7 Pflichten des Vermieters gemäß Abschnitt 8

Der Vermieter ist für die Einhaltung der Gesetze verantwortlich. Wenn ein Vermieter an Mieter gemäß Abschnitt 8 vermietet, muss der Vermieter weiterhin das landesweite Vermieter-Mieter-Gesetz befolgen, muss aber auch zusätzliche Regeln befolgen, die ihm im Abschnitt 8-Programm auferlegt werden.

Dazu gehört auch sicherzustellen, dass das Mietobjekt den erforderlichen Standards für Bewohnbarkeit und Sicherheit entspricht. Die Nichteinhaltung der Landesgesetze oder der Vorschriften gemäß Abschnitt 8 kann rechtliche Konsequenzen oder den Verlust der Berechtigung gemäß Abschnitt 8 zur Folge haben.

Finden Sie heraus, ob Sie Mieter gemäß Abschnitt 8 akzeptieren müssen

Einige Vermieter vermieten freiwillig an Mieter gemäß Abschnitt 8, andere haben keine Wahl. Bestimmte Staaten, wie zum Beispiel Massachusetts, verlangen, dass alle Vermieter Mieter gemäß Abschnitt 8 akzeptieren.Sie müssen wissen, ob dies in Ihrem Bundesstaat vorgeschrieben ist, damit Ihnen kein Gesetzesverstoß vorgeworfen wird, wenn Sie Mietern mit diesen Gutscheinen die Vermietung verweigern. 

Wählen Sie einen Mieter gemäß Abschnitt 8 aus

Obwohl einige Staaten verlangen, dass Vermieter Mieter gemäß Abschnitt 8 akzeptieren, muss ein Vermieter nicht jeden Mieter gemäß Abschnitt 8 akzeptieren. Für einen Mieter nach Abschnitt 8 gelten weiterhin die gleichen Qualifikationsstandards wie für Mieter, die nicht nach Abschnitt 8 fallen. Das Büro gemäß Abschnitt 8 führt eine sehr grundlegende Hintergrundüberprüfung aller Antragsteller gemäß Abschnitt 8 durch.

Ihre Überprüfung konzentriert sich auf das Einkommensniveau eines Mieters, was für Sie jedoch nicht die größte Sorge darstellt, da der Großteil der Miete von der öffentlichen Wohnungsbauagentur bezahlt wird.

Ein Vermieter sollte bei Mietern gemäß Abschnitt 8 immer die gleiche Hintergrund- und Bonitätsprüfung durchführen wie bei Mietern, die nicht unter Abschnitt 8 fallen. Mithilfe dieser Überprüfungen können Sie Probleme aufdecken, beispielsweise eine Vorstrafe oder häufige Umzüge. 

Antrag auf Genehmigung einreichen

Ein Mieter gemäß Abschnitt 8 kann nicht in Ihrer Immobilie wohnen, bis Ihre Immobilie vom Büro gemäß Abschnitt 8 genehmigt wurde. Der erste Schritt in diesem Genehmigungsprozess besteht darin, einen Antrag auf Genehmigung des Mietformulars einzureichen. Ein Musterformular kann auf der HUD-Website eingesehen werden. Das Formular fordert grundlegende Informationen aneinschließlich:

1. Die Adresse der Immobilie
2. Voraussichtlicher Mietbeginn
3. Vorgeschlagene Miete
4. Enthaltene Dienstprogramme
5. Das Formular muss sowohl von Ihnen als auch vom Mieter unterzeichnet und datiert sein.

Bestehen Sie die jährliche Inspektion der Qualitätsstandards für Wohnraum

Das Genehmigungsantragsformular ist der erste Schritt, um die Genehmigung Ihrer Immobilie für einen Mieter gemäß Abschnitt 8 zu erhalten. Der eigentliche Test ist die Wohnungsqualitätsinspektion. Bei dieser Inspektion wird festgestellt, ob Ihre Wohneinheit die vom HUD und der örtlichen öffentlichen Wohnungsbaubehörde festgelegten Mindestwohnstandards erfüllt.

