7 Gründe, warum Ihre Mietwohnung noch leer ist

Es kann entmutigend sein, wenn Sie Schwierigkeiten haben, einen Mieter für Ihre Mietwohnung zu finden. Möglicherweise ziehen Sie die falschen Mieter an oder überhaupt keine Mieter. Hier sind sieben Gründe, warum Ihr Mietobjekt noch leer steht und was Sie dagegen tun können.

Die Miete ist zu hoch

Wenn der Preis für Ihre Einheit korrekt ist, wird sie vermietet. Eine überteuerte Wohnung kann potenzielle Mieter davon abhalten, die Immobilie überhaupt zu besichtigen, oder die potenziellen Mieter, die sie gesehen haben, könnten das Gefühl haben, dass es günstigere, vergleichbare Wohnungen auf dem Markt gibt.

• Nichts tun:Den Preis können Sie belassen, aber denken Sie an das große Ganze. Wenn Sie 1.000 US-Dollar für die Einheit verlangen, verlieren Sie jeden Monat 1.000 US-Dollar, wenn die Einheit ohne zahlenden Mieter leer steht. Trotz des Leerstands müssen Sie weiterhin die Grundsteuer, die Versicherung und die Hypothek (sofern vorhanden) bezahlen.
• Senken Sie den Preis:Ihre nächste Option besteht darin, den Preis zu senken. Wenn Sie den Preis um 100 US-Dollar senken und Sie sofort einen Mieter finden, sind das möglicherweise 1.200 US-Dollar weniger pro Jahr, aber Sie verlieren jeden Monat, in dem die Wohnung leer steht, 1.000 US-Dollar, sodass Sie möglicherweise die Gewinnschwelle erreichen oder auf lange Sicht sogar mehr Geld verdienen, indem Sie den Preis senken.
• Fügen Sie eine Annehmlichkeit hinzu: Sie könnten sich dafür entscheiden, nichts am Preis zu ändern, aber etwas in der Wohnung zu reparieren. Sie könnten beispielsweise alle schwarzen Geräte durch neuere Edelstahlgeräte ersetzen. Dadurch kann Ihre Wohnung auf lange Sicht attraktiver werden, Sie können die Wohnung leichter vermieten und haben weniger Leerstände.

Die Kaution ist zu hoch

Potenzielle Mieter haben möglicherweise kein Problem mit der von Ihnen berechneten monatlichen Miete, werden jedoch möglicherweise durch eine zu hohe Kaution abgeschreckt. In vielen Bundesstaaten ist der Betrag, den Sie einem Mieter in Rechnung stellen können, begrenzt, in anderen Bundesstaaten jedoch nicht.

Berücksichtigen Sie die Höhe der Kaution, die Sie vom Mieter verlangen. Drei Monatsmieten sind wahrscheinlich zu viel, insbesondere wenn alle anderen Vermieter nur eine Monatsmiete als Sicherheit kassieren.

Ineffizientes Marketing

Wenn Sie Ihre Immobilie nicht vermieten können, sollten Sie einen Blick auf Ihre Marketingstrategie werfen. Sie könnten eines von zwei Problemen haben:

• Den falschen Mietertyp anziehen: Wenn die Mieter, die sich nach Ihrer Immobilie erkundigen, nicht Ihren Qualifikationsstandards entsprechen, müssen Sie Ihre Marketingstrategie überdenken. Beziehen Sie die Anforderungen des Mieters in Ihre Anzeigen ein, damit Sie weder die Zeit des Mieters noch die Ihres verschwenden. Stellen Sie sicher, dass Sie Folgendes einschließen:
  Einkommensvoraussetzungen.
• Wie viel Sie als Kaution benötigen.
• Unabhängig davon, ob Haustiere erlaubt sind oder nicht.
• Die Dauer des Mietvertrags, der unterzeichnet werden muss.
• Sie erhalten kein Interesse an Ihrer Immobilie: Veröffentlichen Sie die offenen Stellen auf mehreren Websites wie Zillow und Craigslist? Enthält Ihre Anzeige hochwertige Farbbilder? Beschreibt der Titel der Anzeige die Immobilie prägnant mit der Lage, der Anzahl der Betten und Bäder sowie einem gefälligen Adjektiv, etwa geräumig, sonnig, urig, ruhig, gemütlich oder renoviert?

Aktuelle Mieter

Darüber hinaus sollten Sie berücksichtigen, wie Ihre aktuellen Mieter die Art und Weise beeinflussen können, wie ein potenzieller Mieter Ihre Immobilie sieht. Die beiden größten Übeltäter sind Lärm und Schmutz.

