Vor- und Nachteile von Airbnb als Anlagestrategie

ByDr. J. K. Hartmann

Unabhängig davon, ob Sie Ihren Urlaub in einer Airbnb-Unterkunft verbracht haben oder gerade erst von den lukrativen Möglichkeiten des Besitzes einer begehrten kurzfristigen Immobilie gehört haben, scheint der Besitz eines Portfolios von Airbnb-Unterkünften eine clevere Möglichkeit zu sein, Ihr passives Einkommen zu steigern. Doch ist Airbnb profitabel?

Die Nutzung der Airbnb-Plattform – oder eines Mitbewerbers wie VRBO oder HomeAway – zur Vermietung von Immobilien kann eine lukrative Immobilieninvestitionsstrategie sein, birgt jedoch auch Herausforderungen. In manchen Fällen kann es einfacher und rentabler sein, eine Immobilie einfach an einen einzelnen Mieter zu vermieten oder ganz auf Immobilieninvestitionen zu verzichten.

Hier sind einige der wichtigsten Vor- und Nachteile der Nutzung von Airbnb und Kurzzeitmieten als Anlagestrategie.

Wichtige Erkenntnisse

  • Abhängig von Ihrem Standort kann die Vermietung über Airbnb lukrativer sein als die Vermietung an einen Langzeitmieter.
  • Ihre Kosten können höher sein, wenn Sie über Airbnb mieten, da von Ihnen erwartet wird, dass Sie für die Einrichtung sorgen, die Unterkunft sauber halten und die Nebenkosten zahlen.
  • Es kann eine Weile dauern, bis Sie mit Airbnb Geld verdienen, da Buchungen größtenteils von Ihrem Ruf als Eigentümer abhängen.
  • Ihr monatliches Einkommen wird wahrscheinlich stärker schwanken, wenn Sie über Airbnb mieten.

Es kann lukrativer sein als herkömmliches Mieten

Eine gut gebuchte Airbnb-Vermietung kann rentabler sein als die Vermietung derselben Immobilie an einen langfristigen Einzelmieter. Das liegt daran, dass Sie in der Regel jede Nacht mehr aufladen können.

In Seattle beispielsweise liegen die durchschnittlichen Wohnungsmieten laut Daten vom März 2024 bei 2.227 US-Dollar pro Monat.Das entspricht einem Bruttoeinkommen von etwa 26.700 US-Dollar, wenn der Mieter einen 12-Monats-Mietvertrag unterzeichnet.

Aber was wäre, wenn Sie den Airbnb-Weg gehen würden? Nach Angaben der Ferienhausvermietungsagentur AirDNA beträgt der durchschnittliche Tagespreis für eine Airbnb-Anmietung in Seattle etwa 215 US-Dollar, bei einer Auslastung von 61 %.Wenn Sie Ihr Airbnb beispielsweise für insgesamt 222 Nächte pro Jahr für 215 US-Dollar pro Nacht vermieten, können Sie mit der Vermietung einen Bruttoumsatz von etwa 47.700 US-Dollar erzielen. That’s $21,000 more than you’d make through traditional renting.

Notiz

Diese Zahlen spiegeln nur den Bruttoumsatz wider. Ihre tatsächlichen Beträge könnten höher ausfallen, wenn die Immobilie an Wert gewinnt. Ihr Nettoumsatz könnte aufgrund der unterschiedlichen Kosten für den Besitz und die Verwaltung von Immobilien auch viel niedriger ausfallen.

Sie erhalten ein diversifiziertes Mieterportfolio

Bei der herkömmlichen Miete legen Sie alles auf eine Karte und zwar bei nur einem Mieter. Das kann durchaus klappen, wenn der Mieter finanziell abgesichert ist und über einen längeren Zeitraum bleibt. Sollten sie jedoch jemals die Mietzahlungen versäumen oder einfach in der Nacht verschwinden, erleidet Ihr Einkommen sofort einen Einbruch, der nur schwer sofort ersetzt werden kann.

