Leitfaden für Hausbesitzer

ByDr. J. K. Hartmann


  • Hypotheken und Wohnungsbaudarlehen

Leitfaden für Hausbesitzer

Wohneigentum ist eine große Investition. Von Reparaturen und Instandhaltung bis hin zu Renovierungen und Eigenkapital – dieser Leitfaden hilft Ihnen, Ihr Zuhause sicher zu bezahlen und es zu genießen.

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Häufig gestellte Fragen


  • Wie viel kostet es, in den USA ein Eigenheim zu besitzen?

    Zu den monatlichen Ausgaben für den Besitz eines Eigenheims gehören viele Kosten, wie z. B. die monatliche Hypothekenzahlung (Kapital und Zinsen), die Hausratversicherung, die Hypothekenversicherung, die Grundsteuer sowie Wartungs- und Verbesserungskosten. Die durchschnittlichen monatlichen Kosten für den Besitz eines Eigenheims betragen 1.558 US-Dollar, basierend auf den Berechnungen von Swip Health. Auch die Kosten für Wohneigentum variieren stark je nach Wohnort. Beispielsweise liegt der regionale Durchschnitt für Großstädte in Kalifornien bei über 3.300 US-Dollar – oder 4.556 US-Dollar, wenn Sie in San Francisco leben. Im Vergleich dazu zahlen Hausbesitzer in Städten wie Detroit oder St. Louis möglicherweise unterdurchschnittliche Wohneigentumskosten.

    Erfahren Sie mehr:
    Die durchschnittlichen Kosten für den Besitz eines Eigenheims in den USA


  • Wie werden Grundsteuern berechnet?

    Die Grundsteuern werden auf der Grundlage einer lokalen Schätzung des Marktwerts Ihres Hauses berechnet, der in der Regel auf der Grundlage von Vergleichen des Verkaufswerts in der Nähe oder einer Kosten- oder Ertragsmethode ermittelt wird. Abhängig von den staatlichen und lokalen Gesetzen können Bewertungen jedes Jahr oder sogar alle fünf Jahre durchgeführt werden. Sobald Ihre Immobilie veranlagt ist, wird der Wert mit dem örtlichen Steuersatz, auch „Mühlensteuersatz“ genannt, multipliziert, um zu ermitteln, was Sie schulden. Da sich der Standort auf die Grundsteuer auswirkt, kann Ihre Grundsteuerbelastung höher oder niedriger ausfallen als bei einem ähnlichen Haus in einem anderen Landkreis.

    Erfahren Sie mehr:
    Wie Grundsteuern berechnet werden


  • Welche Heimwerkerarbeiten bieten den größten Mehrwert?

    Die Aufwertung der Außenfassade Ihres Hauses wie der Austausch eines Garagentors, einer Fassade oder von Fenstern oder das Hinzufügen einer Terrasse gehören zu den wertvollsten Verbesserungen am Haus, die Sie im Hinblick auf die Amortisation der ausgegebenen Kosten vornehmen können. Auch kleinere Küchenumbauten können eine lohnende Investition sein. Das Hinzufügen eines Pools, eines Heimkinos oder übertriebener Luxusartikel im Vergleich zu anderen Häusern in Ihrem Markt sind Beispiele für Upgrades, die Ihnen zwar Freude bereiten, aber möglicherweise nicht die höchste Kapitalrendite bieten.

    Erfahren Sie mehr:
    Die besten Hausverbesserungen zur Steigerung des Wiederverkaufswerts


  • Was bedeutet vorläufige Zwangsvollstreckung?

    Die Vorab-Zwangsvollstreckung ist die erste Phase des Zwangsvollstreckungsprozesses, wenn ein Hausbesitzer mit seinen Hypothekenzahlungen mindestens drei Monate im Rückstand ist. In dieser Phase stellt der Kreditgeber eine schriftliche, rechtliche Inverzugsetzung aus, mit der das Zwangsvollstreckungsverfahren offiziell eingeleitet wird. Während dieser Zeit können Hausbesitzer Maßnahmen ergreifen, um ihr Haus zu behalten und Nachsicht, Darlehensänderung, Umfinanzierung oder Leerverkauf in Betracht zu ziehen.

    Erfahren Sie mehr:
    Phasen des Zwangsvollstreckungsprozesses


  • Wann ist es zu spät, eine Zwangsvollstreckung zu stoppen?

    Wenn Ihr Kredit 120 Tage überfällig ist, kann es zu spät sein, die Zwangsvollstreckung zu stoppen. Aber je früher Sie mit Ihrem Kreditgeber über Ihre finanzielle Situation sprechen und erfahren, welche Möglichkeiten Sie haben, desto besser.Der einzige Fall, in dem es zu spät ist, eine Zwangsvollstreckung zu stoppen, ist, wenn die Immobilie auf einer Auktion verkauft wird und die Urkunde offiziell übertragen wird.

