Wie werden Grundsteuern berechnet?

Was genau sind Grundsteuern?

Grundsteuern sind eine Art Ad-Valorem-Steuer – der Begriff ist lateinisch und bedeutet „nach dem Wert“ –, die auf der Grundlage einer Schätzung des Wertes Ihrer Immobilie berechnet wird.Lokale Grundsteuern finanzieren Schulen, Feuerwehren und Bibliotheken und können eine wichtige Finanzierungsquelle für Ihre Stadt oder Ihren Landkreis sein.

Die Immobilienbewertung

Ihr örtlicher Steuerberater ermittelt den Wert Ihres Hauses. Immobilienbewertungen können jedes Jahr oder auch nur alle fünf Jahre durchgeführt werden. Es hängt vom staatlichen oder lokalen Recht ab. Sie sollten zuerst Ihren Wertbescheid und etwas später Ihre Grundsteuerrechnung erhalten.

Die Schätzung basiert auf der Schätzung des Steuerberaters über den Verkehrswert Ihrer Immobilie.Der Wert wird typischerweise auf eine von drei Arten bestimmt:

• Verkaufsvergleich: Der Gutachter vergleicht Ihre Immobilie mit anderen ähnlichen Immobilien, die in der unmittelbaren Vergangenheit in der unmittelbaren Vergangenheit verkauft wurden. Sie werden dann Variablen berücksichtigen, die dazu führen können, dass Ihre Immobilie mehr oder weniger wertvoll ist als die, die verkauft wurden. Wenn Sie zum Beispiel kürzlich Ihre Küche mit hochwertigen Designergeräten renoviert haben, die andere Küchen in der Nachbarschaft in den Schatten stellen, könnte das den geschätzten Wert Ihres Hauses steigern.
• Die Kostenmethode: Der Gutachter berechnet, wie viel es kosten würde, Ihr Haus von Grund auf neu zu gestalten, einschließlich Material und Arbeitsaufwand. Wenn Ihre Immobilie älter ist, berücksichtigen sie die Wertminderung. Außerdem addieren sie den Wert Ihres Grundstücks zum geschätzten Gesamtwert.
• Die Einkommensmethode: Dies wird hauptsächlich für Gewerbe- und Geschäftsimmobilien verwendet. Der Gutachter schätzt anhand von Faktoren wie Wartungskosten, Versicherungskosten und aktuellen Mietpreisen, wie viel Einkommen Sie erwarten würden, wenn die Immobilie vermietet würde.

Berechnung der Grundsteuer

Die Wertermittlung Ihrer Immobilie ist der erste Schritt in diesem Prozess. Anschließend wird der Schätzwert Ihrer Immobilie mit dem örtlichen Steuersatz multipliziert. Dieser Satz wird manchmal auch als „Millage-Rate“ oder „Mill-Rate“ bezeichnet. Eine Mill entspricht einem Zehntel eines Cents oder 1 US-Dollar pro 1.000 US-Dollar des Wertes einer Immobilie.

Verschiedene Regierungen können ihre eigenen Millage-Preise erheben. Selten basiert die Grundsteuer eines Menschen nur auf einer Mühle. Beispielsweise beträgt die durchschnittliche Mühlenrate in Georgia etwa 30 Mühlen.Das bedeutet, dass der durchschnittliche Immobilienbesitzer in Georgia jedes Jahr etwa 30 US-Dollar an Grundsteuern pro 1.000 US-Dollar des Wertes seiner Immobilie zahlt.

Grundsteuern werden im Allgemeinen auf staatlicher und lokaler Ebene festgesetzt, was bedeutet, dass Sie möglicherweise höhere oder niedrigere Grundsteuersätze zahlen als für ein anderes Haus in der Straße, über Kreisgrenzen hinweg.

Ein Beispiel

Angenommen, Sie besitzen eine Immobilie, deren Wert kürzlich auf 250.000 US-Dollar geschätzt wurde. Ihr lokaler Millage-Satz beträgt 45. Multiplizieren Sie den Wert der Immobilie mit 4,5 %, um Ihre Steuerrechnung zu erhalten: 11.250 $. Dabei handelt es sich um einen jährlichen Steuersatz. Unter der Annahme, dass die Steuersätze konstant bleiben, zahlen Sie jedes Jahr 11.250 US-Dollar. Wenn Ihr Millage-Satz auf 15 gesenkt würde, würde auch Ihre Steuerbelastung sinken: Sie müssten jedes Jahr nur 3.750 US-Dollar an Grundsteuern zahlen.

Wie Grundsteuern gezahlt werden

Sie haben die Wahl, wie Sie Ihre Grundsteuern bezahlen möchten, die konkreten Möglichkeiten, die Ihnen zur Verfügung stehen, werden jedoch auf lokaler Ebene festgelegt. Sie können die Grundsteuer als Teil Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung zahlen oder sie stattdessen in jährlichen oder halbjährlichen Raten direkt an Ihre örtliche Steuerbehörde zahlen.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)