Mit einer Airbnb-Vermietung kassieren Sie regelmäßig Einnahmen von verschiedenen Mietern. Jeder Mieter stellt einen sehr kleinen Prozentsatz Ihres Gesamteinkommens dar. Wenn also einer von ihnen in letzter Minute storniert oder sich aus anderen Gründen weigert, zu zahlen, hat das möglicherweise keine großen Auswirkungen.

Notiz

Je nachdem, wo Sie leben, wird Ihr Traum vom Besitz und der Miete einer Airbnb-Immobilie möglicherweise nie in Erfüllung gehen. Viele Gerichtsbarkeiten haben Beschränkungen für Airbnb-Investitionsmieten eingeführt, sodass es nahezu unmöglich ist, eine andere Immobilie als Ihren eigenen Wohnsitz zu vermieten.

In San Francisco zum Beispiel können Sie keinen Teil einer Immobilie vermieten, es sei denn, es handelt sich um Ihren Hauptwohnsitz, d. h. wenn Sie sich dort mindestens 275 Nächte im Jahr aufhalten. Es ist außerdem illegal, mehr als 90 Nächte ohne Gastgeber zu vermieten, was bedeutet, dass Sie nicht anwesend sind, während Gäste da sind.

In vielen Fällen wurden diese Beschränkungen eingeführt, um ein angemessenes Wohnangebot für die Bewohner zu gewährleisten, aber sie schmälern wahrscheinlich die potenziellen Einnahmen für jemanden, der mit Airbnb Geld verdienen möchte.

Notiz

Viele Städte entscheiden noch, ob sie Kurzzeitmieten regulieren sollen. Diese Unsicherheit macht es sehr riskant, eine Immobilie im Hinblick auf Airbnb-Vermietungen zu kaufen.

Die Ausgaben können höher sein

Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie sind und diese an einen einzelnen Mieter vermieten, ist Ihre Beteiligung an der Verwaltung der Immobilie möglicherweise minimal. Ein gewissenhafter Mieter zahlt regelmäßig Rechnungen, hält die Wohnung sauber und mäht den Rasen. Sie müssen nur eingreifen, um Wartungsarbeiten an der Immobilie durchzuführen oder gelegentliche Notfälle zu bewältigen.

Eine Airbnb-Unterkunft ist wahrscheinlich arbeitsintensiver, da es Ihnen als Eigentümer obliegt, dafür zu sorgen, dass sie immer in einem Top-Zustand ist. Es gibt auch Dinge, die Sie wahrscheinlich bereitstellen müssen, die Sie normalerweise nicht einem einzelnen Mieter zur Verfügung stellen würden, wie zum Beispiel:

  • Hochwertige Möbel, Dekor, Geräte und Annehmlichkeiten: Wenn Sie potenzielle Airbnb-Mieter beeindrucken möchten, müssen Sie möglicherweise etwas Geld investieren, um sicherzustellen, dass die Unterkunft stilvoll aussieht und sich auch so anfühlt. Airbnb-Gäste möchten das Gefühl haben, in einer Luxusunterkunft zu wohnen.
  • Essen: Sie müssen nicht für Ihre Airbnb-Gäste kochen, aber die Aufbewahrung einiger Grundnahrungsmittel im Kühlschrank kann einen großen Beitrag zur Zufriedenheit der Gäste leisten. Dazu kann die Bevorratung von frischen Eiern, Kaffee oder alkoholischen Getränken gehören. Einige Airbnb-Gastgeber legen sogar Wert darauf, zu verschiedenen Tageszeiten Snacks mitzubringen.
  • Kabelfernsehen, WLAN und mehr: Wenn Sie an einen Einzelmieter vermieten, liegt es in der Regel in dessen Verantwortung, Kabelfernsehen und WLAN anzuschließen. Airbnb-Mieter hingegen erwarten in der Regel, dass diese Dinge während ihres Aufenthalts vorhanden sind, sodass die Kosten für diese Technologie – und die Wartung – von Ihnen getragen werden.

Möglicherweise können Sie sich Zeit und Arbeit sparen, indem Sie einen Reinigungsdienst und eine Hausverwaltungsfirma beauftragen, alle diese Aufgaben zu erledigen, aber das würde auch Ihre Betriebskosten erhöhen.

