Eine Eigentumszusammenfassung ist eine schriftliche Historie aller aufgezeichneten Dokumente und Verfahren im Zusammenhang mit einer bestimmten Immobilie. Wenn ein Kaufvertrag genehmigt wird, recherchiert ein Anwalt oder eine Titelfirma alle Aufzeichnungen einer Immobilie und erstellt auf der Grundlage der Ergebnisse eine schriftliche Chronologie.
Inhaltsverzeichnis
Wichtige Erkenntnisse
- Eine Titelzusammenfassung fasst alle öffentlich zugänglichen Informationen über eine Immobilie zusammen.
- Diese Dokumente sind für Hauskäufer hilfreich, die sicherstellen möchten, dass sie die Immobilie, die sie kaufen, verstehen.
- Ein Eigentumsauszug wird Probleme wie Steuerpfandrechte, widersprüchliche Eigentumsansprüche und Übergriffe aufdecken.
Was die Zusammenfassung des Titels bedeutet
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, möchten Sie keine Immobilie mit Grundpfandrechten oder anderen Problemen kaufen, von denen Sie nichts wissen. Wenn Sie ein Haus mit Pfandrechten kaufen möchten, müssen Sie wissen, um welche Pfandrechte es sich handelt und wie viel ihre Beseitigung kosten wird.
Außerdem möchten Sie Umfrageprobleme vermeiden. Sie wollen keine Ansprüche auf das dort versteckte Eigentum haben. Eine Eigentumszusammenfassung sollte alles enthalten, was beim Bezirksgericht in Bezug auf die Immobilie, die Sie kaufen, registriert wurde.
Notiz
Beispielsweise könnte aus einem Eigentumsauszug hervorgehen, dass ein Ex-Ehegatte des Verkäufers, der nicht im Eigentumstitel aufgeführt ist, das Eigentum an der Immobilie beansprucht.
Alle Pfandrechte, Belastungen, Eingriffe und Ansprüche sollten in diesem Bericht aufgeführt werden. Es werden nur im Gerichtsgebäude aktenkundige Gegenstände gefunden, aber normalerweise stellt alles, was nicht registriert ist, keine so große Bedrohung dar, und Sie können eine Eigentumsversicherung abschließen, um unbekannte Eigentumsmängel abzudecken. Normalerweise sucht ein Immobilienanwalt oder ein anderer Fachmann nach dem Titel. Ein Anwalt sollte dann die Zusammenfassung lesen und zu den festgestellten Problemen Stellung nehmen. Sie möchten keinen Vertrag unterzeichnen, bevor der Titel vollständig geprüft wurde.
Was eine Zusammenfassung des Titels enthalten könnte
Eine Titelzusammenfassung kann ein ziemlich dicker Stapel Papier sein. Die darin enthaltenen Informationen können Steuerpfandrechte, HOA-Informationen und mehr umfassen.
Grundpfandrechte
Dazu gehören Mechaniker- und Reparaturpfandrechte oder Pfandrechte für geliehene Gelder an der Immobilie. Hier sollte beispielsweise eine Zweithypothek aufgeführt werden, die auf der Immobilie besteht.
Steuerpfandrechte
Bei Rückständen bei der Grundsteuer kann es zu Steuerpfandrechten an der Immobilie kommen. Sie haben Vorrang vor anderen Pfandrechten und Sie können die Immobilie verlieren, wenn sie nicht bezahlt werden.
Informationen der Homeowner Association (HOA).
Wenn Sie Ihre HOA-Beiträge nicht bezahlen, kann die Organisation ein Pfandrecht an der Immobilie erheben. In der Titelzusammenfassung sollten auch Einschränkungen und Vereinbarungen aufgeführt sein. Sie müssen wissen, was Sie mit oder auf Ihrem Grundstück tun dürfen und was nicht.
Umfragen und Notizen
Wenn es zu Eingriffen in Ihr Grundstück kommt, werden diese in Gutachten oder Aufzeichnungen des Landkreises angezeigt.
Notiz
Ein Beispiel für einen Eingriff wäre, dass ein Nachbar einen neuen Zaun einen Fuß tief in Ihre Grundstücksgrenze baut.
Dienstbarkeiten
Es ist üblich, dass es Dienstbarkeiten für Versorgungsunternehmen gibt. Dienstbarkeiten werden oft als eine bestimmte Anzahl von Fuß entlang einer Grundstücksgrenze formuliert, die für die Installation und Reparatur von Abwasserkanälen, Wasserleitungen usw. reserviert ist. Sie möchten über diesem Raum kein Deck bauen, da die Dienstbarkeit es dem Versorgungsunternehmen ermöglicht, es abzureißen, um seine Arbeit zu erledigen.
Das Fazit
Wie Sie sehen, ist eine Eigentumszusammenfassung ein wichtiges Dokument, das vor dem Kauf einer Immobilie erstellt und gründlich gelesen und verstanden werden muss. Auch wenn es verlockend sein mag, diesen Schritt bei der Suche nach einem Haus zu überspringen, lohnt es sich, ihn zu tun. Dieser Schritt hilft Ihnen, das Risiko zu vermeiden, dass Sie Pfandrechten schulden oder Änderungen vornehmen, die von Ihrer HOA verboten sind. Anhand der Eigentumszusammenfassung können Sie auch im Voraus erkennen, ob ein anderer Anspruchsberechtigter der Immobilie versuchen könnte, Ihren Verkauf zu blockieren.
Häufig gestellte Fragen (FAQs)
Was ist eine Zusammenfassung des Urteils in Immobilien?
Eine Urteilszusammenfassung fasst das Urteil eines Gerichts zusammen, beispielsweise Geldstrafen in einem Zivilverfahren. Im Immobilienbereich handelt es sich hierbei typischerweise um Grundpfandrechte in einem Schuldfall.
Was sind abstrakte Eigentumsgebühren bei Immobilien?
Es ist üblich, die Titelgebühren für Abstracts in die Abschlusskosten einzubeziehen. Hierbei handelt es sich um die Kosten, die mit der Zahlung der Eigentumsgesellschaft für die Zusammenstellung aller mit der Immobilie verbundenen Dokumente verbunden sind. Diese Gebühren reichen von einigen hundert Dollar für Aktualisierungen bis zu über 1.000 Dollar für die Erstellung einer neuen Titelzusammenfassung.
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