Was sind Immobilien?

Definition

Immobilien beziehen sich auf reales oder physisches Eigentum und können Grundstücke, Gebäude, Luftrechte über dem Land und unterirdische Rechte unter dem Land umfassen. Als Geschäftsbegriff bezieht sich Immobilien auch auf die Herstellung, den Kauf und den Verkauf von Immobilien. Immobilien spielen eine entscheidende Rolle in der Wirtschaft, da sie das Wachstum durch Bau, Immobilienverkäufe und -entwicklung vorantreiben und gleichzeitig die Schaffung von Arbeitsplätzen, Verbraucherausgaben und das Gesamtinvestitionsniveau beeinflussen.

Wie Immobilien funktionieren

Immobilien wirken sich auf die US-Wirtschaft aus, da sie ein entscheidender Motor des Wirtschaftswachstums sind. Für Einzelpersonen und Unternehmen kann es als Investition oder lediglich als Kauf angesehen werden, um die Bedürfnisse des Käufers oder des Unternehmens zu erfüllen.

Manchmal auch als „Immobilien“ bezeichnet, handelt es sich bei Immobilien technisch gesehen um Grundstücke und alle anderen greifbaren Verbesserungen, die darauf beruhen oder darin installiert werden könnten. Die Verbesserung könnte ein dort errichtetes Gebäude oder eine Straße sein. Es kann sich um etwas handeln, das in den Boden eingebracht wurde, beispielsweise um ein Abwassersystem. Land mit einer dieser Strukturen gilt als „verbessert“. Es ist „unverbessert“, wenn es ihnen fehlt.

Immobilien haben viele Facetten. Es kann von nicht verbessert zu verbessert übergehen. Es kann gekauft oder verkauft werden. Es kann im Besitz einer Regierung, eines Unternehmens oder einer Privatpartei sein. Bestimmte Komponenten können sich direkt auf die Wirtschaft auswirken, beispielsweise die kontinuierliche Verbesserung von Grundstücken und die Einzelpersonen oder Organisationen, die diese Eigentumsübertragungen ermöglichen.

Bau neuer Gebäude

Der Bau neuer Häuser ist ein entscheidender Aspekt, der bei der Betrachtung von Immobilien und der Wirtschaft berücksichtigt werden muss. Der Neubau von Eigenheimen umfasst den Bau von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Eigentumswohnungen. Die National Association of Home Builders (NAHB) stellt monatliche Daten zu Hausverkäufen und Durchschnittspreisen bereit. Die Daten zu den Verkäufen neuer Häuser sind ein führender Wirtschaftsindikator.

Immobilienmakler

Immobilienmakler unterstützen Privatpersonen, Unternehmen und Investoren beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Die Branche ist typischerweise in Spezialitäten unterteilt.

Verkäufer oder Listing-Agenten helfen bei der Suche nach Käufern über den Multiple Listing Service oder ihre professionellen Kontakte. Sie bewerten Ihre Immobilie anhand von Auflistungen kürzlich verkaufter Häuser, die als „Comparables“ oder „Comps“ bekannt sind, weil sie Ihrem Haus ähnlich sind. Sie können Ihnen dabei helfen, Ihre Immobilie so zu verschönern, dass sie für potenzielle Käufer optimal aussieht. Sie helfen bei Verhandlungen mit dem Käufer oder dessen Vertreter, um den höchstmöglichen Preis zu erzielen.

Käufermakler bieten dem Hauskäufer ähnliche Dienstleistungen an. Sie kennen den lokalen Markt und können daher eine Immobilie finden, die Ihren wichtigsten Kriterien entspricht. Sie vergleichen auch Preise, ein Vorgang, der als „Vergleichen durchführen“ bezeichnet wird. Dies hilft ihnen dabei, Sie zu erschwinglichen Gegenden zu führen. Die Makler des Käufers verhandeln für Sie und nennen Ihnen Gründe, warum der Verkäufer einen niedrigeren Preis akzeptieren sollte. Sie können bei der Rechtmäßigkeit des Prozesses behilflich sein, einschließlich Titelsuche, Inspektion und Finanzierung. 

Arten von Immobilien

Es gibt vier Arten von Immobilien.

Wohnimmobilien

Zu den Wohnimmobilien zählen sowohl Neubau- als auch Wiederverkaufshäuser. Die häufigste Kategorie sind Einfamilienhäuser, es gibt aber auch Eigentumswohnungen, Genossenschaften, Reihenhäuser, Doppelhäuser, Dreigeschosshäuser, Vierfamilienhäuser, hochwertige Häuser, Mehrgenerationenhäuser und Ferienhäuser.

Gewerbeimmobilien

Zu den Gewerbeimmobilien gehören Einkaufszentren und Einkaufszentren, medizinische Gebäude, Bildungsgebäude, Hotels und Büros. Mehrfamilienhäuser gelten oft als gewerblich genutzt, auch wenn sie als Wohngebäude genutzt werden, weil ihr Eigentum der Erzielung von Einkommen dient.

