Mieterausbau, Mieterausbau und Ausbau sind im Gewerbeimmobiliengeschäft unterschiedliche Bezeichnungen für dasselbe. Auch wenn die Wörter unterschiedlich sein mögen, ist die Bedeutung nicht unterschiedlich. Alle drei Begriffe bedeuten, dass Arbeiten an einem Büro oder Gebäude durchgeführt werden, um es für einen neuen Mieter vorzubereiten.
Inhaltsverzeichnis
Wichtige Erkenntnisse
- Mieterausbau, Mieterausbau und Ausbau sind drei Arten, dasselbe Konzept zu beschreiben – die Verbesserung eines gemieteten Geschäftsraums.
- Zu den Verbesserungen für Mieter gehören das Neustreichen von Wänden, das Verlegen neuer Teppiche und die Erneuerung der Beleuchtungskörper.
- Das Budget für Mieterausbauten, auch Mieterausbauzuschuss genannt, wird im Rahmen der Mietverhandlungen zwischen Vermieter und Mieter festgelegt.
Was steckt in einem Namen?
Der Begriff „Mieterausbau“, kurz „TI“, wird häufig von gewerblichen Immobilienmaklern und Maklern verwendet. In der Buchhaltung wird es jedoch üblicherweise als „Mieterausbau“ bezeichnet, während es im Baugewerbe als „Ausbau“ bezeichnet wird. Unabhängig davon, wie Sie es nennen, handelt es sich dabei um eine Aufwertung einer gemieteten Fläche.
Was sind Mieterverbesserungen?
Mieterausbauten, auch Mieterausbauten oder Mieterausbauten genannt, sind bauliche Veränderungen an einem gemieteten Raum, um ihn für einen neuen Mieter geeignet zu machen.
Beispiele für diese Verbesserungen sind:
- Neuanstrich
- Neuer Teppich
- Beleuchtungskonfigurationen
- HVAC-Updates
- Sanitär-Upgrades
- Elektroarbeiten
- Vollständige Renovierung
Diese Verbesserungen werden manchmal von einem Auftragnehmer durchgeführt, den der Mieter beauftragt, oder der Vermieter erklärt sich bereit, die Arbeiten schlüsselfertig zu überwachen. In anderen Fällen teilen sich Mieter und Vermieter die Verantwortung für einen Ausbau.
Was ist ein Mieterverbesserungszuschuss?
Im Allgemeinen deckt der Vermieter diese Verbesserungen im Rahmen einer sogenannten Mieterverbesserungsbeihilfe (Tenant Improvement Allowance, TIA) ab. Wenn das Budget für Verbesserungen den Zuschuss übersteigt, kommt der Mieter in der Regel für die Differenz auf.
Mieterausbauzuschüsse werden im Rahmen der Mietvertragsverhandlungen ausgearbeitet. Während der Verhandlungen könnte sich ein Mieter dafür entscheiden, auf drei kostenlose Monatsmieten zu verzichten und dafür einen höheren Mieterzuschuss zu erhalten. Der Zuschuss erfolgt in der Regel in Form eines Pauschalbetrags oder eines Betrags pro Quadratmeter.
Notiz
Umzugskosten und Möbelanschaffungen sind in den Mieterzuschüssen nicht enthalten.
Wenn ein Vermieter beispielsweise 25 US-Dollar pro Quadratfuß für Mieterverbesserungen bei einer 5.000 Quadratmeter großen Bürofläche anbietet, würde der Vermieter 150.000 US-Dollar der Ausbaukosten übernehmen. In manchen Situationen muss der Mieter die Baukosten im Voraus bezahlen und dann eine Rückerstattung vom Vermieter verlangen.
Was kommt für eine Mieterverbesserungsbeihilfe in Frage?
