Die Wohnungssuche ist unter den besten Umständen stressig, insbesondere auf dem Verkäufermarkt, wenn der Lagerbestand gering ist und mehrere Käufer um dieselben Immobilien konkurrieren. Allerdings kann es in jedem Markt zu mehreren Angeboten kommen.
Erfahren Sie, wie Sie ein Angebot mit Gewinnpotenzial abgeben, wenn für ein Haus mehrere Angebote vorliegen.
Inhaltsverzeichnis
Wichtige Erkenntnisse
- Auf dem Markt eines Verkäufers könnte ein wettbewerbsfähiges Angebot eine große Anzahlung, ein Vorabgenehmigungsschreiben eines Kreditgebers, zusätzliche Zeit für den Auszug der Verkäufer oder den Verzicht auf Eventualverbindlichkeiten umfassen.
- Erwägen Sie auf einem Käufermarkt den Verkauf Ihres aktuellen Hauses, bevor Sie ein neues kaufen, und bieten Sie an, eine oder mehrere der Gebühren zu zahlen, für die der Verkäufer normalerweise verantwortlich ist.
- Seien Sie vorsichtig bei Bietergefechten: Wenn Sie versucht sind, Ihren Preis zu erhöhen, fragen Sie sich, ob Sie nur gewinnen wollen oder ob Sie das Haus wirklich so sehr wollen.
Mehrere Angebote in den Märkten des Verkäufers
Manchmal fragen sich Hauskäufer, ob es sich überhaupt lohnt, auf dem Verkäufermarkt mit anderen Käufern zu konkurrieren. Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Verkäufer 20 Angebote erhält, wenn nur sehr wenig Lagerbestand auf dem Markt ist.
Wenn das Haus gut passt, ist es auf jeden Fall eine gute Idee, ein Angebot zu schreiben. Schließlich wird jemand das Gewinnerangebot machen. Warum können Sie diese Person nicht sein? Sie müssen jedoch einige Dinge beachten, um ein wettbewerbsfähiges Angebot zu verfassen.
Reichen Sie eine große Anzahlung ein
Ausstehende Hausverkäufe scheitern manchmal, und viele Verkäufer befürchten, dass die erfolgreichen Käufer von der Transaktion zurücktreten oder den Vertrag nicht erfüllen könnten, sobald sie sich auf ein Angebot einlassen. Bis dahin werden alle anderen Käufer verschwunden sein.
Denken Sie daran, dass die Anzahlung Teil Ihrer Anzahlung ist.Sie zeigen dem Verkäufer, dass Sie es mit dem Abschluss ernst meinen, wenn Sie den Betrag über den Normalwert hinaus erhöhen. Sie bieten dem Verkäufer das Geld erst jetzt und nicht später an, und das spricht Bände.
Notiz
Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie viel Sie als Kaution hinterlegen sollen, fragen Sie Ihren Immobilienmakler. Sie kennen die Normen für den Bereich und können eine Empfehlung aussprechen.
Zeigen Sie dem Verkäufer, dass Sie qualifiziert sind
Fast jedem Angebot liegt ein Kreditgeberschreiben bei. Bitten Sie Ihren Kreditgeber um ein Vorabgenehmigungsschreiben für den Kredit, damit Sie sich von den anderen abheben. Dies unterscheidet sich von einem Vorqualifizierungsschreiben.Durch die Vorabgenehmigung sind Sie in den Augen des Verkäufers ein stärkerer Käufer.
Geben Sie den Verkäufern Zeit zum Umziehen
Der Besitz des Käufers ist oft ein Knackpunkt. Bieten Sie an, sie etwas zu entlasten, indem Sie ihnen zwei bis drei Tage Zeit geben, nach der Schließung auszuziehen, ohne eine Entschädigung zu erwarten.
Verkürzen Sie einige Eventualverbindlichkeiten oder verzichten Sie darauf
Nach Bundesgesetz haben Sie 10 Tage Zeit für Inspektionen bleihaltiger Farben, es sei denn, Sie verzichten schriftlich auf dieses Recht.Sie möchten immer eine Hausinspektion durchführen lassen, denken aber darüber nach, diesen Zeitraum zu verkürzen. Möglicherweise möchten Sie auch auf die Bedingung der Kreditgenehmigung verzichten, wenn Ihr Kredit solide ist. Sprechen Sie mit Ihrem Makler über vergleichbare Verkäufe, um zu entscheiden, ob Sie auf eine Wertermittlung verzichten möchten.
Angebot zur Überbrückung der Lücke zwischen Bewertung und Verkaufspreis
Wenn Sie der Meinung sind, dass das Haus zu einem niedrigeren Preis bewertet werden könnte, als Sie es anbieten, bieten Sie an, die Differenz in bar zu bezahlen. Das würde den Verkäufer erheblich entlasten.
Schreiben Sie Ihr bestes Angebot
Hoffen Sie nicht auf Verhandlungen auf einem Verkäufermarkt. Bieten Sie Ihren höchsten Preis an und machen Sie ihn zu einem Preis, mit dem Sie leben können, falls Ihr Angebot abgelehnt werden sollte. Wenn Sie aufgefordert werden, ein bestes und endgültiges Angebot einzureichen, gestalten Sie Ihr Angebot attraktiv und erwägen Sie, etwas über dem Listenpreis zu liegen.