Industrieimmobilien

Industrieimmobilien umfassen Produktionsgebäude und Grundstücke sowie Lagerhallen. Die Gebäude können für Forschung, Produktion, Lagerung und Verteilung von Waren genutzt werden. Einige Gebäude, in denen Waren verteilt werden, gelten als Gewerbeimmobilien. Die Klassifizierung ist wichtig, da Zoneneinteilung, Bau und Verkauf bei dieser Art von Immobilie unterschiedlich gehandhabt werden können.

Unbebautes Land

Land umfasst unbebaute Grundstücke, bewirtschaftete Bauernhöfe und Ranches. Zu den Unterkategorien innerhalb von unbebautem Land gehören unbebautes Land, frühe Entwicklung oder Wiederverwendung, Unterteilung und Standortzusammenstellung.

Zahlen und Daten des Immobilienmarktes verstehen

Statistiken über den Bau neuer Häuser sind wichtige Frühindikatoren für die Wirtschaft. Sie können Ihnen einen Überblick über die Zukunft des Immobilienmarktes geben. Das Census Bureau berichtet monatlich über den Beginn und die Fertigstellung neuer Wohnungen.

Jeder dieser Indikatoren erzählt eine etwas andere Geschichte über die Gesundheit der Wohnungsbaubranche. Beispielsweise würde es einen Tribut an den Hausverkäufen bedeuten, wenn die Hausverkäufe stabil blieben, die Baubeginne jedoch zurückgingen. Viele Käufer möchten möglicherweise nicht länger als ein Jahr auf den Bau eines Hauses warten. Langsamere Baubeginne könnten auch bedeuten, dass es an Holz-, Beton- oder Bauarbeitern mangelt. Diese Engpässe könnten die Kosten und Verkaufspreise in die Höhe treiben.

Wenn die Hypotheken sinken, verfügt der Hausbauer am Ende über einen Bestand an unverkauften Häusern, die zum Verkauf stehen. Vielleicht ist die Nachfrage hoch, aber Hausbesitzer können keine Hypotheken aufnehmen. Steigende Neubauten scheinen ein Indikator für die Stärke des Wohnungsbaus zu sein, aber rückläufige Wohnungsschließungen bedeuten, dass der Immobilienmarkt schwach ist. 

Drei weitere Indikatoren sind wichtig zu beobachten:

• Inventar: Die vom NAHB monatlich gemeldete Gesamtzahl der zum Verkauf stehenden (aber nicht verkauften) Häuser
• Monatelanger Vorrat: Wie viele Monate würde es dauern, alle Häuser im Bestand zu verkaufen, basierend auf der Verkaufsrate und dem Bestand, die ebenfalls monatlich vom NAHB gemeldet werden?
• Verkaufspreise: Der mittlere und durchschnittliche Verkaufspreis für neue Häuser

Das Census Bureau meldet die Verkaufspreise neuer Häuser, aber die National Association of Realtors stellt monatliche Berichte über die Anzahl der wiederverkauften Häuser und deren Durchschnittspreis bereit.Wiederverkaufsdaten können einen besseren Indikator für die Gesundheit der gesamten Wohnungswirtschaft liefern als Neubauten, da neue Hausbauer möglicherweise zu begeistert von zukünftigen Verkäufen sind. Übereifrige Hausbauer können zu viel bauen oder die Preise senken, um den Verkauf anzukurbeln.

In Immobilien investieren

Wer ein Haus kauft oder verkauft, investiert in Immobilien, und das bedeutet, mehrere Faktoren zu berücksichtigen. Wird das Haus an Wert gewinnen, während Sie darin wohnen? Wie werden sich zukünftige Zinssätze und Steuern auf Sie auswirken, wenn Sie eine Hypothek aufnehmen?   

Manchen Menschen gelingt es so gut, in ihre eigenen Häuser zu investieren, dass sie Häuser als Unternehmen kaufen und verkaufen möchten. Sie könnten ein Haus umdrehen, indem Sie es kaufen, verbessern und dann verkaufen. Viele Menschen besitzen mehrere Häuser und vermieten diese. Andere nutzen Airbnb oder einen ähnlichen Dienst als bequeme Möglichkeit, ihre Häuser ganz oder teilweise zu vermieten.

Sie können auch in Wohnraum investieren, ohne ein Haus zu kaufen. Sie können Aktien von Hausbauern kaufen. Ihre Aktienkurse steigen und fallen mit dem Immobilienmarkt. Eine weitere Anlagestrategie sind Real Estate Investment Trusts (REITs). Diese Immobilienfonds bündeln die Beiträge der Anleger und ermöglichen es den Fondsmanagern, diese Beiträge in Immobilien zu investieren. Die Anleger sind gemeinsam Eigentümer der Immobilie, unabhängig davon, ob es sich um Wohn-, Gewerbe- oder sonstige Immobilien handelt. Als Immobilieninvestitionen unterliegen REITs einigen Vorschriften, die typische Unternehmensaktienfonds nicht betreffen, einschließlich der gesetzlichen Verpflichtung, mindestens 90 % der Gewinne an die Anleger weiterzuleiten.