So hoch war der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek diese Woche – der höchste seit Jahren, laut täglichen Daten, die Swip Health zur Verfügung gestellt wurden.
Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek überschritt knapp den April-Höchststand von 6,19 % und schoss an einem Tag um fast einen Viertelprozentpunkt in die Höhe, da Inflationsängste einen Anstieg der eng damit verbundenen Renditen 10-jähriger Staatsanleihen vor der nächsten Zinssitzung der Federal Reserve auslösten. Die Zentralbank ist entschlossen, die schlimmste Inflation seit 40 Jahren durch höhere Kreditkosten einzudämmen, die die Ausgaben drosseln und so Angebot und Nachfrage wieder ins Gleichgewicht bringen dürften.
Die 6,20 % sind zumindest die höchsten seit 2019 und liegen wahrscheinlich noch viel weiter zurück. (Unsere Daten reichen nur bis ins Jahr 2020 zurück, aber die von Freddie Mac gemessenen Hypothekenzinsen, deren Daten bis ins Jahr 1971 zurückreichen, lagen letzte Woche nahe ihrem höchsten Stand seit 2009.)
Höhere Kreditkosten haben die Rechnung beim Hauskauf dramatisch verändert und beginnen, den während der Pandemie heißen Immobilienmarkt regelrecht zu belasten.
Wenn Sie beispielsweise ein Haus zum Durchschnittspreis zum heutigen Zinssatz gekauft hätten, würden Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen etwa 1.917 US-Dollar pro Monat betragen. Hätten Sie im Dezember 2020, als die Zinsen laut Swip Health-Daten nur 2,89 % betrugen, den Auslöser gedrückt, wäre die Zahlung bei einem Haus zum gleichen Preis bei viel günstigeren 1.301 US-Dollar gelegen. (Beide Zahlen gehen von einer Anzahlung von 20 % aus und gelten nur für Hypothekenzahlungen und Zinsen, ohne Dinge wie Versicherungen und Steuern.)
Das bedeutet, dass Sie über die Laufzeit des Darlehens zu den heutigen Zinssätzen 377.082 US-Dollar an Zinsen zahlen würden, gegenüber 155.385 US-Dollar bei den Tiefstzinssätzen aus der Zeit der Pandemie.
Dieser starke Kontrast macht es tatsächlich leicht zu verstehen, warum die Fed die Kreditkosten erhöht, um die Inflation einzudämmen. Kredite und die damit gekauften Dinge verlieren deutlich an Attraktivität, wenn man mehr als das Doppelte bezahlen muss.
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