Der hochfliegende Immobilienmarkt aus der Zeit der Pandemie kehrt endlich wieder zur Realität zurück – zumindest was die Zahl der verkauften Häuser angeht.
Die Verkäufe bestehender Häuser gingen im Mai um 3,4 % zurück, ein vierter Monat in Folge mit einem Rückgang, der die Verkäufe auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 5,41 Millionen reduzierte, was dem Niveau vor der Pandemie entspricht, teilte die National Association of Realtors in einem Bericht am Dienstag mit. Die Zahl der zum Verkauf stehenden Einfamilienhäuser, Stadthäuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaften stieg von 1,03 Millionen im April auf 1,16 Millionen im Mai, blieb jedoch nahe historischen Tiefstständen. Da die Nachfrage das Angebot immer noch bei weitem übersteigt, stieg der mittlere Verkaufspreis auf 407.600 US-Dollar und durchbrach damit erstmals die Marke von 400.000 US-Dollar.
Mit der anhaltenden Abkühlung der Verkäufe sieht der Immobilienmarkt allmählich mehr so aus wie im Jahr 2019, bevor COVID-19 ausbrach und alles auf dem Markt veränderte. Während der Pandemie führten extrem niedrige Hypothekenzinsen und ein Zustrom von Käufern, die nach Wohnraum suchten, um ihren Telearbeitslebensstil zu unterstützen, zu einem Boom bei Hausverkäufen und schnellen Preissteigerungen. Doch der jüngste Anstieg der Kreditkosten – eine Folge der Zinserhöhungskampagne der Federal Reserve zur Bekämpfung der steigenden Inflation – hat den Kauf eines Hauses weniger erschwinglich gemacht, die Nachfrage gesunken und die Verkäufe verlangsamt.
„Die Kombination aus geringem Angebot, hohen Preisen und steigenden Zinssätzen stellt potenzielle Hauskäufer vor große Hürden“, sagte Priscilla Thiagamoorthy, Ökonomin bei BMO Capital Markets, in einem Kommentar. „Mit Blick auf die Zukunft deuten alle Anzeichen auf eine Abschwächung des Immobilienmarktes hin, da sich die finanziellen Bedingungen weiter verschärfen.“
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