Eine Zwangsvollstreckungskrise gehörte nicht zu den Katastrophen im Jahr 2020: Tatsächlich waren die Zwangsvollstreckungen im Laufe des Jahres die niedrigsten seit mindestens 2005, dank staatlicher Schutzmaßnahmen, die Hausbesitzer während der Pandemie geschützt haben, heißt es in einem neuen Bericht.
Im Jahr 2020 gab es 214.323 Immobilien mit Mahnungen, geplanten Auktionen oder Bankpfändungen, was 0,16 % aller US-Immobilien entspricht und 57 % weniger als 2019 bedeutet, sagte ATTOM Data Solutions am Donnerstag in einem Bericht. Die Zahl der Zwangsvollstreckungen erreichte ihren Höhepunkt im Jahr 2010, als 2,9 Millionen Immobilien – etwa 2,2 % aller Immobilien in den USA – zwangsversteigert wurden.
„Die Moratorien der Regierung haben Zwangsvollstreckungen für alles außer leer stehenden und verlassenen Immobilien effektiv gestoppt“, sagte Rick Sharga, Executive Vice President von RealtyTrac, einem ATTOM-Unternehmen, in dem Bericht.
Die Bundesregierung hat während der Pandemie mehrere Schutzmaßnahmen gegen Zwangsvollstreckungen ausgeweitet. Hausbesitzer, die Einfamiliendarlehen haben, die durch Fannie Mae oder Freddie Mac abgesichert sind, profitieren von einem Zwangsvollstreckungsmoratorium, das mindestens bis zum 31. Januar dauert. Diejenigen mit Darlehen der Federal Housing Administration (FHA), VA-garantierten Darlehen oder Darlehen des US-Landwirtschaftsministeriums (USDA) sind mindestens bis zum 28. Februar geschützt. Darüber hinaus können Hausbesitzer mit staatlich abgesicherten Darlehen, die aufgrund der Pandemie in finanzielle Schwierigkeiten geraten, einen Antrag für 180 Tage stellen Nachsicht, mit einer möglichen Verlängerung um 180 Tage, dank einer Bestimmung des CARES-Gesetzes.
Der Immobilienmarkt war ein Ausreißer in der düsteren Pandemie-Wirtschaft, da historisch niedrige Zinssätze dazu beigetragen haben, bei den Hauskäufern, die das Glück hatten, finanzielle Schocks zu vermeiden, einen Kaufrausch auszulösen. Dies hat zu einem weiteren Schutzfaktor gegen Zwangsvollstreckungen geführt: hohe Immobilienpreise, die es Hausbesitzern ermöglicht haben, beispiellose Mengen an Eigenheimkapital aufzubauen. Kreditnehmer, die mit ihren Zahlungen im Rückstand sind, können ihre Häuser jederzeit verkaufen, anstatt sie durch Zwangsvollstreckung zu verlieren, solange der Wert ihrer Häuser ihre Hypothekenschulden übersteigt.
Was jedoch passiert, wenn der Zwangsvollstreckungsschutz abläuft, ist Neuland. Sharga sagte, es bestehe ein Rückstau an Zwangsvollstreckungen, darunter Kredite, die vor den Moratorien in der Zwangsvollstreckung lagen, und Kredite, die selbst dann in Verzug geraten wären, wenn die Pandemie nicht zugeschlagen hätte.
„Obwohl es immer noch höchst unwahrscheinlich ist, dass wir eine weitere Welle von Zwangsvollstreckungen wie während der Großen Rezession erleben werden, werden wir wirklich erst nach Auslaufen der Regierungsprogramme wissen, wie groß dieser Rückstand ist.“
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