Nur wenige Hauskäufer denken darüber nach, dass sie ihr Haus verlieren könnten, aber es passieren Fehler. Einige lassen sich nur schwer vermeiden – weil sie auf schlechte Beratung, Pech oder einen fallenden Markt zurückzuführen sind. Viele Fehler lassen sich jedoch mit etwas mehr Wissen vermeiden.
Hier sind acht leicht zu vermeidende Fehler, die Sie Ihr Zuhause kosten könnten, bevor Sie es überhaupt genießen konnten.
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Inhaltsverzeichnis
Schlechte Agenten auswählen
Nicht alle Immobilienmakler sind gleich qualifiziert, nur weil sie über eine Immobilienlizenz verfügen. Während einige vielleicht das Gebiet kennen und Ihre Interessen im Auge haben, sind viele schlecht informiert oder arbeiten hart daran, sicherzustellen, dass der Verkäufer den größtmöglichen Nutzen aus dem Verkauf zieht.
Vor diesem Hintergrund sind bei der Auswahl eines Agenten folgende wichtige Schritte zu beachten:
- Befragen Sie Ihren Agenten und machen Sie sich keine Sorgen über die Möglichkeit, dass Sie ihn beleidigen, indem Sie schwierige Fragen stellen oder die Antworten des Agenten präzisieren.
- Beauftragen Sie nicht den billigsten und eifrigsten Makler, den Sie finden können, unabhängig von Ihrer Erfahrung, weil Sie davon ausgehen, dass der Makler härter für Sie arbeiten wird.
- Stellen Sie sicher, dass Sie einen Maklervertrag für den Käufer unterzeichnen.
- Sobald Sie sich bei einem Agenten angemeldet haben, bleiben Sie bei ihm. Vermeiden Sie den Fehler, sich direkt an den Immobilienmakler des Hauses zu wenden, das Sie kaufen möchten, und ihn zu bitten, ein Kaufangebot für Sie zu verfassen.
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Ersparnisse zunichte machen
Wie viel sollten Sie für Ihr neues Zuhause ausgeben? Die einfache Antwort: Sie sollten das ausgeben, was Sie sich leisten können.
Wenn Sie jeden Cent, den Sie zusammenkratzen können, in eine Anzahlung für Ihr neues Zuhause stecken, sich Geld von Verwandten leihen, um die Abschlusskosten zu bezahlen, und planen, alle Reparaturen und künftigen Wartungsarbeiten von einer Kreditkarte abzubuchen – dann geben Sie zu viel aus.
Müssen Sie sich Ihr Rentenkonto auszahlen lassen, um über die Runden zu kommen? Nicht.
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Teilnahme an „No Money Down“-Seminaren
Kostenlose Seminare scheinen eine großartige Möglichkeit zu sein, etwas über Immobilien zu lernen. Schließlich haben Sie nichts zu verlieren außer Zeit, oder?
In Wirklichkeit sehen viele dieser Seminare eher so aus: Sie rufen zunächst die gebührenfreie Telefonnummer an, um eine Reservierung vorzunehmen. Anschließend nehmen Sie an einem dreistündigen Verkaufsgespräch für Bücher, Kassetten, CDs und besonders vergünstigte Dienstleistungen teil, die von Seminar-Gurus angeboten werden, die höchstwahrscheinlich noch nie in ihrem Leben eine Immobilie gekauft oder verkauft haben. Aber sie hoffen, aus Ihrer Verwundbarkeit Kapital zu schlagen.
Wenn Sie dem Rat Ihres sogenannten Experten folgen, werden Sie möglicherweise Dutzende ungünstige Angebote machen, die abgelehnt werden, bis Sie einen Verkäufer finden, der die gesamte Finanzierung zu 18 % Zinsen und einer dreijährigen Ballonzahlung übernimmt.
Am Ende haben Sie viel mehr als nur Zeit verloren; In der Zwischenzeit werden alle anderen – einschließlich des „Guru“ und der Bank – ein Vermögen mit Ihren Fehlern machen.
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Professionellen Rat verweigern
Wenn Sie ein Immobilienexperte wären, würden Sie diesen Artikel nicht lesen. Das bedeutet, dass Sie bei der Ausarbeitung Ihres Darlehens- und Hypothekenvertrags wahrscheinlich professionelle Beratung benötigen. Hier sind einige Möglichkeiten, um zu beginnen:
- Suchen Sie im Internet nach Informationen. Stellen Sie natürlich sicher, dass Sie seriöse Websites besuchen.
- Lesen Sie Immobilienbücher.
- Bitten Sie einen Anwalt und einen Buchhalter um Rat – und hören Sie ihnen zu.
