Wenn ein Vermieter die Kaution behalten kann

Wenn ein Mieter in ein Mietobjekt einzieht, zahlt er dem Vermieter in der Regel zusätzlich zur ersten Monatsmiete eine Kaution. Diese Kaution wird dem Mieter in der Regel am Ende der Mietdauer zurückerstattet, sofern der Mieter alle Bedingungen des Mietvertrags einhält.

Von großen Flecken oder zerbrochenen Fenstern bis hin zu normaler Abnutzung erfahren Sie, wie sich bestimmte Arten von Schäden auf Ihre Kaution auswirken und welche häufigen Gründe es gibt, warum ein Mieter möglicherweise keinen Anspruch auf die Rückerstattung seiner Kaution ganz oder teilweise hat.

Das Kautionsgesetz variiert je nach Bundesstaat

In jedem Bundesstaat gibt es spezifische Kautionsgesetze, die Vermieter und Mieter befolgen müssen, einschließlich der Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters behalten können. In vielen Bundesstaaten gibt es jedoch einige gemeinsame Gründe, warum ein Mieter nicht mit der Rückerstattung seiner Kaution rechnen sollte. Zu diesen Gründen zählen Vertragsbruch (z. B. vorzeitiger Auszug oder Nichtzahlung der Miete), umfangreiche Sachschäden und Reinigungskosten.

Einen Mietvertrag vorzeitig brechen oder kündigen

Wenn ein Mieter seinen Mietvertrag bricht, kann der Vermieter die Kaution ganz oder teilweise einbehalten, die erforderlich ist, um die mit diesem Verstoß verbundenen Kosten zu decken. Auch hier kommt es auf den Wortlaut Ihres Mietvertrags und die jeweiligen Vermieter-Mieter-Gesetze in Ihrem Bundesstaat an. Wenn Sie in den vom Mieter unterzeichneten Mietvertrag eine Klausel zur vorzeitigen Kündigung aufgenommen haben, muss er sich an diese Bedingungen halten.

Eine Klausel zur vorzeitigen Kündigung könnte beispielsweise so lauten:

„Wenn der Mieter den Mietvertrag vor Ablauf des einjährigen Mietvertrags kündigt oder nicht 30 Tage vor dem Auszug kündigt, nachdem der Mietvertrag von Monat zu Monat gelaufen ist, ist der Mieter für die geschuldete Miete für den Rest der Mietzeit verantwortlich. Der Vermieter zieht den geschuldeten Betrag von der Kaution des Mieters ab. Wenn die Kaution nicht ausreicht, um den geschuldeten Betrag zu decken, ist der Mieter für die Zahlung des dem Vermieter zusätzlich geschuldeten Betrags für den Rest der Miete verantwortlich.“ Miete.”

Möglicherweise können Sie dem Mieter auch die notwendigen Gerichts- oder Anwaltskosten in Rechnung stellen, wenn Sie rechtliche Schritte gegen ihn eingeleitet haben.

Nichtzahlung der Miete

In den meisten Staaten ist es Ihnen gestattet, die Kaution ganz oder teilweise einzubehalten, wenn der Mieter seine Miete nicht zahlt.

Wenn ein Mieter seiner vertraglichen Verpflichtung zur Zahlung seiner monatlichen Miete nicht nachkommt, dürfen Sie in der Regel den Teil dieser Kaution behalten, der zur Deckung des Mietausfalls erforderlich ist. 

Schäden am Eigentum

Ein weiterer Grund, warum Sie möglicherweise die Kaution eines Mieters behalten können, ist, dass dieser Schäden an Ihrem Eigentum verursacht hat. Schäden sind etwas anderes als normale Abnutzung des Eigentums.Hier sind jeweils einige Beispiele:

Normaler Verschleiß:

• Ein paar kleine Nagellöcher in den Wänden von aufgehängten Bildern
• Ein paar kleine Flecken auf dem Teppich
• In den Fugen der Duschfliesen bildet sich etwas Schimmel
• Schmutziger Fugenmörtel
• Anlauffarben auf Badezimmerarmaturen
• Lose Griffe oder Türen an Küchen- oder Badezimmerschränken
• Angemessene Mengen an Schmutz, Staub oder Dreck auf den Böden, Wänden oder Geräten

Schaden:

• Mehrere oder große Löcher in den Wänden
• Riesige Flecken oder Löcher im Teppich
• Umfangreicher Wasserschaden an Parkettböden
• Fehlende Steckdosenabdeckungen
• Fehlende oder beschädigte Rauch- oder Kohlenmonoxidmelder
• Rissige Küchen- oder Badezimmerarbeitsplatte
• Kaputter Badezimmerwaschtisch
• Zerbrochene Fenster
• Kaputte Türen
• Schlüssel werden am Ende des Mietverhältnisses nicht zurückgegeben

Reinigungskosten

Unter normalen Umständen können Sie von der Kaution eines Mieters keine Abzüge zur Deckung normaler Reinigungskosten vornehmen.

Wenn ein Mieter beispielsweise einen Müllsack in der Wohnung zurücklässt, ist es unangemessen, vom Mieter einen Teil seiner Kaution zur Deckung der Arbeitskosten in Rechnung zu stellen. Wenn der Mieter jedoch in der gesamten Wohnung Müll, Lebensmittel im Kühlschrank und zahlreiche persönliche Gegenstände in der gesamten Wohnung zurückgelassen hat, können Sie möglicherweise einen Teil der Kaution zur Deckung der Kosten einbehalten, da der Mieter die Wohnung nicht besenrein hinterlassen hat.

Ein anderes Beispiel wäre, wenn ein Mieter ein Tier hätte, das den Teppich als Toilette benutzt. Die Kosten für die Reinigung oder gegebenenfalls den Austausch des Teppichs können Sie dem Mieter in Rechnung stellen.

Unbezahlte Nebenkosten

Ein Mieter hat möglicherweise keinen Anspruch auf Rückerstattung seiner Kaution, wenn er seine Stromrechnungen nicht bezahlt hat. Möglicherweise können Sie die Kaution eines Mieters einbehalten, um etwaige Nebenkosten zu decken, die dieser nicht bezahlt hat und die er im Rahmen seines Mietvertrags zahlen musste.

Das Fazit

Denken Sie daran, dass die Landesgesetze vorschreiben, wann genau ein Vermieter die Kaution von seinen Mietern einbehalten darf. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie berechtigt sind, die Kaution einzubehalten, erkundigen Sie sich bei den örtlichen Behörden. Ein guter Immobilienanwalt sollte die Besonderheiten in Ihrer Region kennen.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)