Jedes Unternehmen muss über eine Zoneneinteilung nachdenken. Unabhängig davon, ob Sie Ihr Unternehmen in Ihrem Zuhause gründen, ein neues Büro oder eine Lagerhalle kaufen oder bauen, wird die Zoneneinteilung ein Faktor sein.
Inhaltsverzeichnis
Wichtige Erkenntnisse
- Durch die Zoneneinteilung wird bestimmt, ob ein Grundstück gewerblich, industriell, zu Wohnzwecken oder für andere Zwecke genutzt werden kann.
- Die Bebauungsgesetze wirken sich darauf aus, wie hoch ein Gebäude sein darf, sowie auf andere architektonische Merkmale
- Sie sollten sich bei Ihrer Stadt oder Ihrem Landkreis erkundigen, ob Sie eine Genehmigung benötigen, um Ihr Unternehmen von zu Hause aus zu betreiben
Was ist Zoneneinteilung?
Bei der Zonierung handelt es sich um den Prozess der Planung der Landnutzung durch einen Ort, um bestimmte Arten von Strukturen in bestimmten Gebieten zuzuweisen. Bebauungsvorschriften umfassen auch Beschränkungen in verschiedenen Bebauungsgebieten, wie z. B. die Höhe von Gebäuden, die Nutzung von Grünflächen, die Dichte (Anzahl der Gebäude in einem bestimmten Gebiet), die Nutzung von Grundstücken und die Art der Unternehmen.
Bebauungsvorschriften und Genehmigungen regeln die Landnutzung, schützen Immobilienwerte und entfernen inkompatible Nutzungen aus Wohngebieten.
Types of Zoning
Berücksichtigen Sie bei der Suche nach Unternehmensstandorten die verschiedenen Arten der Zoneneinteilung, auf die Sie stoßen können. Wenn Sie wissen, wie eine Immobilie in Zonen unterteilt ist, können Sie Probleme vermeiden und erhalten Informationen, die Sie bei der Suche nach Änderungen unterstützen.
Beachten Sie zunächst, dass es innerhalb jeder Zonenart Unterkategorien gibt. Im Abschnitt „Wohngebietsplanung“ finden Sie beispielsweise möglicherweise unterschiedliche Bebauungsvorschriften für Einfamilienhäuser, Vierfamilienhäuser oder größere Apartmentkomplexe. Die Bezeichnungen für diese Unterkategorien variieren je nach Gemeinde.
Hier sind die wichtigsten Arten der Zoneneinteilung in den USA:
Wohnzonierung
Die Wohnzonierung gilt für einzelne Familieneinheiten oder Gruppen. Es umfasst Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Eigentumswohnungen, Wohnwagensiedlungen und Wohnungen. Wenn das Gebäude, das Sie für Ihr Unternehmen nutzen möchten, als „Wohngebäude“ ausgewiesen ist, benötigen Sie eine Genehmigung für die Nutzung des Grundstücks für geschäftliche Zwecke.
Gewerbe- und Industriezonierung
Zu Gewerbeimmobilien gehört fast alles, was nicht zu Wohnzwecken gehört, von Büros über Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentren und Einkaufszentren bis hin zu Bars und Nachtclubs. Die meisten professionellen Büros sind Gewerbeflächen.
Die Industriezone ist für Produktions- und Lagerbetriebe vorgesehen.
Historische Zonierung
Die historische Zoneneinteilung wird für Gebäude verwendet, die Bereiche von historischem Wert sind. Viele dieser Objekte werden vom National Register of Historic Places als „historische Wahrzeichen“ ausgewiesen. Wenn Sie eine dieser Liegenschaften für ein Unternehmen nutzen möchten, müssen Sie die Voraussetzungen für die Änderung und Nutzung dieser Liegenschaften einhalten.
Landwirtschaftliche und ländliche Zonierung
Landwirtschaft und Land Die Zoneneinteilung regelt die Landnutzung für landwirtschaftliche Betriebe und Ranches und begrenzt die nichtlandwirtschaftliche Nutzung.
Überschwemmungsgebiete
In vielen Küstengebieten gibt es Überschwemmungsgebiete auf verschiedenen Ebenen, von geringem bis hohem Risiko. Wenn Sie sich in einem Gebiet mit höherem Überschwemmungsrisiko befinden, ist Ihnen möglicherweise das Bauen in diesem Gebiet untersagt oder Sie müssen möglicherweise eine Überschwemmungsversicherung abschließen, um bauen zu dürfen.
