Wenn Sie darauf gewartet haben, dass die Immobilienpreise sinken, ist es endlich soweit.
Der durchschnittliche Preis für ein Haus lag im Juli bei 403.800 US-Dollar, 10.000 US-Dollar unter dem Rekordhoch von 413.800 US-Dollar im Juni, teilte die National Association of Realtors am Donnerstag mit.In einem separaten Bericht verzeichnete Zillow, dass sein Hauswertindex seit Juni um 366 US-Dollar auf 357.107 US-Dollar gesunken ist, der erste monatliche Rückgang des Immobilienpreismaßstabs seit 2012.Die Hausverkäufe gingen den sechsten Monat lang zurück und fielen um 5,9 % auf den niedrigsten Stand seit Juni 2020, so die NAR.
Seitdem die Hypothekenzinsen Anfang des Jahres in die Höhe schossen, zogen sich Käufer massenhaft aus dem Markt zurück, was zu einem Anstieg der Hypothekenzahlungen für neu gekaufte Häuser führte. Die gesunkene Nachfrage hat dazu geführt, dass der Käuferwettbewerb um Eigenheime schwächer geworden ist und sich die Eigenheimverkäufe verlangsamt haben.Hausbauer haben auf den Kühlmarkt reagiert, indem sie weniger Bauprojekte gestartet haben. Allerdings hat die geringe Anzahl an Häusern auf dem Markt bisher dazu geführt, dass die Preise nicht gefallen sind.
„Wir erleben eine Immobilienrezession im Hinblick auf rückläufige Hausverkäufe und Hausbau“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der NAR, in einem Kommentar. „Es handelt sich jedoch nicht um einen Rückgang der Immobilienpreise.“
Die sinkenden Immobilienpreise könnten jedoch der Beginn eines Trends sein, sagten Ökonomen. Da immer mehr Immobilienbestände online gehen – im Juli standen 1,3 Millionen Häuser zum Verkauf, der höchste Wert seit Oktober 2020 – könnte der extreme Verkäufermarkt der Pandemie-Ära schwinden.
Die Abkühlung des Marktes ist eine direkte Folge des Inflationskriegs der Federal Reserve. Die Zentralbank hat in den letzten Monaten ihren Leitzins angehoben und die Kreditkosten für alle Arten von Krediten, einschließlich Hypotheken, erhöht, um die Wirtschaft zu bremsen und steigende Preise einzudämmen. Der durchschnittliche Zinssatz, den Banken diese Woche für eine 30-jährige Festhypothek anboten, lag bei 5,13 %, berichtete der Hypothekengigant Freddie Mac am Donnerstag.Das ist ein deutlicher Rückgang gegenüber dem jüngsten Höchststand im Juni, als er 5,81 % erreichte, aber immer noch fast das Doppelte des Rekordtiefs von 2,65 %, auf das er im Jahr 2021 gefallen ist.
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