8 Gründe, ein Haus zu kaufen

Sie haben wahrscheinlich auf den Rat von Freunden, Familie und Kollegen gehört, von denen viele Sie wahrscheinlich dazu ermutigen, ein Haus zu kaufen. Dennoch fragen Sie sich möglicherweise immer noch, ob der Kauf eines Eigenheims für Sie das Richtige ist. Reservierungen sind normal. Je mehr Sie darüber wissen, warum Sie ein Haus kaufen sollten, desto weniger beängstigend wird der gesamte Prozess sein. Es ist jedoch sinnvoll, sich selbst noch einmal zu überprüfen.

Hier sind acht gute Gründe, warum Sie über den Kauf eines Eigenheims nachdenken sollten.

Stolz auf den Besitz

Der Stolz auf den Besitz ist wahrscheinlich der Hauptgrund dafür, dass Menschen gerne ein Eigenheim besitzen. Das bedeutet, dass Sie die Wände in jeder gewünschten Farbe streichen, Ihre Musik aufdrehen, dauerhafte Einbauten anbringen und Ihr Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack dekorieren können.

Wohneigentum gibt Ihnen und Ihrer Familie außerdem ein Gefühl von Stabilität und Sicherheit. Es ist eine Investition in Ihre Zukunft – ein Eigenkapital, das mit Ihnen wächst, je länger Sie zu Hause bleiben.

Anerkennung

Über den Besitzerstolz hinaus ist es wichtig, einen weiteren Vorteil zu erkennen. Obwohl sich Immobilienwerte in Zyklen bewegen, sind die Immobilienwerte kontinuierlich gestiegen. Die Federal Housing Finance Agency verfolgt die Entwicklung der Werte von Einfamilienhäusern im ganzen Land. Der Hauspreisindex schlüsselt die Veränderungen nach Region und Metropolregion auf, und Sie können verfolgen, wie sich der Hauswert im Laufe der Zeit erhöht hat.

Abzüge von Hypothekenzinsen

Wohneigentum ist ein hervorragender Steuerschutz, und die Steuersätze begünstigen Eigenheimbesitzer. Manchmal kann der Abzug der Hypothekenzinsen auch den Wunsch nach Besitzstolz überschatten. Solange Ihr Hypothekensaldo geringer ist als der Preis Ihres Eigenheims, sind die Hypothekenzinsen in Ihrer Steuererklärung vollständig abzugsfähig.Während eines Großteils der Zeit, in der Sie Ihre Hypothek abbezahlen, sind die Zinsen der größte Teil Ihrer Hypothekenzahlung.

Abzüge von der Grundsteuer

Die IRS-Publikation 530 enthält Steuerinformationen für Erstkäufer von Eigenheimen. Im Allgemeinen können Sie staatliche und lokale Immobiliensteuern abziehen. Die meisten Hausbesitzer zahlen ihre Grundsteuer als Teil ihrer monatlichen Hypothekenzahlungen.

Ausschluss von Kapitalgewinnen

Sie müssen sowohl den Eigentums- als auch den Nutzungstest (laut Steuergesetzbuch) bestehen. Sie müssen die Wohnung (als Hauptwohnsitz) mindestens zwei Jahre der fünf Jahre vor dem Verkaufsdatum genutzt und bewohnt haben. Der Nutzungstest und der Besitztest müssen nicht in denselben zwei Jahren stattfinden. Allerdings muss beides innerhalb der Fünfjahresfrist liegen.

Steuerliche Vorzugsbehandlung

Wenn Sie beim Verkauf Ihres Hauses einen höheren Gewinn als den zulässigen Ausschluss erzielen, gilt dieser Gewinn als Kapitalgewinn, solange Sie Ihr Haus länger als ein Jahr besitzen. Kapitalerträge werden im Vergleich zur Einkommensteuer steuerlich bevorzugt behandelt. Das bedeutet, dass selbst wenn Ihr Gewinn den Freibetrag übersteigt, der steuerpflichtige Anteil viel geringer ausfällt, als Sie sich vorstellen können.

Hypothekenreduzierung schafft Eigenkapital

Jeden Monat wird ein Teil Ihrer monatlichen Zahlung auf den Kapitalsaldo Ihres Darlehens angerechnet, wodurch sich Ihre Verbindlichkeiten verringern. Durch die Art und Weise, wie die Tilgung funktioniert, fließt jeden Monat ein größerer Teil Ihrer Zahlung in den Kapitalbetrag und weniger in die Zinsen. Der Betrag Ihrer Zahlung für den Kapitalbetrag ist bei Ihrer ersten Zahlung der niedrigste und bei Ihrer letzten Zahlung der höchste. Je länger Sie im Haus bleiben, desto mehr Eigenkapital bauen Sie mit jeder Zahlung auf.

Eigenkapitaldarlehen

Verbraucher mit Kreditkartenguthaben können die gezahlten Zinsen nicht abziehen, was bis zu 18 % bis 22 % kosten kann. Die Zinsen für Eigenkapitaldarlehen sind oft viel geringer. Für viele Eigenheimbesitzer, die Eigenkapital aufgebaut haben, ist es sinnvoll, Verbraucherschulden mit einem Eigenheimdarlehen abzubezahlen.

Während Sie in der Vergangenheit die für Eigenheimdarlehen gezahlten Zinsen von Ihrer Steuer absetzen konnten, wurde der Abzug durch den Tax Cuts and Jobs Act von 2017 ausgesetzt, es sei denn, Sie verwenden die Mittel für den Kauf, den Bau oder die wesentliche Verbesserung des Eigenheims, das das Darlehen besichert.Einige Landesgesetze beschränken Eigenheimdarlehen.

Das Fazit

Der Besitz eines Eigenheims bringt viele Verantwortungen mit sich, und es ist ratsam, vor dem ersten Kauf sicherzustellen, dass Sie darauf vorbereitet sind. Aber wie Sie sehen, hat es viele Vorteile. Wägen Sie unbedingt die Vor- und Nachteile ab, wenn Sie über den Kauf Ihres ersten Eigenheims nachdenken.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)