Notiz

An vielen Standorten erhebt Airbnb Tourismus- und/oder Belegungssteuern von Mietern und führt sie an die zuständigen Steuerbehörden ab. In einigen Gerichtsbarkeiten müssen Sie jedoch einige oder alle Steuern manuell bezahlen.

Der Erfolg kann schrittweise erfolgen

Es ist unwahrscheinlich, dass Sie von Anfang an fast jede Nacht eine Airbnb-Einheit buchen können. Buchungen über Airbnb basieren größtenteils auf Ihrem Ruf als Eigentümer. Je höher Ihre Bewertungen von früheren Mietern sind, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie neue Mieter gewinnen. Am Anfang haben Sie möglicherweise nur sehr wenige Bewertungen, sodass Sie möglicherweise die Mietpreise niedrig halten oder Anreize bieten müssen, um die Leute zum Bleiben zu bewegen. Selbst wenn Sie eine tolle Wohnung in bester Lage haben, gehen Sie nicht davon aus, dass Sie sofort Mieteinnahmen erzielen werden.

Das Einkommen kann unregelmäßig sein

Wenn Sie eine Immobilie besitzen und an einen einzelnen Mieter vermieten, können Sie diesen Mieter möglicherweise langfristig vermieten und jeden Monat Miete kassieren, was Ihnen ein stabiles Einkommen verschaffen kann. Airbnb-Vermietungen können weitaus uneinheitlicher sein. Obwohl Sie theoretisch eine Immobilie 365 Tage im Jahr vermieten können, werden Sie wahrscheinlich viele freie Termine in Ihrem Kalender haben. Möglicherweise möchten Sie zwischen den Buchungen sogar einen oder zwei freie Tage einplanen, um die Unterkunft für den nächsten Gast vorzubereiten.

Als Eigentümer können Sie diese Leerstände möglicherweise dadurch ausgleichen, dass Sie mehr verlangen als für eine typische Mieteinheit, aber es gibt keine Garantie dafür, dass Sie die Nase vorn haben. Im Allgemeinen hängt Ihre Auslastung als Airbnb-Gastgeber von mehreren Faktoren ab, darunter dem Wetter, der Jahreszeit und dem Standort.

Notiz

Das Problem freier Termine kann sich verschärfen, wenn Sie in einer Gegend wohnen, in der die Anzahl der Tage, an denen eine Airbnb-Einheit vermietet werden kann, begrenzt ist.

Das Fazit

Airbnb und andere Plattformen für Kurzzeitmieten können sehr lukrativ sein, insbesondere wenn Sie geduldig und bereit sind, Mieter anzuziehen und zufrieden zu stellen. Allerdings werden Ihre Betriebskosten wahrscheinlich höher sein als bei einer herkömmlichen Mietimmobilie, und die Vorschriften machen Investitionen in Airbnb vielerorts schwierig oder sogar illegal. Machen Sie unbedingt Ihre Hausaufgaben, bevor Sie den Sprung in die Airbnb-Investition wagen.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

Wie entscheiden Sie, wo Sie den Preis für eine Airbnb-Miete festlegen?

Suchen Sie nach Airbnb-Vermietungen in Ihrer Nähe und sehen Sie, wie viel sie kosten. Sie sind Ihre Konkurrenz, daher möchten Sie Ihren Mietpreis entsprechend festlegen. Vergleichen Sie Ausstattung, Größe und Lage, um abzuschätzen, wie sich Ihr Preis von anderen Mietobjekten unterscheiden kann. Reinigungsgebühren und andere Zusatzkosten können im Mietpreis enthalten sein oder separat berechnet werden.

Wie viel nimmt Airbnb von Ihren Einnahmen ein?

Im Rahmen einer Split-Fee-Struktur nimmt Airbnb 3 % Ihrer Einnahmen und berechnet Ihren Kunden eine zusätzliche Servicegebühr. Sie können sich auch dafür entscheiden, zwischen 14 % und 16 % Ihres Einkommens zu zahlen, damit Ihre Kunden mieten können, ohne Servicegebühren zu zahlen. Diese Gebühren können je nach Standort oder Mietart variieren.