• Lärm: Wenn der potenzielle Mieter beim Besuch Ihrer Immobilie mit lauter Musik, bellenden Hunden oder schreienden anderen Mietern konfrontiert wird, ist es sehr unwahrscheinlich, dass er dort einen Mietvertrag unterzeichnen möchte. Die Menschen möchten ihr Zuhause in Ruhe genießen können.
• Schmutz: Wenn der potenzielle Mieter außerdem Zweifel an der Sauberkeit der anderen Mieter hat, ist es unwahrscheinlich, dass er Ihre Immobilie vermieten möchte. Sie werden Bedenken wegen Ungeziefer und Ungeziefer auf dem Grundstück haben.
• Setzen Sie die Regeln durch: Stellen Sie sicher, dass Sie bei Ihren derzeitigen Mietern Ruhezeiten einhalten. Achten Sie außerdem darauf, die Sauberkeit des Außenbereichs und aller öffentlichen Bereiche der Immobilie aufrechtzuerhalten. Mieter sind auch dafür verantwortlich, dass ihre Mieteinheit bestimmte Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften einhält. Wenn Sie also Bedenken hinsichtlich der Sauberkeit haben, müssen Sie dem Mieter möglicherweise eine Aufforderung senden, damit er mit diesem Verhalten aufhört.

Derzeitiger Hausverwalter oder Hausverwalter

Die Person, die für die Suche nach Mietern verantwortlich ist, könnte tatsächlich der Grund dafür sein, dass Sie keinen Mieter finden. Ihr Vorgesetzter hat vielleicht ein unangenehmes Auftreten, erledigt aber trotzdem seine Arbeit, oder der Hausverwalter stellt im Vorfeld zu viele bohrende Fragen. Da der Mieter täglich mit dieser Person interagiert, kann es sein, dass er weiterzieht, wenn der Mieter das Gefühl hat, mit der Person nicht klarzukommen.

Anspruchsvoller Mieter-Screening-Prozess

Während ein gründlicher Mieterüberprüfungsprozess für Sie als Vermieter gut ist, kann er für einen Mieter abschreckend sein. Die Zustimmung zu Hintergrundüberprüfungen und Bonitätsprüfungen sowie das Einholen von Empfehlungen von früheren Arbeitgebern kann als zu viel erscheinen, um eine Wohnung für 1.000 US-Dollar pro Monat zu mieten. Der Mieter wird zu einem Mietobjekt wechseln, das nicht so strenge Anforderungen stellt.

Unerwünschte Funktion

Möglicherweise haben Sie aufgrund einer unerwünschten Eigenschaft der Mieteinheit oder der Immobilie im Allgemeinen Schwierigkeiten, Ihre Immobilie zu vermieten. Dies könnte Folgendes umfassen:

• Zu viele Treppen: Wenn sich die Einheit, die Sie mieten möchten, in einer höheren Etage befindet, z. B. in der dritten Etage ohne Aufzug, kann es schwierig sein, sie zu mieten, da die Mieter viele Treppen hinauf- und hinuntersteigen müssen.
• Kleine Zimmergröße: Die Größe der Zimmer in Ihrer Immobilie könnte einige Mieter ebenfalls abschrecken. Die Räume sind möglicherweise zu klein, um in die aktuellen Möbel zu passen. Beispielsweise verfügen sie möglicherweise über ein Kingsize-Bett, das Schlafzimmer in Ihrer Unterkunft bietet jedoch möglicherweise nur Platz für ein Queensize-Bett.
• Nicht genügend Badezimmer: Ein weiteres Problem, auf das Sie stoßen könnten, besteht darin, dass die Mieter nach mehr Badezimmern suchen, als in Ihrer Immobilie vorhanden sind. Sie sind vielleicht auf der Suche nach einem Haus mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern, aber bei Ihrer Immobilie handelt es sich um ein Haus mit drei Schlafzimmern und nur einem Badezimmer.
• Standort: Möglicherweise haben Sie aufgrund der Lage Ihrer Immobilie Schwierigkeiten, Mieter zu finden. Mieter in der Gegend legen möglicherweise Wert auf Immobilien, die in der Nähe öffentlicher Verkehrsmittel liegen, für Ihre Immobilie ist jedoch ein Auto erforderlich. Ihre Immobilie könnte sich an einer belebten Straße befinden, was einige Mieter abschrecken könnte, oder sie könnte isoliert, mitten im Nirgendwo liegen, was ebenfalls unattraktiv sein könnte.
• Keine Waschmaschine und Trockner: Manche Mieter möchten nicht auf eine Wäschematte gehen, um ihre Wäsche zu waschen. Sie suchen nur nach einer Immobilie, die über eigene Wäschemöglichkeiten verfügt, die entweder im Gemeinschaftsbereich oder in der Unterkunft selbst zugänglich sind.
• Nicht aktualisiert: Ein weiterer Grund, warum Ihre Immobilie möglicherweise nicht vermietet wird, ist, dass sie veraltet ist. Mieter suchen möglicherweise nach Wohnungen, die über neuere Küchen, Bäder oder Holzböden verfügen.
• Das Äußere ist unattraktiv: Das Äußere Ihrer Immobilie könnte Mieter davon abhalten, überhaupt hineinzukommen, um die Immobilie zu besichtigen. Zu den Problemen könnte gehören, dass die Immobilie von außen heruntergekommen aussieht oder dass sich ein Mieter aufgrund mangelnder Beleuchtung oder eines sicheren Zugangs zur Immobilie nicht sicher fühlt.