Eine Kaution ist ein einmaliger, rückzahlbarer Geldbetrag, den ein Vermieter zusätzlich zur ersten Monatsmiete von einem Mieter einzieht. Die Erhebung einer Kaution ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, kann Sie jedoch finanziell absichern, wenn ein Mieter Schäden an der Mietwohnung verursacht oder unerwartet abreist, ohne die Miete zu zahlen. Während Ihr Staat möglicherweise die Höhe Ihrer Einnahmen begrenzt, erlauben Ihnen alle Staaten, einen Betrag in Höhe von mindestens einer Monatsmiete einzuziehen.
Hier sind fünf Grundlagen, die jeder Vermieter über Kautionen wissen sollte.
Inhaltsverzeichnis
Höchstgrenze für staatliche Kaution
In allen US-Bundesstaaten ist es Vermietern gestattet, eine Kaution zu hinterlegen. Der Höchstbetrag hängt vom Standort des Mietobjekts ab. In einigen Bundesstaaten wie Illinois und Texas gibt es keine Obergrenze für die Höhe der einzuziehenden Beträge. In Connecticut können Vermieter nicht mehr als zwei Monatsmieten als Kaution verlangen. Diese Grenze verringert sich auf eine Monatsmiete, wenn der Mieter 62 Jahre oder älter ist. In anderen Bundesstaaten dürfen Vermieter ihren Mietern maximal eine bis drei Monatsmieten in Rechnung stellen.
Notiz
Städte und Landkreise können auch Grenzen für Kautionen festlegen. Machen Sie sich unabhängig von den Gesetzen des Bundesstaates, in dem Sie ein Mietobjekt besitzen, mit allen relevanten örtlichen Verordnungen vertraut.
Es ist notwendig, die gesetzlichen Grenzwerte zu kennen, aber es ist auch wichtig, den lokalen Markt zu verstehen. Wenn andere Vermieter in Ihrer Nähe für vergleichbare Einheiten eine einmonatige Kaution verlangen, können Sie diese potenziellen Mieter durch die Erhebung einer zweimonatigen Kaution verlieren. Langfristige Leerstände werden auf lange Sicht teurer sein als etwaige Verluste, die Ihnen durch die in Ihrem Markt geforderten niedrigeren Sicherheitsleistungen entstehen könnten.
Fälligkeitsdatum der Einzahlung
Sammeln Sie die gesamte Kaution ein, bevor ein Mieter in eine Mietwohnung einzieht. Dies sollte eine Bedingung des Mietvertrags sein. Wenn ein Mieter also nicht in der Lage ist, den gesamten Betrag im Voraus zu zahlen, können Sie den Mietvertrag kündigen und an einen anderen potenziellen Mieter vermieten, der ebenfalls gründlich überprüft wurde.
Wenn Sie einem Mieter erlauben, einzuziehen, ohne die Kaution zu zahlen, sind Sie einem Risiko ausgesetzt.
Einlagenbestände
Einige Bundesstaaten regeln nicht, wo Sie Kautionen hinterlegen müssen, andere verlangen jedoch, dass Sie jede Kaution auf einem separaten verzinslichen Konto hinterlegen.
Notiz
Kautionen sind für Vermieter kein Einkommen. Dabei handelt es sich um Mittel, die beide Parteien im Rahmen eines Mietvertrags vereinbaren und für Ausgaben zurückstellen, die den Mietern zu einem späteren Zeitpunkt entstehen könnten oder nicht.
In einigen Bundesstaaten müssen Sie dem Mieter außerdem innerhalb von 30 Tagen nach dem Einzug eine Kautionsbescheinigung aushändigen. Auf der Quittung müssen die Bank, bei der die Einlage hinterlegt ist, sowie der Jahreszinssatz aufgeführt sein. Einige Staaten gehen noch einen Schritt weiter und verlangen, dass Sie jährlich die auf die Kaution aufgelaufenen Zinsen melden.
Rückerstattung von Einlagen
In jedem Bundesstaat gibt es ein spezifisches Gesetz darüber, wie lange Vermieter entweder Kautionen zurückzahlen oder Gründe für deren Einbehaltung angeben müssen. Einige setzen die Frist auf 15 Tage nach Ende des Mietverhältnisses, während andere Ihnen bis zu 30 Tage Zeit geben, um die Kaution zurückzuzahlen oder dem Mieter schriftlich mitzuteilen, warum die Kaution nicht zurückgegeben wurde.
Einlagen behalten
Eine Kaution ist eine Art Versicherung für Vermieter, denn sie schützt vor einem Verstoß gegen den Mietvertrag durch Ihren Mieter. Obwohl Sie einen Mieter auf das Geld verklagen dürfen, das er Ihnen schuldet, ist es oft schwierig, das Geld einzutreiben, selbst wenn Ihnen das Urteil gegen ihn zugesprochen wird. Kautionen bieten Ihnen einen Puffer, um den Verlust von Einkommen abzumildern.
Sie können die Kaution nicht jederzeit einbehalten. In jedem Bundesstaat gibt es bestimmte Gesetze dazu, wann es Ihnen gesetzlich gestattet ist, die Kaution eines Mieters einzubehalten. San Francisco zum Beispiel erlaubt dem Vermieter, aus bestimmten Gründen Abzüge von der Kaution vorzunehmen, darunter:
- Unbezahlte Miete oder Rechnungen
- „Angemessene“ Reinigungsgebühren, um die Einheit auf den gleichen Sauberkeitsgrad zu bringen wie zu Beginn des Mietverhältnisses
- Versäumnis des Mieters, persönliches Eigentum oder Zubehör wiederherzustellen, zu ersetzen oder zurückzugeben
- Schäden an der Einheit, die durch den Mieter oder seinen Gast verursacht wurden und über die normale Abnutzung hinausgehen
Wenn es einen rechtlichen Grund gibt, die Kaution einzubehalten, dokumentieren Sie das Problem und übermitteln Sie dem Mieter innerhalb der in Ihrem Bundesstaat festgelegten Frist eine schriftliche Erklärung. Manchmal behalten Sie nur einen Teil der Anzahlung und geben den Rest zurück. Wenn die Kaution beispielsweise 1.000 US-Dollar betrug und Sie einen Schaden im Wert von 400 US-Dollar feststellen, müssen Sie 600 US-Dollar zurückgeben und eine schriftliche Erklärung darüber abgeben, warum Sie die 400 US-Dollar behalten haben.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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