Es gibt drei Hauptarten von Immobilien, die Immobilieninvestoren oder Vermieter möglicherweise besitzen und auf die sie sich spezialisieren möchten: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien. Abhängig von einigen Faktoren wie Ihrem Standort und dem Wert der Immobilien in Ihrer Gegend könnte Ihnen eine dieser Arten eine höhere Rendite Ihrer Investition verschaffen. Wenn Sie in das Immobiliengeschäft einsteigen möchten, erfahren Sie hier, was Sie über die einzelnen Immobilienarten wissen sollten.
Inhaltsverzeichnis
Wichtige Erkenntnisse
- Es gibt drei Haupttypen von Immobilien: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien.
- Unbebautes Land bietet Ihnen die Möglichkeit, entweder etwas zu bauen oder es zu verpachten.
- Wohnimmobilien bestehen in der Regel aus Ein- oder Mehrfamilienhäusern, die Sie sowohl besitzen als auch gewinnbringend vermieten können.
- Gewerbeimmobilien bestehen sowohl aus Grundstücken als auch aus Gebäuden, die in der Regel für Unternehmen und Büroflächen genutzt werden.
Unbebautes Land
Unbebautes Land kann für Bauernhöfe, Ranches, Wohn- oder Gewerbeimmobilien genutzt werden. Wenn Sie Grundstücke kaufen und vermieten, kaufen und bauen oder unbebautes Grundstück kaufen und verkaufen möchten, gibt es einige Dinge zu beachten.
Immobiliengrößen und -preise sind in der Regel recht hoch und Immobilienmakler erhalten in der Regel eine entsprechende Provision. In Newburgh, New York beispielsweise kostet der Kauf und die Sanierung einer leerstehenden Immobilie normalerweise zwischen 50.000 und 500.000 US-Dollar.
Notiz
Abhängig von Ihrem Standort kann es schwierig sein, an freies Grundstück zu kommen, oder es kann weiter von der Stadt und Ihrem Büro entfernt sein.
Wenn Sie in unbebautes Land investieren möchten, das mit der Absicht der Bebauung erworben wurde, prüfen Sie die Wasserversorgung. Möglicherweise müssen Sie das Grundstück auch innerhalb eines bestimmten Zeitraums, beispielsweise sechs Monaten, inspizieren lassen. Der Listungs- und Transaktionsprozess ist wesentlich einfacher und es sind keine strukturellen Inspektionen, Grundrisse oder Versicherungsfragen zu klären.
Wohnimmobilien
Sowohl bei neuen als auch bei erfahrenen Immobilieninvestoren sind Wohnimmobilien mit Abstand am beliebtesten. Wohnimmobilien bestehen aus Ein- oder Mehrfamilienhäusern, Ferienhäusern, Doppelhäusern, Eigentumswohnungen und mehr. Dabei kann es sich um Neubauten oder bestehende Häuser zum Verkauf handeln.
Als Immobilieninvestor können Sie möglicherweise ein Haus zu einem guten Preis ersteigern. Wenn Sie die Immobilie für einen geringen Dollarbetrag erwerben können, können Sie möglicherweise mehr in sie investieren, bevor Sie sie vermieten oder mit Gewinn verkaufen. Informationen zu Immobilien, die bei Auktionen zum Verkauf stehen, finden Sie normalerweise auf der Website Ihres Bundesstaates, einschließlich Informationen zum Datum der Auktion, zum Mindestgebot, zum Höchstgebot und zu zuvor verkauften Immobilien.
Auch Eigentumswohnungen sind eine gute Option, sofern es solche in Ihrer Nähe gibt. Möglicherweise können Sie zunächst eines besitzen und es vermieten, um ein zusätzliches monatliches Einkommen zu erzielen. Irgendwann können Sie möglicherweise ein zweites oder drittes besitzen.
Notiz
Wohnimmobilien können eine gute Investition sein, aber achten Sie darauf, den Markt im Auge zu behalten. Die Immobilienpreise können stark schwanken, und je höher die Kosten einer Immobilie, desto geringer ist die Kapitalrendite (zumindest kurzfristig).
Gewerbeimmobilien
Bei Gewerbeimmobilien kann es sich um unbebautes Land handeln, das für die gewerbliche Nutzung vorgesehen ist, oder um bestehende Geschäftsgebäude.
Die Bewertung von Gewerbeimmobilien erfordert eine komplexere Buchhaltungsmethode, die das Einkommenspotenzial der Immobilie, historische Einnahmen, den Cashflow ohne Vergünstigungen des Eigentümers und vieles mehr berücksichtigt. Ohne umfangreiche Erfahrung in der Unternehmensbewertung ist es besser, diese Spezialisierung sorgfältig und nach Bauerfahrung im unbebauten Grundstücks- oder Wohnimmobilienbereich einzusteigen.
Bei Bürogebäuden, Supermärkten, Einkaufszentren, Industrieimmobilien, Tankstellen und anderen Gewerbeimmobilienarten handelt es sich um ein komplexeres Geschäft, aber die Einnahmen sind besser, wenn man gut darin ist. Auch Unternischen, wie beispielsweise die ausschließliche Investition in Einkaufszentren und Einkaufszentren, sind häufig.
Häufig gestellte Fragen (FAQs)
Wie kann man in Immobilien investieren, ohne eine Immobilie zu kaufen?
Wenn Sie in das Immobilieninvestitionsspiel einsteigen möchten, aber kein Vermieter oder Immobilieneigentümer sein möchten, können Sie in Real Estate Investment Trusts (REITs), Real Estate Exchange Traded Funds (ETFs) oder Aktien von Immobilienunternehmen investieren.
Was macht ein Hausverwalter im Immobilienbereich?
Ein Immobilienverwalter überwacht den Betrieb einer Immobilie, von der Beantwortung von Mieterfragen bis hin zum Einzug von Gebühren und Mieten. Bei der Immobilie kann es sich um eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie handeln.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
Inspiriert von den Prinzipien von HealthOkay teile ich regelmäßig hilfreiche Informationen, alltagsnahe Tipps und evidenzbasierte Ansätze zur Verbesserung Ihrer Lebensqualität.
Gesundheit beginnt mit Wissen – danke, dass Sie hier sind!