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Falsche Nachbarschaften auswählen
Die drei wichtigsten Wörter im Immobilienbereich sind Lage, Lage, Lage. Das bedeutet, dass selbst ein tolles Haus in einer schlechten Nachbarschaft eine schlechte Investition sein kann.
Woran erkennt man, ob die Nachbarschaft schlecht ist? Manchmal ist es offensichtlich, aber ein wenig Recherche kann auch sehr hilfreich sein. Versuchen Sie Folgendes:
- Fragen Sie die Polizei nach Kriminalstatistiken.
- Sprechen Sie vor dem Kauf mit den Nachbarn.
- Gehen Sie zu verschiedenen Tageszeiten durch die Nachbarschaft und suchen Sie nach Dingen wie Müll in den Höfen oder vernagelten Fenstern.
- Vergleichen Sie den Preis des Hauses, das Sie in Betracht ziehen, mit denen anderer Häuser in der Nachbarschaft. Wenn der Preis deutlich unter dem Preis von Häusern in Vierteln liegt, die Sie sich angesehen haben, die Sie sich aber nicht leisten können, ist wahrscheinlich die Lage das Problem.
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Wählen Sie eine „exotische“ Finanzierung
Je niedriger Ihre monatliche Zahlung ist, desto mehr Geld bleibt Ihnen jeden Monat übrig, um es für andere Dinge auszugeben. Es ist jedoch wichtig, das Kleingedruckte sorgfältig zu prüfen, das sehr günstige Kredite beschreibt, die heute vielleicht gut aussehen, sich aber in ein oder zwei Jahren als echtes Problem herausstellen.
Was ist falsch an günstigen Krediten? Viele sogenannte „exotische“ Kredite haben zunächst niedrige Zinssätze und steigen dann an. Andere sind anpassbar, was bedeutet, dass der niedrige Zinssatz dieses Jahres zum exorbitanten Zinssatz des nächsten Jahres werden könnte.
vom 08
Auf Hausinspektionen verzichten
Egal wie schön es ist, jedes Zuhause hat seine Herausforderungen. Während abblätternde Farbe und kaputte Geländer optisch offensichtlich sind, können ein defektes Dach, korrodierte Rohre, problematische Leitungen oder ein altes Heizsystem Ihrer Aufmerksamkeit entgehen. Die Reparatur all dieser Dinge kostet Geld.
Wie erkennen Sie Probleme – insbesondere wenn sie verdeckt, versteckt oder innerhalb der Wände liegen?
Hausinspektionen sind Ihr bestes Werkzeug, um herauszufinden, was nicht stimmt, und qualifizierte Hausinspektoren sind darin geschult, jedes System und Gerät zu überprüfen. Natürlich werden Sie Ihr Traumhaus nicht ablehnen, nur weil es einen neuen Anstrich braucht, aber Sie können vielleicht über den Preis verhandeln oder den Eigentümer bitten, das Haus vor der Schließung streichen zu lassen.
Was passiert, wenn Sie beschließen, das Geld, das Sie für eine Hausinspektion ausgeben würden, lieber zu sparen und stattdessen einen neuen Grill zu kaufen? Es besteht eine gute Chance, dass Sie nicht bemerken, dass die Innenwände bröckeln, denn ein frischer Anstrich kann wahre Wunder bewirken.
vom 08
Stürzen Sie sich nach dem Abschluss in Schulden
Jetzt, da Sie Hausbesitzer sind, sind Sie überwältigt von all den Anreizen, die Ihnen die Post mit tollen Angeboten für ein Eigenheimdarlehen bietet. Sie könnten verlockend sein: Sie könnten Ihr gesamtes Eigenkapital herausziehen und mit diesem neu gewonnenen Geld all die lebensnotwendigen Dinge kaufen, auf die Sie sich und Ihre Familie bisher verweigert haben.
Vielleicht klingt für Sie ein Urlaub auf Hawaii im nächsten Dezember wunderbar. Oder wie wäre es mit dem Kauf von Gartenmöbeln oder vielleicht einer neuen Terrasse oder einem Spa für den Hinterhof?
Wenn das nach einem großartigen Plan klingt, denken Sie noch einmal darüber nach. Wenn Sie ein neues Zuhause gekauft haben, sind Sie dafür verantwortlich, Ihre Investition zu pflegen und zu erhalten. Wenn Sie sich noch mehr verschulden, könnte der erste kleine Rückschlag – etwa der Verlust Ihres Arbeitsplatzes oder ein Notfall im Gesundheitswesen – zu einer Zwangsvollstreckung führen.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
Inspiriert von den Prinzipien von HealthOkay teile ich regelmäßig hilfreiche Informationen, alltagsnahe Tipps und evidenzbasierte Ansätze zur Verbesserung Ihrer Lebensqualität.
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