Grunddienstbarkeiten stellen das gesetzliche Recht einer Partei dar, einen Teil des Grundstücks einer anderen Partei für einen bestimmten Zweck zu nutzen. Eine Dienstbarkeit kann positiv sein und dem Inhaber die Erlaubnis geben, eine bestimmte Handlung auszuführen. Oder es kann negativ sein, was den Stifter daran hindert, etwas auf dem Grundstück zu unternehmen.
Inhaltsverzeichnis
Wichtige Erkenntnisse
- Dienstbarkeiten gewähren das Recht, Eigentum, das jemand anderem gehört, zu nutzen
- Einige Arten von Dienstbarkeiten müssen vereinbart werden, während andere durch bestimmte Auslöser initiiert werden.
- Die Regeln und rechtlichen Verfahren rund um Dienstbarkeiten variieren von Staat zu Staat.
- Wenn Sie bemerken, dass ein Nachbar Ihr Grundstück ohne Ihre Erlaubnis nutzt, bitten Sie ihn, damit aufzuhören, bevor eine vorschreibende Dienstbarkeit automatisch in Kraft tritt.
Wie entstehen Dienstbarkeiten?
Im Allgemeinen gehen Grunddienstbarkeiten mit dem Eigentum an der Immobilie über. Dienstbarkeiten, die mit einem Grundstück übertragen werden, gelten als „mit dem Land verbunden“.Es gibt viele Gründe, warum ein Unternehmen das Immobilieneigentum eines anderen nutzen möchte oder muss. Daher gibt es viele Möglichkeiten, Dienstbarkeiten zu erstellen. Es ist sinnvoll zu verstehen, wie Dienstbarkeiten funktionieren, unabhängig davon, ob Sie Eigentümer einer Immobilie sind oder darüber nachdenken, in Zukunft eine Immobilie zu kaufen.
Dienstbarkeit nach Vereinbarung
Eine Dienstbarkeit durch Vereinbarung ist ein Rechtsdokument, das die Bedingungen festlegt, wenn ein Eigentümer einer Immobilie einen Teil des Grundstücks seines Nachbarn nutzen muss.Angenommen, zwei Eigentümer benachbarter Grundstücke teilen sich eine Straße auf dem Grundstück eines der Eigentümer, um auf eine Hauptstraße zuzugreifen. Es könnte eine Vereinbarung getroffen werden, um festzulegen, wie die Kosten für die Instandhaltung der Straße aufgeteilt werden sollen. Die Bedingungen würden auch eine Dienstbarkeit für den Eigentümer vorsehen, der das Grundstück seines Nachbarn betreten muss, um dies uneingeschränkt tun zu können.
Dienstbarkeit durch Beförderung oder Wegerecht
Dienstbarkeiten durch Übertragung sind in den Eigentumsurkunden enthalten und ermöglichen den Zugang ohne Eigentum.Wenn wir beispielsweise das Wegerecht-Beispiel weiter oben weiterführen, sagen wir, dass ein Grundbesitzer die hinteren 20 Acres seines 40 Acres großen Grundstücks verkauft und das 20 Acres große Grundstück keinen öffentlichen Straßenzugang hat. Der Verkäufer kann in die Urkunde eine Formulierung aufnehmen, die den neuen Grundstückseigentümern den Zugang zu einer Straße durch sein Grundstück ermöglicht, sodass sie ungehindert zur Hauptstraße gelangen können.
Notiz
Die Dienstbarkeitsgesetze variieren je nach Bundesstaat. Überprüfen Sie alle staatlichen Regeln und Vorschriften zu Dienstbarkeiten, bevor Sie irgendeine Art von Rechtsvertrag abschließen.
Erleichterung durch Notwendigkeit
Eine Grunddienstbarkeit liegt dann vor, wenn ein Grundstückseigentümer einen Teil des Grundstücks an eine andere Partei verkauft, dieses Grundstück jedoch keinen Zugangspunkt hat, außer über Grundstücke, die vom ursprünglichen Eigentümer behalten wurden. Es gibt zwei Voraussetzungen, um zwangsläufig als stillschweigende Dienstbarkeit zu gelten:
- Beide Grundstücke müssen vor dem Verkauf im Alleineigentum gewesen sein
- Die Dienstbarkeit muss zum Zeitpunkt der Grundstücksteilung erforderlich geworden sein.
Erleichterung durch Verurteilung
Auch wenn der Eigentümer einer Immobilie mit der Aussage zum „öffentlichen Gut“ entschieden nicht einverstanden ist, könnte die Regierung eine Immobilie oder einen Teil einer Immobilie nach den Gesetzen einer wichtigen Domäne dazu verurteilen, sie für ein öffentliches Projekt zu verwenden. Ein Beispiel wäre die Dienstbarkeit durch Aberkennung eines Grundstücksstreifens für eine neue Autobahn.
Erleichterung auf Rezept
Eine vorschreibende Dienstbarkeit liegt vor, wenn jemand automatisch eine gesetzliche Dienstbarkeit erhält, einfach weil er das Land des Grundstückseigentümers für einen bestimmten Zeitraum auf eine bestimmte Weise genutzt hat.
Notiz
Der Zeitraum, für den eine Person das Eigentum einer anderen Person nutzen kann, bevor sie das gesetzliche Recht zur Nutzung in Anspruch nimmt, variiert von Staat zu Staat. Nach einer bestimmten Anzahl von Jahren kann der Benutzer jedoch möglicherweise eine Dienstbarkeit per Rezept beantragen.
Voraussetzung dafür ist im Allgemeinen, dass die Nutzung der Immobilie ohne die Erlaubnis des Eigentümers erfolgt ist, aber für den Eigentümer sichtbar und offenkundig ist. Wenn der Eigentümer den Zugang nicht sperrt, könnte er gezwungen sein, die Dienstbarkeit per Verordnung zu genehmigen.Der ursprüngliche Grundstückseigentümer der Auffahrt müsste dann die Dienstbarkeit rechtlich aufheben, um der Person die Nutzung der Auffahrt zu verbieten.
Häufig gestellte Fragen (FAQs)
Kann ein Grundstückseigentümer eine Dienstbarkeit blockieren?
Es kommt auf die Art der Dienstbarkeit an. Wenn die Dienstbarkeit mit der Urkunde übertragen wird, bleibt sie wahrscheinlich unabhängig von den aktuellen Wünschen des Grundstückseigentümers in Kraft. Rechtliche Schritte können erforderlich sein, wenn jemand eine Grunddienstbarkeit illegal nutzt oder wenn Sie der Meinung sind, dass die Grundstücksgrenzen missverstanden werden.
Wie finden Sie Dienstbarkeitsinformationen zu einer Immobilie?
In einer Eigentumsurkunde sollten sowohl öffentliche als auch private Dienstbarkeiten aufgeführt sein. Wenn Sie keinen Zugriff auf die Urkunde haben (z. B. bei der Wohnungssuche), fordern Sie beim Bezirks- oder Stadtgericht eine Kopie an. Möglicherweise müssen Sie eine geringe Gebühr entrichten, um eine Kopie der Eigentumsurkunde zu erhalten.
Was ist eine Versorgungsdienstbarkeit?
Eine Versorgungsdienstbarkeit gewährt Zugang zu Land, wenn es für versorgungsbezogene Dienstleistungen wie Wasser, Abwasser, Energie, Breitband oder andere Kommunikationsdienste benötigt wird. Eine Dienstbarkeit kann für die bestehende Infrastruktur gelten oder für zukünftige Dienste geschaffen werden.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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