisch als Sparschweine nutzt – und dabei immer noch einen Anteil von 20 % an seinem Haus hält.)
Mittlerweile ist es für Außenstehende noch schwieriger geworden. Bis Mitte Mai sei die typische monatliche Hypothekenzahlung für ein neu gekauftes Haus seit Beginn der Pandemie um 865 US-Dollar gestiegen – erschreckende 79 % –, sagte Black Knight.
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