Tipps für die letzte Komplettlösung vor der Schließung eines Hauses

ByDr. J. K. Hartmann

Abschließende Besichtigungen sind keine Hausinspektionen. Sie sind nicht der richtige Zeitpunkt, Verhandlungen mit dem Verkäufer über die Durchführung von Reparaturen oder die Hinzufügung einer Eventualverbindlichkeit zum Verkauf aufzunehmen. Der Hauptzweck einer abschließenden Besichtigung besteht darin, sicherzustellen, dass sich die Immobilie in dem Zustand befindet, in dem Sie den Kauf vereinbart haben, einschließlich der Frage, ob vereinbarte Reparaturen (falls vorhanden) durchgeführt wurden, und dass seit Ihrer letzten Besichtigung nichts am Haus schief gelaufen ist.

Vor der Abwicklung der Hauskauftransaktion wird eine abschließende Besichtigung durchgeführt. Da der Abschlusstermin der Transaktion immer näher rückt, stehen Käufer häufig unter Zeitdruck und könnten daher versucht sein, diese Chance zu verpassen. Es können jedoch viele Probleme auftauchen, und es ist niemals eine gute Idee, die letzte exemplarische Vorgehensweise zu überspringen.

Wichtige Erkenntnisse

  • Eine abschließende Besichtigung des Hauses stellt sicher, dass es sich in dem Zustand befindet, in dem der Verkäufer es vereinbart hatte.
  • In der abschließenden Komplettlösung werden alle Probleme identifiziert, bevor Sie das Haus schließen.
  • Das Befolgen einer Checkliste kann Ihnen helfen, sich auf die Aufgabe zu konzentrieren und zu verhindern, dass Sie etwas übersehen.
  • Wenn das Haus bewohnt ist, stellen Sie den Vorbesitzern Fragen und tauschen Sie Kontaktinformationen aus.

Probleme mit leerstehenden Häusern

Verkäufer ziehen häufig vor der Schließung aus ihren Häusern aus, und es ist umso wichtiger, dass Käufer eine letzte Besichtigung durchführen, wenn der Verkäufer die Wohnung bereits verlassen hat.

Wenn Wohnungen über einen längeren Zeitraum leer stehen, kann es zu Problemen kommen. Beispielsweise verstopfen Termitenfirmen Duschabflüsse.Sie verwenden möglicherweise Papier und lassen das Wasser laufen, wenn sie Duschen testen. Ein kleiner Tropfen kann zu einem überfluteten Badezimmer führen, wenn der Termiteninspektor es versäumt, das gesamte Papier über dem Abfluss zu entfernen und den Duschgriff nicht vollständig zudreht.

Auch das Trennen von Kühlschränken, die an die Hauswasserleitung angeschlossen sind, und das Herausstellen von Waschmaschinen kann zu Überschwemmungen führen. Alte Rohrleitungen, die längere Zeit nicht benutzt wurden, können zu Undichtigkeiten führen.

Warum eine abschließende Komplettlösung wichtig ist

Angenommen, Sie kaufen das Haus eines örtlichen Sportjournalisten, der in eine andere Stadt versetzt wurde. Sie verließen das Haus kurz nachdem sie es auf den Markt gebracht hatten. Die Hausbesichtigung verlief reibungslos. Dem Inspektor fielen keine Punkte auf, die sofortige Aufmerksamkeit erforderten. Tatsächlich gab es an dieser Situation keinen Grund zur Beunruhigung.

Ihr Makler rät Ihnen, beim letzten Rundgang alle Lichter einzuschalten, das Wasser laufen zu lassen und sicherzustellen, dass der Herd funktioniert, aber Sie sind in andere spontane Ablenkungen und die ganze Aufregung um das „neue Zuhause“ vertieft. Anstatt den Rat Ihres Maklers zu befolgen, besprechen Sie die Platzierung des Sofas und welche Fensterdekorationen Sie für das Wohnzimmer kaufen sollten.

Glücklicherweise war Ihr Agent bei der Besichtigung mit Ihnen dabei. Sie gingen im Haus umher, drehten Wasserarmaturen auf und schlugen auf den Griff der Toilette. Spülen! Fast gleichzeitig sprudelt ein Geysir aus Wasser aus dem Boden im Hinterhof, und es riecht.

