So kündigen Sie einen Kaufvertrag

Genauso wie der beste Zeitpunkt, über den Verkauf eines Hauses nachzudenken, dann ist, wenn Sie sich für den Kauf eines Hauses entscheiden, ist der beste Zeitpunkt, über die Kündigung eines Vertrags nachzudenken, die Zeit, in der Sie einen Vertrag unterzeichnen. Damit ist jede Vereinbarung gemeint: ein Vertrag zum Kauf einer Immobilie – ein sogenanntes Kaufangebot – oder ein Maklervertrag für einen Käufer, Dokumente zur Refinanzierung einer Hypothek, ein Listungsvertrag oder jedes Dokument, das Sie zur Leistung verpflichtet.

Bevor Sie solche Rechtsdokumente unterzeichnen, fragen Sie, wie Sie kündigen können, wenn die Dinge nicht so laufen, wie Sie es sich erhoffen, oder wenn Sie Ihre Meinung ändern. Wenn Sie keine zufriedenstellende Antwort erhalten oder es nicht selbst durch Lesen der Widerrufsklauseln herausfinden können, unterschreiben Sie nicht, bis ein Anwalt die Antwort überprüft und Sie beraten lässt. Folgendes sollten Sie über die Stornierung von Kauf- und Listungsverträgen wissen:

So kündigen Sie Kaufverträge

Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie einen Kaufvertrag widerrufen und erhalten Ihre Anzahlung zurück. Hier erfahren Sie, was Sie beim Widerruf Ihres Kaufvertrags beachten sollten.

• Lesen Sie Ihre Vereinbarung: Bitten Sie Ihren Vertreter oder Anwalt, Sie auf die Stornierungsklauseln hinzuweisen. In einigen Bundesstaaten werden alle Inspektionen im Voraus durchgeführt, und sobald ein Kaufangebot unterzeichnet ist, ist das Angebot bindend. In anderen Staaten finden Inspektionen nach Unterzeichnung des Angebots statt und sehen die Rückerstattung der Anzahlung des Käufers vor, wenn das Angebot aufgrund einer Inspektion storniert wird.
• Das Bundesgesetz gibt Käufern 10 Tage Zeit, um die Bleifarbe zu überprüfen: Fragen Sie Ihren Immobilienmakler oder Anwalt, ob Sie in diesem Zeitraum stornieren müssen. Fragen Sie, wie Sie es machen und welches Formular Sie unterschreiben müssen. Sie können auf dieses Recht schriftlich verzichten, es ist jedoch nicht ratsam, dies zu tun. Die meisten nach 1978 gebauten Häuser enthalten keine bleihaltige Farbe.
• Stornierung vor Ablauf einer Eventualfrist: In einigen Regionen des Landes wird nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags eine Hausbesichtigung durchgeführt. Möglicherweise stellen Sie erhebliche Mängel fest, die Sie zum Rücktritt veranlassen, und der Zustand der Immobilie kann als Eventualverbindlichkeit in Ihrem Vertrag abgedeckt sein.Eine weitere Eventualität könnte das Wertgutachten oder ein Darlehen sein. Wenn Sie keinen Kredit erhalten oder Ihr Gutachten nicht mit dem Verkaufspreis übereinstimmt, können Sie möglicherweise kündigen.
• Nach Ablauf der Prüffristen: Einige Staaten haben einen Standardzeitraum für die Durchführung von Inspektionen. In Kalifornien beispielsweise beträgt die Standardfrist für die Durchführung von Inspektionen 17 Tage. Wenn Sie jedoch nicht alle Eventualverbindlichkeiten zurückziehen, verlängert sich dieser Zeitraum, bis die Eventualverbindlichkeiten zurückgezogen werden. Mit anderen Worten: Sie verlieren Ihr Kündigungsrecht nicht nur deshalb, weil die Kündigungsfrist des Vertrags abgelaufen ist oder verstrichen ist. Es dauert so lange, bis der Verkäufer widerspricht.

So kündigen Sie eine Listungsvereinbarung

Eine Listungsvereinbarung ist das Dokument, mit dem Sie sich verpflichten, mit einem bestimmten Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Bevor Sie eine Listungsvereinbarung unterzeichnen, fragen Sie Ihren Makler, ob Sie aus irgendeinem Grund entlassen werden können, auch wenn dieser Grund lautet: „Ich möchte bei einem anderen Makler auflisten.“ Wenn Ihr Makler Ihnen „Nein“ sagt, möchten Sie es möglicherweise nicht bei seinem Unternehmen auflisten.

Wenn Sie Ihren Makler vor der Unterzeichnung nicht nach einer Stornierung gefragt haben, beachten Sie, dass exklusive Verkaufsrechte eine Sicherheits- oder Schutzklausel enthalten.Wenn Sie einen Makler nachträglich bitten, das Angebot zu stornieren, und dieser sich weigert, rufen Sie seinen Makler an und beantragen Sie eine Stornierung. Ob Sie es glauben oder nicht, Ihr Eintrag steht nicht zwischen Ihnen und Ihrem Makler. Es liegt zwischen Ihnen und dem Makler.

Wenn der Makler Ihren Antrag auf Stornierung ablehnt, bitten Sie den Makler, Ihnen einen anderen Makler zuzuweisen. Die meisten Makler beauftragen gerne einen anderen Makler und führen den Eintrag im eigenen Haus. Der Makler zahlt Ihrem entlassenen Makler häufig eine Vermittlungsgebühr.

Wenn es keine praktikablen Lösungen gibt, wenden Sie sich an einen Anwalt für Immobilienrecht, um Unterstützung bei der Kündigung zu erhalten. Teilen Sie dem Makler jedoch zunächst Ihre Absichten mit. Manchmal reicht das aus, um eine Veröffentlichung zu bekommen.

Bitten Sie Ihren Makler, Ihnen ein Formular mit der Bezeichnung „Kündigung der Käufervermittlung“ auszuhändigen. Das von der California Association of Realtors herausgegebene TBA beispielsweise storniert mündliche oder schriftliche Maklerverträge, wenn diese ordnungsgemäß anerkannt und ausgeführt werden.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)