Die Kündigung eines Immobilienvertrags für Ihr Haus sollte ein unkomplizierter Prozess sein, insbesondere wenn Ihr Immobilienmakler keine potenziellen Käufer gewonnen hat. Sie können eine Freigabe beantragen oder, wenn es sich um ein großes Unternehmen handelt, einen anderen Agenten anfordern. Die Kündigungsbedingungen sollten bereits in Ihrem Vertrag festgelegt sein.
Bei den meisten Wohnimmobilienverträgen handelt es sich um einen bilateralen Vertrag, was bedeutet, dass sowohl der Makler als auch der Verkäufer Leistungen erbringen müssen. Der erste Schritt bei der Kündigung eines Listungsvertrags besteht darin, die Gründe für die Kündigung festzulegen. Dies könnte an einem Mangel an guter Kommunikation liegen. Beispielsweise stellt Ihr Agent möglicherweise nicht die von Ihnen benötigten Updates bereit. Es könnte auch auf einen Mangel an guter Chemie hinauslaufen. Am anderen Ende des Spektrums steht unethisches Verhalten. Stellen Sie fest, ob einer dieser Gründe auf Ihre Situation zutrifft, bevor Sie Maßnahmen ergreifen.
Inhaltsverzeichnis
Wichtige Erkenntnisse
- Wenn Sie mit der Leistung Ihres Listing-Agenten nicht zufrieden sind, können Sie möglicherweise Ihren Listing-Vertrag kündigen.
- Bevor Sie Ihren Listing-Agenten entlassen, finden Sie heraus, womit Sie unzufrieden sind, und machen Sie ihn darauf aufmerksam.
- Wenn er Ihre Anforderungen nicht erfüllen kann, können Sie den Makler bitten, Ihnen einen anderen Makler zuzuweisen.
- Wenn das für Sie nicht funktioniert, stornieren Sie den Eintrag. In diesem Fall sollten Sie sicherstellen, dass Sie alles schriftlich erhalten.
Maßnahmen ergreifen
Bleiben Sie herzlich und professionell:
Fordern Sie eine Freigabe an:Der Zeitpunkt, um nach einer Stornierung eines Eintrags zu fragen, ist, wenn Sie den Eintragsvertrag unterzeichnen.Fragen Sie Ihren Agenten, ob er oder sie Sie entlassen wird, wenn Sie unzufrieden sind. Wenn Sie den Vertrag auf drei Monate beschränken, ist der Wechsel zu einem neuen Makler einfacher. Dies ist ein Punkt, über den man verhandeln muss, und viele Immobilienmakler bevorzugen einen Vertrag mit einer Mindestlaufzeit von sechs Monaten.
Fordern Sie eine Freigabe schriftlich an:Informieren Sie umgehend Ihren Agenten, wenn Sie stornieren möchten. Verzögern Sie diese Mitteilung nicht. Formulieren Sie Ihr Anliegen schriftlich und dokumentieren Sie Ihre Erwartungen. Eine E-Mail wird gut funktionieren.
Bitten Sie um die Zuweisung eines anderen Agenten:Beachten Sie, dass Ihr Angebot zwischen dem Makler und Ihnen erfolgt, nicht zwischen Ihnen und Ihrem Makler. Wenn Sie mit Ihrem Makler unzufrieden sind, ist es möglicherweise völlig zulässig und für alle einfacher, wenn Sie den Makler bitten, Ihnen einen anderen Makler zuzuweisen.
Wenn Sie die Gründe dargelegt haben, warum Sie den Eintrag stornieren möchten, und der Makler dies ablehnt, müssen Sie möglicherweise einen Anwalt beauftragen. Allerdings gibt es keine Garantie dafür, dass ein Anwalt Ihnen das gewünschte Ergebnis liefert.