    Erfahren Sie mehr:
    So stoppen Sie eine Zwangsvollstreckung


  • Wie bereite ich mein Haus vor, bevor ich es verkaufe?

    Der erste Schritt, um Ihr Haus verkaufsbereit zu machen, besteht darin, einen Plan zu erstellen, wie Sie Ihr Haus reinigen, reparieren und potenziellen Käufern präsentieren. Damit sich Käufer vorstellen können, in Ihrem Haus zu leben, beginnen Sie damit, Unordnung zu beseitigen und kleinere Reparaturen wie durchgebrannte Glühbirnen, Löcher in der Wand und undichte Wasserhähne sichtbar zu machen. Dadurch hinterlassen Sie bei Kaufinteressenten einen guten ersten Eindruck.

    Erfahren Sie mehr:
    So verkaufen Sie Ihr Haus

Schlüsselbegriffe

  • Zwangsvollstreckung

    Bei der Zwangsvollstreckung handelt es sich um den Prozess, den Kreditgeber anwenden, um Eigentum von Kreditnehmern in Besitz zu nehmen, die ihre Hypotheken nicht bezahlen können. Sobald der Kreditgeber das Haus besitzt, kann er es verkaufen, um den Kreditbetrag zurückzuerhalten.

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  • Darlehensänderung

    Eine Darlehensänderung ist eine Änderung Ihres aktuellen Wohnungsbaudarlehens, unabhängig davon, ob sich dadurch die Rückzahlungsdauer, der Zinssatz oder andere Bedingungen ändern.

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  • Hausratversicherung

    Die Hausratversicherung bietet Ihnen als Hausbesitzer finanziellen Schutz vor plötzlichen und unabsichtlichen Schäden an Ihrem Haus und allen darin befindlichen Gegenständen sowie allen zusätzlichen Bauten auf Ihrem Grundstück.

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  • Umkehrhypothek

    Mit einer umgekehrten Hypothek können Sie Zahlungen auf der Grundlage des Eigenkapitals Ihres Eigenheims erhalten. Sie müssen mindestens 62 Jahre alt sein und im Haus wohnen. Das Darlehen muss bei Auszug, Hausverkauf, Tod oder am Ende der Laufzeit zurückgezahlt werden.

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  • Eigenheimkapital

    Eigenheimkapital ist der Wert des Anteils eines Eigenheimbesitzers an einem Eigenheim. Sie kann sich im Laufe der Zeit erhöhen, wenn der Wert der Immobilie steigt oder wenn Sie den Restbetrag des Hypothekendarlehens abbezahlen.

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  • Sachversicherung

    Die Sachversicherung umfasst die Versicherungsarten, die zum Schutz von Wohnungen und Besitztümern innerhalb und außerhalb des Hauses abgeschlossen werden.

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  • Vermögenssteuer

    Die Grundsteuer ist eine Steuer, die ein Eigentümer einer Immobilie – zu der ein Haus, ein Fahrzeug oder ein unbebautes Grundstück gehören kann – auf der Grundlage des geschätzten Wertes der Immobilie an die lokale Regierung zahlt.

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  • Hypothekennachsichtsvereinbarung

    Bei einer Hypothekenstundungsvereinbarung handelt es sich um einen Vertrag zwischen einem Hypothekengeber und einem Kreditnehmer, in dem sich der Kreditgeber verpflichtet, das Haus nicht zu pfänden, und der Kreditnehmer einem Plan zustimmt, der ihn letztendlich dazu bringt, seine monatlichen Zahlungen zu leisten.

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  • Hausgarantie

    Eine Hausgarantie ist ein Servicevertrag, der die Reparatur oder den Austausch wichtiger Haussysteme wie Elektrokomponenten, Küchengeräte und Sanitäranlagen finanziert. Hausgarantien gibt es in verschiedenen Formen und die von ihnen abgedeckten Komponenten variieren.

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  • Mieter

    Ein Pächter ist eine Einzelperson oder ein Unternehmen, das Eigentum von einer anderen Person oder einem anderen Unternehmen mietet und zur offiziellen Verwirklichung einen Vertrag unterzeichnet, der als „Mietvertrag“ bezeichnet wird.

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  • Darlehensgeber

    Wenn Sie sich Geld für Ihr Haus geliehen haben, ist der Kreditbetrag der ursprüngliche Geldbetrag, den Sie vom Kreditgeber geliehen haben und den Sie zurückzahlen müssen. Zusätzlich zum Kapital müssen Sie möglicherweise auch Zinsen und andere Gebühren zahlen, bis Sie das Kapital auf 0 USD reduziert haben.

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