Hausverkäufe brechen im Oktober ein, aber die Aussichten könnten sich verbessern

Es ist eine ziemlich schwierige Zeit, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen. Wird es von jetzt an besser werden, oder stehen wir am Anfang eines Absturzes bei den Wohnimmobilien? Es gibt jetzt Grund zu der Annahme, dass beide Optionen möglich sind.

Die Hausverkäufe gingen im Oktober um 5,9 % zurück, was den neunten Monat mit Rückgängen darstellt, teilte die National Association of Realtors am Freitag mit.Der Rückgang führte zu einem Rückgang des Umsatzes auf eine Jahresrate von 4,43 Millionen, dem schlechtesten seit Mai 2020 und dem niedrigsten Stand seit 2011, wenn man die ersten Monate der Pandemie nicht mit einbezieht. Auch die Zahl der auf dem Markt befindlichen Häuser ging zurück und erreichte den niedrigsten Stand seit Mai. 

Der anhaltende Einbruch war keine Überraschung, wenn man bedenkt, dass die Hypothekenzinsen im letzten Monat weiter gestiegen sind und viele potenzielle Hauskäufer vom Markt vertrieben haben. 

Die Hypothekenzinsen sind diese Woche stark gesunken, was Hoffnung gibt, dass sich die Umsätze in den kommenden Monaten verbessern könnten. Einige Ökonomen warnen jedoch davor, dass der Immobilienboom der Pandemie-Ära, bei dem die Preise um 42 % stiegen, wahrscheinlich auf die Erde einbrechen und die Preise dezimieren wird. Das sind schlechte Nachrichten für Hausbesitzer, deren Vermögen auf dem Papier in den letzten Monaten mit geringfügigen Preisrückgängen bereits um durchschnittlich 30.000 US-Dollar gesunken ist. 

„Der Preisverfall steht bevor“, schrieb Kieran Clancy, leitender US-Ökonom bei Pantheon Macroeconomics, in einem Kommentar. „Wir glauben, dass die Preise um etwa 20 % gegenüber ihren Höchstständen im Frühjahr sinken müssen, um ein nachhaltiges Niveau zu erreichen.“

Derselbe Faktor, der die Hausverkäufe in diesem Jahr gedämpft hat – die Hypothekenzinsen – könnte Anlass für eine bevorstehende Trendwende sein. Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek lag laut Daten von Freddie Mac Ende Oktober bei 7,08 %, mehr als doppelt so hoch wie der zu Jahresbeginn vorherrschende Zinssatz von 3,22 %.Das macht die monatlichen Zahlungen für viele potenzielle Käufer unerschwinglich. Aber letzte Woche fielen die Zinsen auf durchschnittlich 6,61 %, was einen Preisnachlass von 95 US-Dollar auf die monatliche Zahlung für ein Haus zum Durchschnittspreis bedeutete.

Die Hypothekenzinsen befanden sich auf einem wilden Höhenflug und erreichten im Jahr 2021 Rekordtiefs, um im letzten Monat ein jahrzehntelanges Hoch zu erreichen. Die Zinsen folgen tendenziell der Richtung der Renditen 10-jähriger Staatsanleihen, die typischerweise zusammen mit Inflationsängsten steigen. Die rasante Inflation in diesem Jahr und die darauf reagierende Zinserhöhungskampagne der Federal Reserve haben die Hypothekenzinsen in die Höhe getrieben. Doch die jüngsten Anzeichen einer Abkühlung der Preise haben den Druck etwas gemildert.

Nach Angaben der Mortgage Bankers Association führte der Zinsrückgang letzte Woche zu einem Anstieg der Hypothekenanträge um 4 %. 

Das sei „ein ermutigendes Zeichen dafür, dass es immer noch einen Pool von Käufern gibt, die bereit sind, beim ersten Anzeichen niedrigerer Hypothekenzinsen ein Haus zu kaufen“, sagten Ökonomen von Wells Fargo Securities in einem Kommentar. 

Tatsächlich könnten die Hausverkäufe bald ihren Tiefpunkt erreichen, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun in einem Kommentar. Und Pantheon prognostizierte nicht nur einen Preisverfall, sondern prognostizierte auch, dass die Umsätze Anfang nächsten Jahres ihren Tiefpunkt erreichen würden, solange die Hypothekenzinsen nicht steigen.

Die Ökonomen von Wells Fargo warnten jedoch, dass die Hypothekenzinsen, sobald sie sinken, wieder in die Höhe schießen könnten – alles hängt davon ab, was mit der Inflation passiert.

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