Andere Zoneneinschränkungen
Die Zoneneinteilung bezieht sich jedoch nicht nur auf die Art des Gebäudes oder die Art des Unternehmens, das sich in einem bestimmten Gebiet befindet. Bebauungsvorschriften schränken auch andere Details ein.Es kann beispielsweise zu Einschränkungen kommen bei:
- Grundstückskauf für ein neues Gebäude:Örtliche Gemeinden verfügen häufig über Landnutzungspläne, und Sie möchten sicherstellen, dass Ihr Land nicht für einen bestimmten Zweck vorgesehen ist. Es können auch Bebauungsbeschränkungen und Umwelteinschränkungen für die Nutzung des Grundstücks gelten.
- Platzierung des Gebäudes:Bei manchen Zoneneinteilungen wird der Abstand des Gebäudes zum Bordstein oder anderen Grundstücksgrenzen eingeschränkt. Diese werden manchmal als Rückschläge bezeichnet.
- Beschilderung:Einige Städte beschränken die Art, Größe und Platzierung von Schildern. Auch McDonald’s muss sich diesen Auflagen beugen.
- Lage der Versorgungsleitungen.
- Größe und Höhe der Gebäude:In einigen Orten ist der Bau von Hochhäusern verboten. In Washington, D.C. gibt es beispielsweise eine Beschränkung für die Höhe von Gebäuden, die 1910 erlassen wurde. Ursprünglich durften Gebäude nicht höher als das Kapitol sein, diese Beschränkung wurde jedoch später geändert.
- Nutzung des Gebäudes:Ein viktorianisches Haus passt vielleicht in die Nachbarschaft, aber wenn es als Bed & Breakfast genutzt wird, verstößt dies möglicherweise gegen die Bebauungsvorschriften der Stadt.
Zoneneinteilung und ein Heimgeschäft
Städte erlassen Bebauungsgesetze, um Grundstückseigentümer zu schützen und den Wert ihres Eigentums zu erhalten. Die Eigentümer von Immobilien mit höherem Wert möchten keine Störungen, keinen zusätzlichen Verkehr oder unansehnliche Gebäude neben ihrem wertvollen Eigentum.
Wenn Sie ein Heimunternehmen gründen, müssen Sie die Bebauungsanforderungen für Ihre Region kennen, und Heimunternehmen müssen sich der Bebauungsanforderungen für den jeweiligen Standort bewusst sein. Abhängig von der Art Ihres Unternehmens ist es in einigen Fällen möglicherweise nicht möglich, Ihr Unternehmen bei Ihnen zu Hause anzusiedeln. Wenn Sie beispielsweise ein Unternehmen haben, bei dem Kunden zu Ihnen nach Hause kommen, ist dies möglicherweise von der Stadt oder Gemeinde nicht gestattet.
Bevor Sie Ihr Unternehmen in Ihrem Zuhause ansiedeln, prüfen Sie die Zonenanforderungen Ihres Standorts. Möglicherweise benötigen Sie eine Abweichung, damit Sie Ihr Unternehmen von zu Hause aus betreiben können.
So erhalten Sie eine Baugenehmigung oder Baugenehmigung
Bevor Sie irgendwo, auch zu Hause, ein Unternehmen ansiedeln, erkundigen Sie sich bei Ihrer Stadt, ob Sie eine Baugenehmigung oder eine Baugenehmigung benötigen. Das Verfahren umfasst in der Regel die Einreichung eines Antrags, dessen Prüfung durch eine örtliche Behörde und manchmal auch die Vorlage vor dem Stadtrat. Der Prozess für ein Eigenheimunternehmen kann auch die Befragung aktueller Bewohner umfassen, um deren Zustimmung einzuholen.
Häufig gestellte Fragen
Ist es legal, ein Unternehmen von einer Wohnimmobilie aus zu betreiben?
Das hängt vom Geschäft ab. Wenn die Führung eines Unternehmens von zu Hause aus keine negativen Auswirkungen auf Ihre Nachbarn hat und den Charakter der Nachbarschaft nicht beeinträchtigt, können Sie möglicherweise von zu Hause aus ein Unternehmen leiten. Um sicherzugehen, müssen Sie die örtlichen Bebauungsvorschriften überprüfen.
Kann ein Mieter von meinem Mietobjekt aus ein Unternehmen betreiben?
Solange der Mieter die örtlichen Bebauungsgesetze befolgt und die im Mietvertrag festgelegten Regeln einhält, ist es ihm grundsätzlich gestattet, ein Unternehmen zu betreiben. Vermieter möchten möglicherweise eine potenzielle Haftung ausgleichen, indem sie Versicherungsanforderungen einführen und festlegen, dass das Unternehmen über alle erforderlichen Genehmigungen und Zertifizierungen verfügen muss. Um unliebsame Überraschungen zu vermeiden, sollten Sie sich auch an einen Anwalt wenden.
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