Bitten Sie Ihren Makler um eine vergleichende Marktanalyse, um die Preisspanne zu ermitteln. Manchmal legen Verkäufer bewusst einen Preis fest, der unter dem vergleichbaren Umsatz liegt, um mehrere Angebote zu generieren. Ein kleiner Aufpreis bedeutet nicht zwangsläufig, dass Sie über dem Marktwert zahlen.
Mehrere Angebote in Käufermärkten
Das Gewinnerangebot in einer Situation mit mehreren Angeboten auf einem Käufermarkt liegt oft unter dem Listenpreis, und es kann sein, dass Sie es überhaupt nicht mit mehreren Angeboten zu tun haben. Möglicherweise konkurrieren Sie mit einem statt mit 20 Käufern. Das kann Ihren Ansatz erheblich verändern.
Verkaufen Sie zuerst Ihr bestehendes Haus
Kaufen Sie nicht vor dem Verkauf, wenn Sie bereits ein Hausbesitzer sind. Wenn Sie zum ersten Mal ein Haus kaufen, haben Sie bereits einen Vorteil gegenüber einem Käufer, der zuerst verkaufen muss. Der Verkäufer wird dem Angebot ohne jegliche Eventualverbindlichkeit zustimmen.
Spielen Sie nett
Bitten Sie den Verkäufer nicht, Ihnen persönliche Gegenstände zu geben, und erwarten Sie nicht, dass er Ihre Abschlusskosten übernimmt. Finden Sie heraus, welche Kosten normalerweise vom Verkäufer übernommen werden, und bieten Sie an, eine oder mehrere davon selbst zu bezahlen, z. B. Eigentumsversicherungen, Treuhandgebühren und Übertragungsgebühren.
Bitten Sie Ihren Makler auch um eine freundschaftliche Beziehung zum Makler des Verkäufers. Manchmal lehnen Verkäufer Angebote aufgrund dessen ab, was der Makler des Verkäufers über Ihren Makler zu sagen hat.
Finden Sie heraus, was dem Verkäufer wichtig ist
Bitten Sie Ihren Agenten, die Hot-Buttons der Transaktion aufzuspüren. Dabei kann es sich um Anfragen des Verkäufers oder Erwartungen des Listing-Agenten handeln. Fragen Sie, was den Deal besiegeln wird, und geben Sie es dann. Vielleicht ist es ein schnelles Ende. Möglicherweise ist die Treuhandfrist länger als üblich.
Teile die Liebe
Die meisten Verkäufer haben eine emotionale Bindung zu ihrem Haus. Sie wollen, dass es in die Hände eines akzeptablen Käufers fällt. Seien Sie dieser akzeptable Käufer. Schreiben Sie dem Verkäufer einen kurzen Brief, in dem Sie erklären, warum Sie sein Zuhause so sehr lieben.
Bereiten Sie sich auf ein Gegenangebot vor
Sie können das beste Angebot der Welt schreiben, aber ein kompetenter Listing-Agent wird dem Verkäufer wahrscheinlich raten, alle Mehrfachangebote abzulehnen, selbst wenn es sich um einen Käufermarkt handelt.
In einigen Bundesstaaten müssen Verkäufer keine identischen Gegenangebote machen. Jeder kann anders sein. Der Verkäufer behält sich außerdem das Recht vor, mehrere angenommene Gegenangebote auszuwählen oder abzulehnen.
Vermeiden Sie einen Bieterkrieg auf jedem Markt
Ja, Sie wollen das Haus wirklich haben, und viele andere auch. Wenn Sie versucht sind, Ihren Preis zu erhöhen, fragen Sie sich: Wollen Sie nur gewinnen, oder wollen Sie das Haus wirklich so sehr? Konkurrenzfähige Persönlichkeiten können in diese Falle tappen, und Sie möchten nicht zu viel für die Immobilie bezahlen.
Kommen Sie mit dem bestmöglichen Angebot herein, das Sie sich vernünftigerweise leisten können.
Häufig gestellte Fragen (FAQs)
Was möchten Sie in ein Hausangebotsschreiben aufnehmen?
Ihr Angebotsschreiben muss die Verkäufer davon überzeugen, Ihr Angebot gegenüber dem der Konkurrenz anzunehmen, daher muss es überzeugend und aufrichtig sein. Berücksichtigen Sie Ihre emotionale Reaktion auf das Haus, spezifische Merkmale, die es von anderen auf dem Markt abheben, und jede andere besondere Verbindung zur Immobilie. Es kann auch hilfreich sein, persönlich zu sein, also möchten Sie vielleicht Details über sich selbst und Ihre Familie angeben.
Wie gibt man ein neues Gebot für ein Haus ab?
In den meisten Fällen werden Käufer und Verkäufer nicht direkt interagieren. Stattdessen verhandeln Immobilienmakler in ihrem Namen. Um ein neues Gebot abzugeben, bitten Sie Ihren Makler, den Verkäufer zu kontaktieren.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
Inspiriert von den Prinzipien von HealthOkay teile ich regelmäßig hilfreiche Informationen, alltagsnahe Tipps und evidenzbasierte Ansätze zur Verbesserung Ihrer Lebensqualität.
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