Es gibt einige Fälle, in denen ein Mieter einen Mietvertrag rechtlich kündigen kann. Wenn die Immobilie unbewohnbar oder illegal ist, der Vermieter den Mieter belästigt, der Mieter im aktiven Militärdienst ist oder der Mieter Opfer häuslicher Gewalt geworden ist, kann der Mieter den Mietvertrag rechtlich kündigen.
Wir gehen detaillierter auf jeden Grund ein und zeigen Ihnen, was Vermieter tun können, um gebrochene Mietverträge zu vermeiden – indem sie Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften befolgen, die Mieter respektieren und vieles mehr.
Inhaltsverzeichnis
Eigentum verstößt gegen die Bewohnbarkeitsstandards
Das Gesetz verlangt von Vermietern, die Immobilie in einem gebrauchs- und bewohnbaren Zustand zu halten. Dies kann Folgendes umfassen:
- Sicherstellen, dass Mieter jederzeit Zugang zu fließendem Wasser haben
- Bereitstellung geeigneter Mülleimer für den Müll
- Halten Sie die öffentlichen Bereiche sauber
- Durchführung von Reparaturen
- Befolgen Sie die Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften
Was können Mieter tun, wenn sie sich unsicher fühlen?
Je nach Art des Problems kann ein Mieter eine Gesundheits- oder Sicherheitsbeschwerde einreichen, wenn die Immobilie nicht instandgehalten wird.
Wenn der Mieter eine Beschwerde bei der Gesundheits- oder Sicherheitsgruppe der Stadt einreichen möchte, kommt ein Inspektor zum Objekt, um zu prüfen, ob die Beschwerde berechtigt ist. Wenn der Prüfer feststellt, dass der Anspruch berechtigt ist, wird dem Vermieter eine Benachrichtigung über den Verstoß zugesandt, in der er angibt, dass er das Problem innerhalb einer bestimmten Anzahl von Tagen beheben muss.
Der Mieter könnte stattdessen eine Beschwerde auch direkt beim Vermieter einreichen, indem er schriftlich mitteilt, dass ein Gesundheits- oder Sicherheitsverstoß vorliegt, der behoben werden muss. Die Gesetze der einzelnen Bundesstaaten unterscheiden sich darin, wie lange Sie Zeit haben, um auf den Verstoß zu reagieren und ihn zu beheben.
Notiz
In den meisten Bundesstaaten kann es dem Mieter gesetzlich gestattet werden, den Mietvertrag zu brechen, wenn der Vermieter einen erheblichen Gesundheits- oder Sicherheitsverstoß (mehr als nur eine einfache Reparatur) nicht behebt.
Um den Mietvertrag aus Gründen der Bewohnbarkeit zu kündigen, muss der Mieter seine Absicht, den Vertrag zu kündigen, schriftlich mitteilen. Je nach Landesrecht muss der Mieter nach der Kündigung eine bestimmte Anzahl von Tagen warten, bevor er ausziehen kann, es sei denn, der Gesundheits- oder Sicherheitsverstoß ist so schwerwiegend, dass der Mieter sofort ausziehen muss.
Vermieter verstößt gegen Einreisebestimmungen oder belästigt Mieter
Ein Vermieter muss in der Regel mindestens 24 Stunden im Voraus Bescheid geben, bevor er das Recht hat, die Mieteinheit des Mieters zu betreten. Darüber hinaus müssen Sie einen rechtlichen Grund haben, die Wohnung zu betreten, wie zum Beispiel:
- Um das Gerät zu inspizieren
- Um Reparaturen durchzuführen
- Um die Einheit potenziellen Mietern zu zeigen
Der Mieter kann das Recht haben, den Mietvertrag zu kündigen, wenn:
- Der Vermieter versucht, aus Gründen, die gesetzlich nicht zulässig sind, in die Miete des Mieters einzudringen
- Sie unternehmen wiederholt Versuche, die Wohnung des Mieters zu betreten, ohne dass Sie dies ordnungsgemäß benachrichtigen
- Der Vermieter belästigt den Mieter
Der Mieter muss in der Regel eine gerichtliche Anordnung einholen, um den Vermieter dazu zu bringen, das Verhalten zu unterlassen.Wenn der Vermieter gegen die gerichtliche Anordnung verstößt und sich weigert, mit dem Verhalten aufzuhören, kann der Mieter kündigen, dass er den Mietvertrag kündigt.
Der Mieter ist im aktiven Militärdienst
Das Servicemembers Civil Relief Act, auch bekannt als SCRA, bietet bestimmten Schutz für aktive Militärangehörige. Diese Mitglieder sind geschützt, wenn sie Befehle zur Stationsänderung erhalten.
Wenn ein Servicemitarbeiter einen Mietvertrag unterzeichnet und dann Anweisungen erhält, die einen Umzug des Mitarbeiters für mindestens 90 Tage vorschreiben, kann der Mieter dem Vermieter schriftlich mitteilen, dass er den Mietvertrag kündigen muss. Diese Mitteilung muss in der Regel mindestens 30 Tage vor dem gewünschten Kündigungstermin erfolgen. Der Mieter sollte außerdem einen Nachweis vorlegen, beispielsweise eine Kopie der Stationsänderungsanordnung oder des Militäreinsatzes.