Die Spülung Ihres Agenten ergab, dass in der Abwasserleitung Baumwurzeln wuchsen. Am nächsten Tag erhalten Sie einen Kostenvoranschlag von 5.000 US-Dollar für die Reparatur des Abwasserkanals. Ihr Makler sollte in der Lage sein, dieses Geld vom Erlös des Verkäufers einzubehalten.

Notiz

Sie zahlen möglicherweise mehr für ein Haus, wenn Sie keine Besichtigung durchführen, da Sie die Kosten für etwaige Reparaturen tragen müssen, wenn Sie den Verkäufer nicht dazu bringen, den Hauspreis als Entschädigung zu senken.

Was bei einer abschließenden Komplettlösung zu überprüfen ist

Die Komplettlösung dient als abschließende Prüfung auf verbleibende, ungelöste Probleme mit dem Haus. Befolgen Sie diese Checkliste, um sicherzustellen, dass Sie keine Schritte übersehen.

  • Schalten Sie jede Leuchte ein und aus.
  • Lassen Sie Wasser laufen und prüfen Sie, ob unter Waschbecken Undichtigkeiten vorhanden sind.
  • Testen Sie alle Geräte.
  • Garagentoröffner prüfen.
  • Öffnen und schließen Sie alle Türen.
  • Spültoiletten.
  • Überprüfen Sie Decken, Wände und Böden.
  • Betreiben Sie die Müllentsorgung und die Abluftventilatoren.
  • Testen Sie die Heizung und Klimaanlage.
  • Fenster öffnen und schließen.
  • Stellen Sie sicher, dass alle Rückstände aus dem Haus entfernt werden.

Wenn das Haus bewohnt ist

Manchmal ziehen Verkäufer erst an dem Tag aus, an dem die Transaktion abgeschlossen wird, oder sogar einige Tage nach Abschluss. Käufer sollten in solchen Situationen eine abschließende Besichtigung im Beisein des Verkäufers durchführen, da der Verkäufer alle Besonderheiten des Hauses kennt und in der Lage sein sollte, alle Fragen des Käufers zu beantworten.

Notiz

Eine gute Frage, die Sie einem Verkäufer stellen sollten, lautet: „Welche Verbesserung wollten Sie schon immer vornehmen, konnten sie aber nie umsetzen?“

Dies ist auch ein guter Zeitpunkt, den Verkäufer nach einer Weiterleitungsadresse zu fragen, damit Sie bei Bedarf Post senden können. Es ist ratsam, mit dem Verkäufer ein gutes Verhältnis zu pflegen, auch wenn Käufer in manchen Teilen des Landes selten mit den Verkäufern zusammentreffen. Der abschließende Rundgang kann für alle Beteiligten eine hervorragende Gelegenheit sein, Hallo zu sagen.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

Wann ist die letzte Komplettlösung?

In der Regel führen Sie die letzte Besichtigung nach dem Auszug des Verkäufers durch, etwa 24 Stunden vor Vertragsschluss. Es ist als letzte Gelegenheit für Sie gedacht, zu überprüfen, ob das Haus in dem von Ihnen erwarteten Zustand übergeben wird, bevor Sie es bei der Vertragsunterzeichnung abzeichnen.

Was können Käufer bei einer abschließenden Besichtigung verlangen?

Sie können bei der abschließenden Komplettlösung keine neuen Probleme ansprechen, die nicht bereits Teil des Kaufvertrags sind. Sie haben die Inspektion und eventuelle Eventualitäten bereits früher im Prozess durchgearbeitet. Bei der abschließenden Besichtigung stellen Sie lediglich sicher, dass alle Erwartungen erfüllt wurden und das Haus in dem Zustand übergeben wird, dem Sie zuvor zugestimmt haben.

Wie lange dauert eine abschließende Komplettlösung?

Eine abschließende Besichtigung kann zwischen 30 Minuten und mehreren Stunden dauern, abhängig von der Größe des Hauses und den möglicherweise entdeckten Problemen. Denken Sie daran, dass dies einer der größten Einkäufe ist, die Sie jemals tätigen werden. Daher ist es wichtig, die Komplettlösung nicht zu überstürzen.