Die Abkühlung des heißen Immobilienmarktes in Zeiten der Pandemie hat den Hausbesitzern ihr Vermögen entzogen, die in den letzten Monaten durchschnittlich 30.000 US-Dollar an Eigenkapital verloren haben.
Dies geht aus einem Bericht des Hypothekendatenunternehmens Black Knight in dieser Woche hervor, in dem festgestellt wurde, dass die durchschnittliche Höhe des von Hypothekeninhabern gehaltenen Eigenkapitals im September auf 301.000 US-Dollar gesunken ist, verglichen mit 331.000 US-Dollar auf dem Höchststand im Mai, da die Immobilienpreise von den Rekordhöhen, die sie zu Beginn des Jahres erreicht hatten, zurückgegangen sind. Der Immobilienmarkt wurde durch die Zinserhöhungskampagne der Federal Reserve in Mitleidenschaft gezogen, die zu einem Anstieg der Hypothekenzinsen führte und viele Käufer vom Markt verdrängte.
Während viele Eigenheimbesitzer den Wert ihres Eigenheims erst dann wirklich erkennen, wenn sie es kaufen oder verkaufen, ist Eigenheimkapital eine wichtige Vermögensquelle für Familien aus der Mittelschicht. Wenn Sie Eigenheimkapital haben – also wie viel mehr Ihr Haus wert ist, als Sie für Ihre Hypothek schulden –, können Sie eine Geldquelle haben, die Sie bei Bedarf nutzen können. Es kann Sie auch vor der Zwangsvollstreckung Ihres Hauses schützen, falls Sie nicht mehr in der Lage sind, Ihre Hypothekenzahlungen zu leisten, da Sie es dann mit Gewinn verkaufen können.
Hausbesitzer können wirklich in Schwierigkeiten geraten, wenn ihre Hypothek ausläuft, das heißt, wenn der Betrag, den sie schulden, den Wert ihres Hauses übersteigt. Laut Black Knight ist die Zahl der Unterwasserhäuser um 275.000 gestiegen und hat sich im Zuge des jüngsten Rückgangs der Immobilienpreise mehr als verdoppelt. Zum Glück für Eigentümer sind das heute im historischen Vergleich relativ wenige und weit weniger als vor der Pandemie. Diejenigen, die zum Höhepunkt der Immobilienpreise Ende 2021 oder Anfang 2022 gekauft haben, sind am stärksten gefährdet, unter Wasser zu gehen, sagte Black Knight.
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