Wenn das Gerät einen Punkt auf der Liste der Leistungsstandards nicht erfüllt, muss das Problem innerhalb eines festgelegten Zeitrahmens behoben werden. Anschließend muss die Einheit erneut inspiziert werden, bevor sie für einen Einzug gemäß Abschnitt 8 genehmigt werden kann.

Abschnitt 8 führt einmal im Jahr eine Inspektion durch, in der Regel dann, wenn der Mietvertrag des Mieters zur Verlängerung ansteht. Auch wenn die Einheit die erste Inspektion gemäß Abschnitt 8 bestanden hat, muss sie diese jährliche Inspektion bestehen, damit der Mieter weiterhin auf dem Grundstück wohnen darf. Wenn irgendwelche Gegenstände die Inspektion nicht bestehen, müssen sie behoben werden, oder die Wohnungsbehörde kann erklären, dass die Einheit für den Mieter gemäß Abschnitt 8 ungeeignet ist.

Sammeln Sie die Kaution und die monatliche Miete

Abschnitt 8 zahlt den Großteil der Miete des Mieters, aber nicht den gesamten Betrag. Abschnitt 8 sieht keine Zahlung der Kaution eines Mieters vor. Der Vermieter ist dafür verantwortlich, diese Kaution direkt vom Mieter oder von einer anderen Agentur einzuziehen, die sich bereit erklärt hat, die Kaution für den Mieter zu zahlen.

Außerdem kann der Mieter für die Zahlung eines Teils der monatlichen Miete verantwortlich sein. Der Betrag, den sie zahlen, hängt von ihrem Einkommen ab. Wenn die Miete beispielsweise 1.000 US-Dollar pro Monat beträgt, muss der Mieter möglicherweise 50 US-Dollar zahlen. Dieser Anteil muss vom Mieter direkt an Sie gezahlt werden. Es liegt daher in Ihrer Verantwortung, dafür zu sorgen, dass Sie ihn erhalten.

Halten Sie sich an die Bedingungen des Mietvertrags

Wie bei jedem anderen Mieter müssen Sie die Bedingungen des Mietvertrags sowie die örtlichen Vermieter-Mieter-Gesetze befolgen, wenn Sie an einen Mieter mit einem Wohnungswahlgutschein vermieten. Im Umgang mit Mietern gemäß Abschnitt 8 können Sie keine Abkürzungen nehmen, da die Miete von der Regierung bezahlt wird.

Sie müssen auf alle Wartungsanfragen reagieren, auf Gesundheits- und Sicherheitsbedenken eingehen und etwaige Beschwerden über andere Mieter bearbeiten. In gewisser Weise müssen Sie im Umgang mit Mietern gemäß Abschnitt 8 sorgfältiger sein, da Sie und Ihr Eigentum von der öffentlichen Wohnungsbaubehörde und dem HUD überprüft werden.

Benachrichtigen Sie Abschnitt 8 der Mieterhöhung

Wenn Sie die Miete eines Mieters gemäß Abschnitt 8 erhöhen möchten, müssen Sie einen Antrag bei Ihrem örtlichen Büro gemäß Abschnitt 8 einreichen. Normalerweise gibt es ein Formular, das Sie ausfüllen müssen. Das Formular fragt:

1. Wie hoch ist die aktuelle Miete?
2. Wie hoch wird die vorgeschlagene Miete sein?
3. Das Datum, an dem die neue Miete in Kraft tritt

Sie müssen außerdem bestätigen, dass die Miete, die Sie dem Mieter gemäß Abschnitt 8 berechnen, nicht höher ist als die Miete, die Sie für vergleichbare Einheiten in Ihrer Immobilie berechnen.Sie können nur einmal im Jahr versuchen, die Miete eines Mieters zu erhöhen.