Generell unterliegen Verbesserungen, die sich auf den Raum beziehen, der Zulage. Dinge, die in den Raum gelangen, tun dies nicht.
| Qualifiziert | Nicht qualifiziert |
|---|---|
| Neuer Teppich | Neue Büromöbel |
| HVAC-Reparatur | Neue Computer |
| Austausch von Türen und Fenstern | Neupflasterung des Gehwegs |
| Beleuchtungs-Updates | Wartung von Aufzügen |
| Projektmanagementkosten | Internetinstallation |
Das Problem mit Mieterausbauten
Zu viel Geld für Verbesserungen auszugeben, ist ein häufiger Fehler von Geschäftsinhabern, wenn sie eine neue Fläche beziehen. Seien Sie vorsichtig, wenn Sie nicht zu viel Geld in die Verbesserung der gemieteten Geschäftsräume stecken. Sie können sie wahrscheinlich nicht mitnehmen, und der nächste Mieter, der diese Fläche mietet, möchte möglicherweise nicht die gleichen Dinge, die Sie wollten.
Notiz
Zu den Faktoren, die bei der Entscheidung über die Höhe der Mieterverbesserungszulage eine Rolle spielen, gehören die Bonität des Mieters, die Dauer des Mietvertrags, der Mietpreis und die Lage des örtlichen Immobilienmarkts.
Mietereinbauten vs. Gebäudeeinbauten
Mieterausbauten, Mieterausbauten oder Ausbauten werden innerhalb der Mauern eines Gebäudes durchgeführt. Sie konzentrieren sich auf eine bestimmte Fläche, die von einem einzelnen Mieter gemietet wird. Die Durchführung dieser Verbesserungen kommt dem Mieter zugute, da dadurch sein eigenes Geschäft verbessert wird, nicht jedoch das Geschäft anderer Mieter.
Verbesserungen an öffentlichen Bereichen würden als Gebäudeverbesserungen und nicht als Mietwohnungsverbesserungen betrachtet, da sie von mehr als einem Mieter genutzt werden können. Normalerweise spendet jeder Mieter Geld für die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche in einem Gebäude.
Bilanzierung von Mietereinbauten
Bei der Buchhaltung hängen die steuerlichen Auswirkungen eines Ausbaus davon ab, wer die Verbesserungen bezahlt hat und wer Eigentümer ist. Im Allgemeinen kann jeder, der die Verbesserungen finanziert und besitzt, die Wertminderung dieser Verbesserungen in seiner Steuererklärung geltend machen.
Typischerweise ist der Vermieter Eigentümer von Mietereinbauten. Tatsächlich ist in den meisten Mietverträgen festgelegt, dass diese Verbesserungen Eigentum des Vermieters werden, auch wenn der Mieter die Arbeiten bezahlt und überwacht.
Das Fazit
Mieterausbauten ermöglichen es einem Unternehmen, eine gemietete Fläche vor dem Einzug aufzuwerten. Während der Mietverhandlungen kann sich ein Unternehmen mit dem Vermieter auf das Budget für diese Verbesserungen einigen. Aber wenn das Ausbaubudget den vereinbarten Betrag überschreitet, könnten die Mehrkosten wahrscheinlich auf den Mieter zukommen.
Häufig gestellte Fragen (FAQs)
Was passiert, wenn ein Ausbau am Ende weniger kostet als der Mieterausbauzuschuss?
In manchen Fällen ist der Vermieter möglicherweise bereit, den durch den Ausbau eingesparten Betrag in künftige Mietzahlungen einzuzahlen.Dies und viele andere Aspekte des Mietvertrags können ausgehandelt werden.
Wie lange dauern Mieterausbauten?
Mieterausbauten oder ein Ausbau können je nach Komplexität des Projekts, der Baufirma und anderen Faktoren mehrere Wochen bis mehrere Monate dauern. Versuchen Sie, die Verbesserungen abzuschließen, bevor die Mietzahlungen beginnen.
Wie werden Mietereinbauten abgeschrieben?
Normalerweise werden Mietereinbauten im Laufe der „wirtschaftlichen Lebensdauer“ eines Gebäudes abgeschrieben.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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