Welche Möglichkeiten der Mietzahlung sollten Vermieter akzeptieren?

Nicht alle Formen der Mietzahlung sind gleich. Als Vermieter möchten Sie Zahlungsmöglichkeiten wählen, die einfach zu dokumentieren sind und Ihnen einen schnellen Erhalt der Mittel ermöglichen. Hier sind acht Formen der Mietzahlung, die Sie in Betracht ziehen sollten, einschließlich der vier Zahlungsoptionen, die Sie akzeptieren sollten, und der vier, die Sie wahrscheinlich vermeiden möchten.

4 Mietzahlungsoptionen zum Akzeptieren

Kann ein Vermieter vorschreiben, wie Sie die Miete zahlen? Im Allgemeinen haben Vermieter das Recht zu entscheiden, welche Formen der Mietzahlung sie von ihren Mietern akzeptieren – es gibt jedoch einige Einschränkungen. Einige Bundesstaaten sagen beispielsweise, dass Sie nicht nur Online-Zahlungen zulassen dürfen.

Die folgenden vier Zahlungsoptionen sind die beste Wahl für Vermieter. Diese Methoden sind leicht zu überprüfen und sicherer.

1. Zertifizierter Scheck:Ein zertifizierter Scheck wird von einer Bank ausgestellt. Es ist ein Beweis dafür, dass das Bankkonto des Mieters zum Zeitpunkt der Ausstellung des Schecks über die erforderliche Deckung verfügt. Es gibt jedoch keine Garantie dafür, dass sich diese Mittel noch auf dem Konto befinden, wenn Sie den Scheck tatsächlich einzahlen. Daher ist diese Zahlungsart sicherer als ein persönlicher Scheck, aber nicht so sicher wie ein Bankscheck.
2. Bankscheck:Ein Bankscheck ähnelt einer Zahlungsanweisung. Allerdings ist mit einem Bankscheck eine höhere Gebühr verbunden und er wird nur von einer Bank ausgestellt, bei der der Mieter ein Konto hat. Die Bank bucht den Betrag vom Bankkonto des Mieters ab und fungiert dann als Bürge für den Betrag, über den der Bankscheck ausgestellt ist. Da die Bank diesen Betrag garantiert, müssen Sie sich keine Sorgen machen, dass das Guthaben nicht verfügbar ist, wenn Sie versuchen, den Scheck einzulösen.
3. Zahlungsanweisung:Zahlungsanweisungen sind gegen eine geringe Gebühr bei einer Bank, einem örtlichen Postamt oder einem anderen Supermarkt erhältlich. Der Mieter musste Geld überweisen, um die Zahlungsanweisung zu erhalten, es ist also so, als würde man eine Geschenkkarte für die Miete erhalten. Der Mieter möchte beispielsweise eine Zahlungsanweisung über 1.000 US-Dollar und übergibt der Post 1.000 US-Dollar in bar. Die Post stellt dem Mieter dann die Zahlungsanweisung über 1.000 US-Dollar aus, die sie Ihnen aushändigt. 
4. Online:Online-Zahlungen, bei denen Sie einem Mieter keine persönlichen Bankdaten mitteilen müssen, sind eine gute Option. Es geht schnell, die Überweisung erfolgt in der Regel sofort oder innerhalb von ein bis zwei Tagen und erfordert wenig Aufwand. Es gibt viele Online-Mietzahlungsseiten wie ERentPayment, die RentMatic-Anwendung von RentPayment und RentMerchant. P2P-Online-Zahlungsplattformen wie Venmo oder Zelle sind ebenfalls eine kluge Wahl, da sie es Ihnen ermöglichen, Ihren Vermieter per E-Mail oder Telefonnummer zu bezahlen.

4 Mietzahlungsoptionen, die Sie vermeiden sollten

Vermieter können diesen Mietern auch bestimmte Formen der Mietzahlung verweigern. Diese Formulare können schwer zu erfassen sein oder sogar zu Betrug führen. Zu den vier zu vermeidenden Zahlungsoptionen gehören:

1. Kasse:Erlauben Sie Ihren Mietern nicht, ihre Miete in bar zu bezahlen, da dies schwer zu dokumentieren und leicht anzufechten ist. Der Mieter kann behaupten, dass er Ihnen den gesamten Mietbetrag in bar ausgezahlt hat, aber wenn Sie das Geld tatsächlich zählen, stellen Sie möglicherweise fest, dass ihm 20 US-Dollar fehlen. Wenn sich nicht der gesamte Mietbetrag im Umschlag befindet, kommt es zu einem „er sagte vs. sie sagte“-Streit, bei dem es keine Möglichkeit gibt, nachzuweisen, wie viel Bargeld sich tatsächlich im Umschlag befand.
2. Kreditkarten:Erlauben Sie Ihren Mietern nicht, die Miete mit Kreditkarte zu bezahlen. Zunächst müssen Sie in der Regel eine Transaktionsgebühr an das Kreditkartenunternehmen zahlen. Zweitens hat der Mieter jederzeit die Möglichkeit, diese Belastung seinem Kreditkartenunternehmen als betrügerisch zu melden, so dass Sie keine Zahlung erhalten, bis die Situation, hoffentlich zu Ihren Gunsten, behoben ist.
3. Direkte Einzahlung auf Ihr Bankkonto:Erlauben Sie Mietern nicht, ihre monatliche Miete direkt auf Ihr Bankkonto einzuzahlen, da Sie ihnen dazu Ihre Kontonummer und Ihre Bankleitzahl mitteilen müssen. Wenn sie mit diesen Informationen Geld auf das Konto einzahlen können, können sie mit diesen Informationen auch Geld vom Konto abheben. Obwohl die meisten Menschen ehrlich sind und diese Art von Verbrechen nicht begehen würden, ist es das Risiko nicht wert.
4. Persönlicher Scheck:Bei persönlichen Schecks gibt es keine Möglichkeit zu überprüfen, ob der Scheck echt ist oder ob das Geld verfügbar ist, bis Sie versuchen, den Scheck einzuzahlen, und er nicht tatsächlich eingelöst wird. Sobald Ihr Mieter mit einer sichereren Methode eine Zahlungshistorie erstellt hat, können Sie sich dafür entscheiden, persönliche Schecks zu akzeptieren, da dieser das Vertrauensniveau aufgebaut hat.