Der beste Zeitpunkt, ein Haus zu verkaufen

Wenn es darum geht, ein Haus zu verkaufen, haben viele Menschen keine große Wahl. Ganz gleich, ob Sie wegen einer neuen Arbeitsmöglichkeit umziehen, näher bei Ihrer Familie sein möchten oder einfach einen Ort suchen, der Ihren Bedürfnissen besser entspricht, es kann am wichtigsten sein, Ihr Haus so schnell wie möglich auf den Markt zu bringen. Aber wenn Sie in Ihrer Situation etwas mehr Flexibilität haben, können Sie das vielleicht zu Ihrem Vorteil nutzen.

Wenn Sie die Möglichkeit haben zu wählen, erfahren Sie hier einige Tipps zum besten Zeitpunkt für den Verkauf Ihres Hauses.

Die besten Monate zum Verkaufen

Welcher Monat ist der beste, um Ihr Haus zu verkaufen? Unter Immobilienfachleuten gibt es möglicherweise keinen genauen Konsens – Zillow sagt Mai, während ATTOM Juni sagt –, aber der Verkauf Ihres Hauses in den Sommermonaten scheint eine gute Wahl zu sein. Allerdings kann dies je nach Ihrem lokalen Markt auch stark variieren.

Sich für den richtigen Zeitpunkt entscheiden

Um die besten Ergebnisse zu erzielen, melden Sie Ihr Haus so früh wie möglich an einem Freitag zum Verkauf an. Potenzielle Hauskäufer nutzen oft das Wochenende, um sich Häuser anzusehen, und prüfen freitags die Online-Angebote ihrer Immobilienmakler, um Häuser zu finden, die sie gerne sehen würden. Natürlich ist es wahrscheinlich, dass ein begehrenswertes Haus verkauft wird, unabhängig davon, wann es gelistet wird, und ein weniger begehrenswertes Haus kann auf dem Markt bleiben, selbst wenn die Verkäufer alles perfekt machen. Allerdings kann es Ihnen einen Vorteil verschaffen, potenziellen Käufern ein neues Angebot zu einem Zeitpunkt zu präsentieren, an dem sie am wahrscheinlichsten suchen.

Beitrag auf MLS

Der Multiple Listing Service (MLS) arbeitet mit Immobilienfachleuten zusammen, um eine Datenbank mit auf dem Markt verfügbaren Häusern zu erstellen. Immobilienmakler senden ihren Kunden oft freitags automatisierte E-Mails auf der Grundlage von MLS-Einträgen, sodass Einträge, die vor dem Versand der E-Mails bei MLS eingehen, zu den aktuellsten gehören. Automatische Einträge von MLS werden normalerweise veröffentlicht, wenn der Internetverkehr in den frühen Morgenstunden nachlässt.

Hauskäufer, die diese E-Mails erhalten, kontaktieren manchmal den Makler ihres Käufers, bevor dieser überhaupt von den Angeboten weiß, wenn diese gerade erst veröffentlicht wurden. Wenn Angebote auf den Computern der Käufer landen, werden sie als neu hervorgehoben und können an diesem Tag gezeigt werden.

Aus diesem Grund ist die beste Zeit für Agenten, Häuser auf MLS zu posten, 00:01 Uhr an einem Freitag. Sie können die Einträge sogar im Voraus in einem privaten Status erstellen, den nur sie sehen können, und sie können die Liveschaltung für einen Freitag um 00:01 Uhr planen. Diese werden nicht nur als neue Einträge angezeigt, wenn Leute am Freitagmorgen aufwachen, sondern erreichen auch diejenigen, die am Donnerstag lange aufbleiben.

Andere Tage

Während Freitage Vorteile für den Zeitpunkt der Immobilienanzeige bieten, ist es durchaus möglich, Häuser an anderen Tagen anzubieten und sie trotzdem zu verkaufen. Es gibt jedoch tendenziell mehr Argumente gegen eine Auflistung an anderen Tagen als gegen eine Auflistung an Freitagen.

Das Problem am Montag besteht darin, dass sich die Menschen tendenziell mehr auf die Arbeitswoche als auf den Hauskauf konzentrieren. Darüber hinaus fallen an Montagen oft Bundesfeiertage an. Das Wochenende ist auch kein guter Zeitpunkt, um Ihr Haus zum Verkauf anzubieten, da die meisten Menschen gerne ein Wochenende im Voraus planen. Donnerstag ist eine schlechte Idee, da Agenten, die am Wochenende arbeiten, normalerweise donnerstags frei nehmen. Damit bleiben Dienstag und Mittwoch übrig, die es Käufern ermöglichen, für das Wochenende zu planen, aber nicht die gleichen Vorteile wie Freitag bieten.

Beste Zeit des Jahres

Neben dem Wissen, welcher Tag sich am besten für die Eintragung eines Hauses eignet, ist es auch eine gute Idee, die beste und die schlechteste Zeit im Jahr für die Eintragung eines Hauses zu kennen. Wenn es möglich ist, möchten Sie beispielsweise nicht kurz vor Weihnachten auf den Markt gehen. Es ist nicht so, dass Ihr Haus während der Feiertage definitiv nicht verkauft wird, aber der Kreis potenzieller Käufer wird viel kleiner sein. Das bedeutet, dass der Verkauf länger dauern kann und Sie möglicherweise weniger dafür bekommen als in einer optimalen Saison.

In einigen Teilen des Landes, in denen es nicht schneit, sind Februar oder März möglicherweise ein ausgezeichneter Zeitpunkt, um Ihr Zuhause zu registrieren. Ihr örtlicher Immobilienmakler ist Ihre beste Informationsquelle darüber, welcher Frühlingsmonat für Sie am besten geeignet ist, und er kann Ihnen Tipps für den Verkauf im Frühling geben.

Wenn Sie den Frühlingsmarkt verpassen, ist der Herbstmarkt direkt nach dem Labor-Day-Wochenende die zweitbeste Option. Entgegen der landläufigen Meinung möchten die meisten Menschen im Sommer nicht umziehen. Es ist die Zeit für Urlaub, Familientreffen, Entspannung oder Heimwerkerprojekte, die im Einklang mit den geplanten Herbstaktivitäten stehen.

Beste Zeit des Monats

Neben dem besten Tag und der besten Zeit des Jahres gibt es auch die beste Zeit im Monat, um ein Haus inserieren zu lassen. Aus finanzieller Sicht ist es eine Woche, nachdem Sie Ihre Hypothekenzahlung geleistet haben, oder die zweite Woche des Monats. Mit etwas Glück sollte Ihr Haus innerhalb der nächsten 21 Tage verkauft werden. Nachdem Sie die Hypothekenzahlung für den folgenden Monat geleistet haben, sollte dies die letzte Zahlung sein, die Sie vor dem Abschluss leisten müssen.

Wenn Sie umziehen und gleichzeitig ein neues Haus kaufen und schließen möchten, schließen Sie das Treuhandkonto am Ende des Monats. Aufgrund der Art und Weise, wie die Zinsaufteilung gehandhabt wird, werden Sie für Ihr neues Zuhause erst in einem weiteren Monat eine Hypothekenzahlung erhalten. Es ist fast so, als ob Sie einen Gratismonat bekommen, obwohl Sie Zinsen zahlen.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)