Abschnitte in Mietdokumenten für Gewerbeimmobilien

Sobald Sie die Aushandlung Ihres Gewerbemietvertrags abgeschlossen haben, wird Ihnen ein Gewerbemietvertrag ausgehändigt. Dieses Dokument ist ein rechtsverbindlicher Vertrag zwischen Ihnen (dem Mieter) und der anderen Partei (Vermieter oder Hausverwalter). Wenn Sie gegen den Vertrag verstoßen (Ihren Teil der Vereinbarung nicht erfüllen), kann Ihr Unternehmen verklagt werden und muss der Gegenpartei Schadensersatz zahlen. Lesen Sie es unbedingt durch und stellen Sie Fragen, bevor Sie es unterschreiben. Als Hilfe finden Sie hier alle Abschnitte in den Dokumenten, die Sie erwarten können.

Abschnitte eines Gewerbeimmobilienmietvertrags

Hier sind die allgemeinen Abschnitte von Gewerbemietverträgen und eine kurze Erläuterung dieser Abschnitte.

Partys

Die Parteien sind die offiziellen Namen des Mieters und Vermieters. Stellen Sie sicher, dass es sich bei Ihrem Unternehmen um die im Mietvertrag beschriebene Partei handelt und nicht um Sie persönlich. Wenn etwas schief geht, möchten Sie nicht persönlich haftbar gemacht werden. Möglicherweise müssen Sie eine persönliche Garantie für den Mietvertrag abgeben, die Dokumente können jedoch weiterhin auf den Firmennamen lauten. 

Definitionen

Im Mietvertrag verwendete Begriffe werden definiert, z. B. was „Gemeinschaftsflächen“ umfassen, und die „Mietfläche“ wird speziell definiert. Beachten Sie diese Definitionen, damit Sie wissen, wofür Sie bezahlen.

Firmengelände

Beschreibt den Raum, den Sie mieten. Stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, wie der Raum zugewiesen wird und wofür Sie konkret Miete zahlen. Dazu gehört auch die CAM (Common Area Maintenance) – die versteckte Kosten verursachen kann, wenn Sie nicht vorsichtig sind.

Mieten

Erklärt, wie die Miete berechnet wird und wann und wie sie gezahlt werden muss, einschließlich der Folgen, wenn die Miete nicht rechtzeitig bezahlt wird. Andere mit dem Mietvertrag verbundene Kosten, einschließlich der Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen (CAM), können in diesem Abschnitt enthalten sein. Hier können gängige Begriffe wie „Bruttomiete“ oder „Triple Net Lease“ enthalten sein; Stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, was diese Begriffe bedeuten.

Begriff

Erklärt, wann der Mietvertrag beginnt und endet. In diesem Abschnitt wird möglicherweise auch beschrieben, wie der Mietvertrag neu ausgehandelt werden kann.

Kaution

Beschreibt die Kaution, die der Mieter leisten muss, wenn sie als erhalten gilt, und die Umstände, unter denen sie einbehalten oder zurückgegeben werden kann.

Warte

Erklärt, was passiert, wenn der Mieter am Ende des Mietverhältnisses nicht abreist.

Dienstprogramme

Wenn im Mietvertrag Nebenkosten enthalten sind, wird erläutert, wie diese erfasst und auf die Mieter verteilt werden. In manchen Fällen verfügt jeder Mieter möglicherweise über einen separaten Zähler. Wenn der Mieter die Nebenkosten bezahlt, wird in diesem Abschnitt möglicherweise die Verpflichtung zur Zahlung der Nebenkosten erläutert und erläutert, was passiert, wenn diese nicht rechtzeitig bezahlt werden. Dies schützt den Vermieter, wenn der Mieter die Nebenkosten nicht bezahlt.

Nutzung/Einschränkungen

Listet die Einschränkungen bei der Nutzung der Räumlichkeiten auf, einschließlich Beschilderung, Nutzungszeiten und Beschränkungen der Belegung und Untermieter.

Steuern und Versicherungen

Besprochen, wer Grundsteuer und Versicherung für die Immobilie zahlt. Dieser Abschnitt enthält in der Regel die Anforderung, dass der Mieter zum Schutz des Vermieters einen Versicherungsnachweis für Eigentum und Ausrüstung im gemieteten Raum sowie eine Haftpflichtversicherung vorlegen muss. In der Regel ist der Mieter verpflichtet, den Vermieter bei etwaigen Haftungsklagen gegen den Mieter schadlos zu halten.

Parken

Beschreibt die für die gemietete Fläche verfügbaren Parkplätze. In einigen Mietvertragsdokumenten wird zwischen dem Parkplatz für Mitarbeiter und dem allgemeinen Kundenparkplatz unterschieden. Stellen Sie sicher, dass der Parkplatz den ADA-Standards entspricht, indem Sie ausreichend Behindertenparkplätze bereitstellen.

Wartung

Beschreibt, wer für die Durchführung und Bezahlung von Wartungs- und Reparaturarbeiten verantwortlich ist. Bei den meisten Mietverträgen müssen Mieter für Reparaturen aufgrund von „Abnutzung“ (üblicher Gebrauch) aufkommen, wobei der Vermieter für außergewöhnliche Reparaturen aufgrund größerer Schäden oder des Ausfalls von Geräten verantwortlich ist.

Abtretung und Untervermietung

In einigen Mietverträgen gibt es einen separaten Abschnitt, in dem die Bedingungen beschrieben werden, unter denen Sie die Fläche untervermieten können.

Optionen

Beschreibt die Optionen, die Ihnen möglicherweise zur Verfügung stehen, um zusätzlichen Raum im Gebäude zu mieten, wenn dieser verfügbar wird, oder Optionen zum Kauf der Immobilie.

Vorgaben und Abhilfemaßnahmen

Beschreibt, was passiert, wenn eine Partei in Verzug gerät (die Vereinbarung bricht), und welche Abhilfemaßnahmen der anderen Partei zur Verfügung stehen.

Zerstörung/Verurteilung

Diese Klauseln beschreiben, was passiert, wenn die gemietete Fläche zerstört oder verurteilt wird.

Unterordnung, Nichtstörung und Vollmacht

Beschreibt die Rechte des Mieters, wenn der Kreditgeber des Vermieters eine Zwangsvollstreckung auf das Grundstück vornimmt. Dieser Abschnitt schützt den Mieter vor der Kündigung durch einen neuen Vermieter oder die Bank.

Esstoppel

Erklärt, was passiert, wenn sich die Situation des Vermieters ändert, um zu überprüfen, ob der Mieter seinen Pflichten als Mieter nachkommt.

Anwaltsgebühren

Vereinbarung darüber, wer im Falle eines Rechtsstreits zwischen Vermieter und Mieter die Anwaltskosten übernimmt.

Streitbeilegung

Einige Mietverträge sehen alternative Formen der Streitbeilegung vor, beispielsweise Mediation und Schiedsverfahren. Viele Verträge enthalten heutzutage eine zwingende Schiedsklausel. Wenn Sie dies in Ihrem Mietvertrag finden, sollten Sie die Auswirkungen vor der Unterzeichnung mit Ihrem Anwalt besprechen. 

Häufig gestellte Fragen (FAQs)