Wie auch immer Sie sich entscheiden, der Immobilienmarkt verlangsamt sich. Aber um wie viel werden die Preise sinken und wo? Eine Analyse zeigt, wo die Immobilienpreise am anfälligsten für einen Rückgang sind.
Tatsächlich könnten weite Teile des Immobilienmarktes überbewertet sein und bald auf einen Preisabsturz zusteuern, sagte Moody’s Analytics kürzlich in einem Kommentar. Der Gesamtmarkt wird 25 % höher bewertet, als er sein sollte, sagten Ökonomen von Moody’s, aber die Immobilienblase ist nicht gleichmäßig verteilt: Große Ballungsräume und weite Teile des Südostens und des Bergwestens sind besonders überteuert, wie die Karte unten zeigt.
Der Analyse zufolge waren beispielsweise Häuser in Myrtle Beach, South Carolina, um 70 % überbewertet und Häuser in Boise, Idaho, um 77 % überbewertet. Moody’s ermittelte die fundamentalen Immobilienwerte durch Schätzung langfristiger statistischer Beziehungen zwischen Immobilienpreisen und Lohn- und Gehaltseinkommensdaten.
Es gibt zahlreiche Anzeichen dafür, dass der ehemals boomende Immobilienmarkt an Boden verliert. Laut der National Association of Realtors sind die Hausverkäufe seit sechs Monaten rückläufig und im Vergleich zum Vorjahr um 20 % zurückgegangen.Die Preise beginnen diesem Trend zu folgen, wie Daten von Redfin zeigen – immer mehr Verkäufer senken die Preise und Hauskäufer müssen sich weniger Bietergefechten gegenübersehen.
Der Hauptschuldige: höhere Hypothekenzinsen. Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek überstieg letzte Woche zum ersten Mal seit 2008 die 6-Prozent-Marke, wie Daten von Freddie Mac und der Mortgage Bankers Association zeigen.Dies verstärkt nur das Elend der Hauskäufer, die aufgrund der steigenden Hauspreise ohnehin mit deutlich höheren monatlichen Hypothekenzahlungen rechnen mussten. Immer mehr Menschen geben den Kauf eines Hauses vorerst auf.
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