3 häufige Fehler bei der Kreditgenehmigung, die Hauskäufer machen

Viele Immobilienmakler bestehen darauf, dass jedem Kaufangebot eine Kreditvorabgenehmigung oder ein Präqualifizierungsschreiben beigefügt wird. Leider sind diese Briefe praktisch nutzlos, da sie nur ein sehr geringes Gewicht haben. Im Allgemeinen sagt der Kreditgeber mit diesen Kreditgenehmigungsschreiben, dass die Dinge für das Angebot eines Wohnungsbaudarlehens vielversprechend aussehen, bis die finanziellen Details des Kreditnehmers bestätigt sind.

Was nützen sie also? Vereinfacht gesagt beweist ein Kreditvorabgenehmigungsschreiben, dass der Kreditnehmer es mit dem Kauf eines Eigenheims ernst meint und über eine ausreichend gute Kreditwürdigkeit verfügt, um sich für einen Eigenheimkredit zu qualifizieren, und das ist auch schon alles.

Sie können Ihrem Darlehensvorabgenehmigungsschreiben jedoch mehr Bedeutung verleihen, und das Schreiben kann dem Verkäufer stichhaltige Gründe nennen, Ihr Angebot anzunehmen. In Ihrem Kreditvorabgenehmigungsschreiben können Sie dem Verkäufer Gründe nennen, warum er Ihr Angebot ablehnt. Welchen Eindruck möchten Sie hinterlassen?

Häufige Fehler bei der Kreditvorabgenehmigung

Das Letzte, was Sie tun möchten, ist, dem Verkäufer den Vorwand zu geben, Ihr Angebot abzulehnen oder zu einem Gegenangebot zu einem höheren Preis zu ermutigen. Hier sind häufige Fehler bei der Kreditvorabgenehmigung aufgeführt, die Ihren Verkäufer möglicherweise entmutigen.

Einreichen eines Kreditgenehmigungsschreibens von einem unbekannten Kreditgeber

Makler fühlen sich wohler, wenn sie den Kreditgeber kennen, der das Kreditgenehmigungsschreiben erstellt hat. Sie könnten nervös werden, wenn der Kreditgeber keine bekannte Menge hat, weil sie nicht wissen, ob der Kreditgeber seine Leistung erbringen wird. Es gibt einige kurzfristige Hypothekengeber in der Branche, und einige vergeben Kredite an Kreditnehmer, die nicht in ihrem besten Interesse sind. Sie gehen davon aus, dass der Kreditnehmer, wenn er zum Abschluss bereit ist, keine andere Wahl haben wird, als die neuen Geschäftsbedingungen zu erfüllen, doch viele Kreditnehmer verzichten stattdessen auf den Abschluss.

Suchen Sie nach einem Kreditgeber, der Erfahrung mit der Kreditvergabe in Ihrer Region hat. Ihr Immobilienmakler kann Empfehlungen für Kreditgeber aussprechen, mit denen er zusammengearbeitet hat, und auch Familie und Freunde können eine gute Quelle sein. Viele nationale Kreditgeber bieten Online-Hypotheken an, aber überlegen Sie, ob Sie damit zufrieden sind oder ob Sie einen Kreditgeber mit lokalen, persönlichen Vertretern bevorzugen.

Ein großes Problem bei der Zusammenarbeit mit nationalen Online-Kreditgebern ist die Auswahl eines sachkundigen Gutachters. Nationale Kreditgeber haben möglicherweise keine persönliche Erfahrung mit dem von ihnen ausgewählten Gutachter und engagieren möglicherweise einen inkompetenten Gutachter, der die Bewertung durcheinander bringen und den Deal scheitern lassen kann. Wenn sie jedoch Wohnungsbaudarlehen in Ihrer Nähe abgeschlossen haben, können sie möglicherweise auf zuverlässige Gutachter zurückgreifen.

Einreichen eines schwachen Präqualifikations- oder Vorabgenehmigungsschreibens

Der Wortlaut der Präqualifikationsschreiben variiert, in einigen heißt es jedoch, dass der Hypothekenmakler oder Kreditsachbearbeiter einen Kreditantrag vom Kreditnehmer erhalten hat. Zeitraum. Der Makler oder leitende Angestellte hat möglicherweise eine Kreditauskunft überprüft oder auch nicht. In den Schreiben kann auch darauf hingewiesen werden, dass es keine Garantie dafür gibt, dass der Kreditgeber den Kredit gewährt.

Ein Vorabgenehmigungsschreiben hingegen kann darauf hinweisen, dass die Akte des Kreditnehmers dem Underwriting vorgelegt und genehmigt wurde. Dies bedeutet, dass die Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers überprüft und für akzeptabel befunden wurde, dass das Beschäftigungsverhältnis des Kreditnehmers überprüft wurde und dass die Vermögenswerte des Kreditnehmers nachgewiesen wurden.

Kreditgeber verwenden die beiden Begriffe etwas synonym, daher ist es am wichtigsten, dass das Schreiben genügend Informationen enthält, damit Verkäufer wissen, dass der Wohnungsbaukredit wahrscheinlich zustande kommt. Das Consumer Financial Protection Bureau empfiehlt, mit Ihrem Immobilienmakler zu sprechen, um festzustellen, ob Ihr Präqualifikations- oder Vorabgenehmigungsschreiben aussagekräftig genug ist.

Einreichen eines Kreditvorabgenehmigungsschreibens für mehr als Ihren Angebotspreis

Arbeiten Sie mit Ihrem Kreditgeber zusammen, um sicherzustellen, dass Ihr Vorabgenehmigungsschreiben den Betrag widerspiegelt, den Sie anzubieten bereit sind. Ein guter Kreditgeber wird mit Ihnen zusammenarbeiten, um Ihren Brief an Ihr Angebot anzupassen. Wenn der Verkäufer im Vorabgenehmigungsschreiben darüber informiert wird, dass Sie mehr als den Angebotspreis zahlen können, erkennt der Verkäufer, dass Sie möglicherweise mehr zahlen könnten, und versucht möglicherweise, einen höheren Preis auszuhandeln. Der Verkäufer muss wissen, dass sich ein Hauskäufer die Hypothek leisten kann, die der Käufer im Kaufangebot vorschlägt, und keinen Cent mehr.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)