Niemand weiß mit Sicherheit, ob die Immobilienpreise bald zweistellig sinken werden, aber ein Ökonom sagt, dass die Wahrscheinlichkeit, dass dies der Fall sein wird, bei 35 % liegt.
Innes McFee, globaler Chefökonom beim unabhängigen Wirtschaftsberatungsunternehmen Oxford Economics, hat ein Computermodell vergangener Immobilienrezessionen erstellt, um zu sehen, was angesichts der heutigen Wirtschaftslage wahrscheinlich mit den Wohnimmobilienpreisen passieren wird. Seine Erkenntnisse veröffentlichte er in einer Forschungsnotiz.
Die Immobilienpreise, die während der Pandemie in die Höhe geschnellt sind, beginnen zu fallen, da explodierende Hypothekenzinsen den Markt auf den Kopf gestellt haben. Die Wahrscheinlichkeit, dass der US-Immobilienmarkt um mehr als 10 % fällt (was er als Absturz bezeichnet), liegt bei etwas mehr als eins zu drei, prognostiziert McFees Modell.
Wie stark der Preisverfall bei Eigenheimen ausfällt, hängt laut McFee vor allem vom Arbeitsmarkt ab: In vergangenen Immobilieneinbrüchen haben sich die Preise gut gehalten, wenn die Beschäftigung hoch blieb, brachen aber ein, wenn es viele Entlassungen gab, die Hausbesitzer zum Verkauf zwangen. (Der Arbeitsmarkt boomt immer noch und die Arbeitslosigkeit ist niedrig – zumindest im Moment.)
Hohe Hypothekenzinsen, die Käufer aus dem Markt drängen, seien ein wichtiger Faktor, aber einigen Immobiliencrashs seien sinkende Hypothekenzinsen vorausgegangen, schrieb er. (Der durchschnittliche 30-jährige Hypothekenzins in den USA ist auf ein 20-Jahres-Hoch geschossen und nähert sich 7 %.)
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