Der Mieter ist ein Überlebender häuslicher Gewalt
In vielen Bundesstaaten ist der Schutz von Opfern häuslicher Gewalt in den Gesetzen zwischen Vermietern und Mietern verankert. Mieter, die Opfer häuslicher Gewalt geworden sind, haben möglicherweise das Recht, ihren Mietvertrag ohne Vertragsstrafe zu kündigen. In der Regel muss die Gewalttat in der jüngeren Vergangenheit stattgefunden haben, typischerweise innerhalb der letzten drei bis sechs Monate.
Um diesen Schutz nutzen zu können, muss der Mieter:
- Informieren Sie den Vermieter schriftlich über seinen Wunsch, den Mietvertrag wegen häuslicher Gewalt zu kündigen
- Geben Sie diese Kündigung mindestens 30 Tage vor dem gewünschten Kündigungstermin ab (einige Staaten verlangen eine Kündigungsfrist von mehr als 30 Tagen).
- Miete nur bis zur Beendigung des Mietverhältnisses zahlen
Ein Vermieter hat das Recht, den Nachweis einer häuslichen Gewalttat zu verlangen.
Notiz
Zu den akzeptablen Beweismitteln für häusliche Gewalt gehören in der Regel eine Kopie einer Schutzanordnung oder ein Polizeibericht, der den Vorfall dokumentiert.
Das Mietobjekt ist illegal
Stellt sich heraus, dass es sich bei der von einem Mieter gemieteten Wohnung nicht um eine legale Mieteinheit handelt, kann der Mieter den Mietvertrag ohne Vertragsstrafe kündigen.Die Gesetze der einzelnen Bundesstaaten können unterschiedlich sein, aber der Mieter hat häufig Anspruch auf Rückerstattung mindestens eines Teils der Miete, die er während der Laufzeit seines Mietvertrags gezahlt hat. Möglicherweise haben sie sogar Anspruch auf zusätzliches Geld vom Vermieter, um sie bei der Suche nach einer anderen Mietwohnung zu unterstützen.
Was passiert, wenn ein Mieter einen Mietvertrag rechtswidrig bricht?
Ein Mietvertrag ist ein verbindlicher Vertrag zwischen Vermieter und Mieter. Mit Ausnahme der oben genannten Gründe kann ein Mieter, der diesen Vertrag bricht, mit schwerwiegenden rechtlichen Konsequenzen rechnen.
Beispielsweise könnten Sie den Mieter auf die Zahlung der geschuldeten Miete verklagen.Sie können auch wegen Vertragsbruch und Schadensersatz klagen. Der Mieter könnte eine Räumungskündigung vor sich haben, was sich negativ auf seine Bonität auswirken könnte.Bei einer Räumungshistorie und schlechter Bonität könnte es für den Mieter schwierig werden, eine andere Wohnung zu mieten.
Häufig gestellte Fragen (FAQs)
Wie wirkt sich die Kündigung eines Mietvertrags auf die Miethistorie aus?
Wenn ein Mieter einen Mietvertrag bricht oder die Miete nicht zahlt, kann der Vermieter diese Ereignisse in seiner Miethistorie vermerken. Zukünftige Vermieter könnten die Miethistorie des Mieters abrufen, diese Berichte einsehen und entscheiden, dass er nicht als Mieter für seine Immobilie in Frage kommt.
Wie hoch ist die Strafe für den Bruch eines Mietvertrages?
Die Strafe für den Bruch eines Mietverhältnisses kann als Gebühr für die vorzeitige Kündigung bezeichnet werden und beträgt häufig den Gegenwert von zwei oder drei Monatsmieten. Manchmal führt ein Vertragsbruch auch zum Verlust der Kaution. Vermieter können von Mietern, die einen Mietvertrag brechen oder es versäumen, den Mietvertrag zu kündigen, sogar die Zahlung der Miete verlangen, bis ein anderer Mieter gefunden ist.
Wichtige Erkenntnisse
- Mieter haben unter Umständen die Möglichkeit, einen Mietvertrag rechtlich zu kündigen, wenn die Wohnung gegen Bewohnbarkeitsstandards verstößt, der Vermieter den Mieter belästigt, der Mieter eine Änderung der Anordnungen der Militärstation erhält, der Mieter Opfer häuslicher Gewalt wird oder die Wohnung illegal ist.
- Als Vermieter können Sie Mietkündigungen vermeiden, indem Sie die Immobilie in einem guten Zustand halten und Ihre Mieter mit Respekt behandeln.
- Sie sollten außerdem sicherstellen, dass Sie die Gesetze verstehen, damit Sie die Räumlichkeiten nicht illegal betreten, was zusätzlich zu einer Vertragsverletzung zu einem Rechtsstreit führen könnte.
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