Was ist Schlüsselgeld?

ByDr. J. K. Hartmann
Definition

Schlüsselgeldist ein Betrag, der für den Abschluss oder die Verlängerung eines Wohnungsmietvertrags gezahlt wird. Während es in einigen Ländern legal ist, wird der Begriff in den USA typischerweise verwendet, um illegale Bestechungsgelder zu beschreiben, die an einen Vermieter, einen Hausverwalter, der eine Wohnung mietet, oder einen Mieter, der einen Untermieter sucht, gezahlt werden. In bestimmten Situationen kann es sich bei dem Schlüsselgeld um eine gesetzlich vorgeschriebene Anzahlung handeln, die durch staatliches Recht bestimmt wird.

Wichtige Erkenntnisse

  • Im Zusammenhang mit US-Wohnimmobilien beschreibt „Key Money“ typischerweise eine illegale Bestechung zum Erwerb einer Wohnung.
  • Bei Gewerbeimmobilien können Schlüsselgelder in bestimmten Situationen legal und üblich sein, erfordern jedoch möglicherweise eine Dokumentation.
  • Um die Rechtmäßigkeit des Schlüsselgeldes sicherzustellen, prüfen Sie die Leasingbedingungen sorgfältig, bevor Sie die Transaktion durchführen.

Wie Schlüsselgeld funktioniert

Im Allgemeinen hat der Begriff „Schlüsselgeld“ die Bedeutung einer mündlichen, verdeckten oder anderweitig nicht dokumentierten Zahlung für eine Wohneinheit.Schlüsselgeld kann wie Bestechung wirken und möglicherweise illegal sein, da es über dem gesetzlich zulässigen Miet- oder Kautionsbetrag liegt und als Gegenleistung für den Vorzug für die Wohnung gezahlt wird.

Als Schlüsselgeld kann es sich auch um einen Betrag zur Verlängerung eines Mietvertrags handeln, der von einem Wohnungseigentümer oder -verwalter über die Kaution hinaus beantragt oder gefordert wird. Im Bundesstaat New York ist Schlüsselgeld rechtswidrig, wenn ein Wohnungseigentümer oder -verwalter eine Anzahlung oder einen Aufpreis für die Reservierung einer Wohnung verlangt, fordert oder verlangt.

In anderen Bundesstaaten, beispielsweise in Kalifornien, gelten unter bestimmten Voraussetzungen Leitgeldbeschränkungen. Eigentümer oder Verwalter von Gewerbe- und Nichtwohnimmobilien können kein Schlüsselgeld für die Sicherung, Fortsetzung oder Erneuerung eines Pacht- oder Mietvertrags verlangen – es sei denn, dies erfolgt schriftlich. Im Wesentlichen verbietet Kalifornien mündliche oder schriftliche Schlüsselgeldvereinbarungen.

Wenn das Schlüsselgeld rechtlich als anfänglicher Mietaufwand verlangt wird, wird Ihr Mietvertrag mit klar definierten Bedingungen und Zweck erläutert. Beispielsweise erkennt das US-Außenministerium Schlüsselgelder als Rechtskosten an, um Wohnraum im Ausland als „überhöhte Erstmietkosten“ zu qualifizieren. Mitarbeiter können einen Vorschuss zur Deckung des Schlüsselgeldes erhalten.

Beispiel für Schlüsselgeld

Potenzielle Aktivitäten in wettbewerbsintensiven Mietmärkten wie New York City bieten Beispiele für „Key-Money“-Erwartungen. Beispielsweise könnte ein Portier eine Gebühr für den Zugang zum Gebäude erheben, ein Hausverwalter könnte eine Gebühr erheben, die über die Kaution hinausgeht, oder ein Mieter könnte jemandem, der an einer Untermieterschaft interessiert ist, Schlüsselgeld in Rechnung stellen. In New York sind alle wichtigen Geldwechsel verboten.

Im Bundesstaat New York stellen Mieterorganisationen fest, dass Schlüsselgelder illegal sind, und verweisen auf die Gesetze des Bundesstaates. Das Gesetz des Bundesstaates New York verbietet „Miettreiberei“, die ein Vergehen der Klasse B darstellen kann, wenn sie zusätzlich zu den üblichen Gebühren und Kautionen erfolgt. Es ist außerdem illegal, wenn ein Vermieter darauf hinweist, dass die Nichtzahlung der Gebühr Ihre Chancen verringert, den Mietvertrag zu erhalten oder zu verlängern.

Notiz

In wettbewerbsintensiven Märkten wie New York City können lizenzierte Immobilienmakler gesetzlich Gebühren verlangen, um Ihnen bei der Wohnungssuche zu helfen. Diese Gebühr wird im Voraus ausgehandelt und erst gezahlt, nachdem der Makler Ihnen bei der Suche und dem Erhalt des Mietvertrags für die Wohnung geholfen hat. Ein Gebäudeeigentümer, Immobilienverwalter und seine Vertreter oder Mitarbeiter können jedoch keine Maklerprovision für eine verwaltete oder eigene Einheit einziehen.

Schlüsselgeld vs. Sicherheitseinlagen

Schlüsselgeld Kaution
Nicht erstattungsfähig Bis zur Schadensersatzzahlung erstattungsfähig
Barzahlung an den Vermieter, Eigentümer, Mieter oder Portier Wird per Scheck bereitgestellt und auf einem Treuhandkonto oder Bankkonto hinterlegt
Nicht staatlich reguliert Oft staatlich reguliert
Nur verbal Im Vertrag dokumentiert

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

Ist das Schlüsselgeld erstattungsfähig?

In den USA handelt es sich beim Schlüsselgeld für eine Wohnwohnung nicht um eine Kaution oder eine normale Gebühr, die normalerweise erstattet und in einem Vertrag festgelegt wird. Da Schlüsselgelder in diesem Zusammenhang eher wie Bestechung wirken, ist die Zahlung von Schlüsselgeldern wahrscheinlich nicht erstattungsfähig.

Überprüfen Sie die Mietunterlagen vor der Übergabe des Geldes, wenn Sie um eine Anzahlung gebeten werden und die Erstattungsfähigkeit überprüfen möchten. In bestimmten Bundesstaaten kann ein Vermieter verschiedene Vorabgebühren und Kautionen erheben, die unter bestimmten Umständen möglicherweise nicht erstattet werden.

Ist Schlüsselgeld legal?

Wenn es als Kosten für den Abschluss oder die Verlängerung eines Mietvertrags zusätzlich zu anderen Verlängerungsgebühren und Kautionen verlangt wird, kann das Schlüsselgeld illegal sein. Schlüsselgelder können in einigen Staaten unter bestimmten Umständen legal sein (z. B. für Gewerbeimmobilien und dann nur, wenn dies schriftlich dokumentiert ist).

Es ist jedoch nicht ratsam, Gelder jeglicher Art unter dem Tisch auszuzahlen. Lassen Sie sich von Ihrer örtlichen Mietervereinigung oder Mieterrechtsorganisation beraten, wenn Sie sich bezüglich einer Schlüsselzahlungs- oder Kautionsanfrage unsicher sind.