Gründe für die Stornierung eines Eintrags
Verschiedene Faktoren können dazu beitragen, dass Sie ein Inserat stornieren. Wenn Ihr Agent jedoch Erfahrung hat, sollten Sie die Stornierung möglicherweise noch einmal überdenken. In vielen kleinen Gemeinden können Jahre vergehen, bis ein Haus verkauft wird. Dennoch gibt es einige Gründe für eine Stornierung:
Schlechte Kommunikation:Wenn Sie tägliche oder wöchentliche Updates von Ihrem Agenten bevorzugen und dieser diese nicht bereitstellt, ist das ein guter Grund, einen Eintrag zu stornieren. Geben Sie Ihrem Agenten jedoch zunächst die Möglichkeit, seine Kommunikationsfähigkeiten zu verbessern. Ziehen Sie die Auflistung nicht einfach weg.
Schlechte Fotos:Fotos sind der wichtigste Aspekt des Marketings. Ein Makler kann Wörter falsch schreiben oder die falschen Wörter verwenden und ein Haus wird trotzdem verkauft. Fotos sind jedoch eine ganz andere Geschichte. Schauen Sie sich Ihre Fotografie an. Die Bilder sollen Ihr Zuhause ins bestmögliche Licht rücken. Wenn die Fotografie nicht von professioneller Qualität ist, möchten Sie möglicherweise die Auflistung stornieren.
Keine Internetpräsenz:Google und andere Suchmaschinen sind wichtige Werkzeuge, um Ihren Eintrag weltweit bekannt zu machen. Wenn Sie Ihre Adresse in eine Suchmaschine eingeben und keine Ergebnisse zurückgeben, ist das ein großes Warnsignal dafür, dass wenig getan wird, um Ihr Haus zu verkaufen.
Nicht übereinstimmende Persönlichkeiten:Manchmal lernt man einen Menschen erst kennen, wenn man zusammengearbeitet hat. Möglicherweise sind Sie jetzt ein Überflieger, gepaart mit einem Underachiever. Möglicherweise möchten Sie nur die Fakten, aber der Agent tendiert möglicherweise zu einer passiven Natur. Es ist in Ordnung, einen Eintrag zu stornieren, wenn Ihre Persönlichkeiten nicht zusammenpassen.
Unethisches Verhalten:Agenten streben selten danach, unethisch zu sein, aber es kann passieren.Vielleicht haben sie bei den Maklergebühren nachgelassen oder den Käufern zu viel versprochen, wenn es um Dinge geht, die nicht möglich sind. Wenn Sie das Gefühl haben, dass Ihr Makler nicht Ihre Interessen vertritt, ist es möglicherweise an der Zeit, den Eintrag zu kündigen und sich nach einem neuen Makler umzusehen.
Häufig gestellte Fragen (FAQs)
Wie lange dauert die Kündigung eines Listungsvertrages?
Wenn Sie das Gefühl haben, dass es möglicherweise an der Zeit ist, Ihren Listing-Vertrag vor Ablauf der ursprünglichen Bedingungen zu kündigen, sollten Sie sich zunächst den tatsächlichen Vertrag ansehen. Wenn für die Stornierung keine Gebühren anfallen, sollten Sie jederzeit stornieren können, indem Sie einfach mit Ihrem Agenten sprechen. Wenn Gebühren anfallen, schauen Sie sich die Vertragsbedingungen an und sprechen Sie direkt mit Ihrem Makler darüber, warum Sie den Listungsvertrag kündigen möchten. Von dort aus sollten Sie sich darauf einigen können, zu einem anderen Makler zu wechseln oder den Vertrag mit dem Makler ganz zu kündigen.
Wie lange dauert ein Listungsvertrag normalerweise?
Wenn Sie einen Immobilienvertrag unterzeichnen, legen Sie praktisch fest, wie lange ein bestimmter Makler Zeit hat, Ihr Haus zu verkaufen. Der Makler kann zwar vorschlagen, wie lange der Listungsvertrag gültig sein soll, die Entscheidung liegt aber letztendlich bei Ihnen. Die meisten Listungsverträge können eine Laufzeit zwischen 30 Tagen und einem Jahr haben. Eine gute Faustregel besteht darin, eine Anzahl von Tagen auszuwählen, die mit der Zeit übereinstimmen, die der Verkauf anderer Häuser in Ihrer Nähe dauert.
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