So berechnen und verwenden Sie den Bruttomietmultiplikator (GRM)

ByDr. J. K. Hartmann

Mit dem Bruttomietmultiplikator (GRM) können Makler, Immobilieninvestoren und Immobilieneigentümer den Marktwert einer gekauften Immobilie berechnen. Auch wenn es sich nicht um ein sehr präzises Instrument handelt, um den tatsächlichen Wert zu ermitteln, ist es dennoch eine hervorragende Möglichkeit, eine schnelle Wertbeurteilung vorzunehmen. Es kann Ihnen sagen, ob sich eine weitere und detailliertere Analyse lohnt.

Wenn beispielsweise der GRM im Vergleich zu kürzlich verkauften vergleichbaren Immobilien zu hoch oder zu niedrig ist, könnte dies auf ein Problem mit der Immobilie hinweisen oder sie könnte überteuert sein. Erfahren Sie unten, wie Sie es berechnen.

Wichtige Erkenntnisse

  • Der Bruttomietmultiplikator (GRM) ist ein Instrument zur Analyse des Wertes einer Mietimmobilie.
  • Um den GRM zu berechnen, dividieren Sie den Preis der Immobilie durch ihre Bruttomieteinnahmen.
  • Wenn der GRM im Vergleich zu anderen Mietobjekten in der Gegend zu hoch ist, könnte das bedeuten, dass die Immobilie überteuert ist oder es ein Problem mit der Immobilie gibt.

So berechnen Sie den Bruttomietmultiplikator (GRM)

Den GRM für kürzlich verkaufte Immobilien erhalten Sie, indem Sie den Marktwert der Immobilie durch das jährliche Bruttoeinkommen dividieren:

Marktwert / Jahresbruttoeinkommen = Bruttomietmultiplikator

Wenn beispielsweise ein Einfamilienhaus für 500.000 US-Dollar verkauft wird und die jährlichen Bruttomieteinnahmen darauf 36.000 US-Dollar (3.000 US-Dollar pro Monat) betragen, beträgt der GRM:

500.000 $ / 36.000 $ = 13,9

Warum ist der Bruttomietmultiplikator wichtig?

Investoren, die aktiv auf der Suche nach Immobilien sind, haben oft mehrere auf dem Schirm. Sie müssen einen Weg finden, die Chancen schnell einzuordnen, damit sie ihre Zeit für eine tiefergehende Analyse der besten Optionen aufwenden können.

Der Bruttomietmultiplikator konzentriert die tiefergehende Forschung hoffentlich auf die besten in Betracht gezogenen Optionen. Aber Sie sollten sich nicht so sehr darauf verlassen, dass Sie sich nicht auch andere Immobilien mit besseren GRMs ansehen.

Gewerbliche Mietobjekte werden anhand einer Reihe von Kennzahlen und Kreditgeberkriterien bewertet. Kreditgeber betrachten das Einkommen und die Rentabilität der Immobilie als einen der Faktoren – wenn nichtDie– wichtigste Kriterien für die Kreditvergabe.

Wenn Sie wissen, wie hoch der GRM ist, bevor Sie einen Kredit für die Immobilie beantragen, können Sie besser darauf vorbereitet sein, sich für das zu qualifizieren, was Sie benötigen. Zu den weiteren Faktoren, die Einfluss darauf haben können, ob ein gewerblicher Hypothekengeber Ihnen einen Kredit gewährt, gehören Ihre Kreditwürdigkeit, Ihr Vermögen, Ihre Schulden, Ihr Einkommen und mehr.

Notiz

Die U.S. Small Business Administration bietet 504 Kredite an, die von Unternehmern genutzt werden können, die Gewerbeimmobilien erwerben möchten.

Verwendung von GRM zur Schätzung des Immobilienwerts

Nehmen wir an, Sie haben eine Analyse der kürzlich verkauften vergleichbaren Immobilien durchgeführt und festgestellt, dass deren GRMs im Durchschnitt bei etwa 6,75 liegt. Jetzt möchten Sie den Wert der Website schätzen, die Sie zum Kauf in Betracht ziehen. Sie wissen, dass die Bruttomieteinnahmen 68.000 US-Dollar pro Jahr betragen, aber Sie kennen den Marktwert nicht. So können Sie es schätzen: Multiplizieren Sie den GRM mit dem Jahreseinkommen.

GRM (6,75) x Jahreseinkommen (68.000 $) = Marktwert (459.000 $)

Wenn die Immobilie bei 600.000 US-Dollar gelistet ist, könnten Sie glauben, dass sie überteuert ist. Aber wenn der Preis beispielsweise 499.000 US-Dollar beträgt, sollten Sie darüber nachdenken.

Generell gilt: Je niedriger der GRM, desto wahrscheinlicher ist es, dass die Immobilie im Laufe der Zeit mehr Einkommen für Sie generiert, so die Mehrfamilien-Investmentfirma Trion Properties.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

Wie hoch ist der Bruttomietzinsmultiplikator?

Der Bruttomietmultiplikator (GRM) ist eine Möglichkeit, eine Immobilie mit Mieteinnahmen zu bewerten. Es analysiert den Preis der Immobilie im Vergleich zu den jährlichen Mieteinnahmen, die sie generiert. Es wird als Zahl oder Verhältnis angezeigt. Wenn es zu hoch oder zu niedrig ist, ist die Immobilie möglicherweise über- oder unterbewertet oder es liegt ein Problem mit der Immobilie vor.

Was ist ein guter Bruttomietmultiplikator?

Es gibt keine feste Zahl, die gut oder schlecht ist, wenn es um Bruttomietmultiplikatoren geht. Entscheidend ist, wie der GRM einer Immobilie im Vergleich zu anderen GRMs konkurrierender Immobilien abschneidet. Wenn beispielsweise eine Immobilie einen GRM von 7 und eine andere einen GRM von 8 hat, könnte dies bedeuten, dass die letztgenannte Immobilie unterbewertet ist. Das Mehrfamilien-Investmentunternehmen Trion Properties geht davon aus, dass ein niedrigeres GRM lukrativer sein könnte.