10 häufige Gründe, warum Mieter umziehen

Mieter ziehen aus verschiedenen Gründen aus ihrer aktuellen Mietwohnung aus. Einige dieser Gründe liegen außerhalb ihrer Kontrolle, während andere eine Frage der Präferenz sind.

Von Problemen, sich die Miete zu leisten, bis hin zu Problemen mit dem allgemeinen Mietmarkt: Hier sind zehn der häufigsten Gründe, warum Mieter wegziehen, sowie Tipps, wie Sie einen Leerstand in Ihrem Mietobjekt vermeiden können.

1. Kann sich die Miete nicht leisten

Ein Mieter kann ausziehen, weil die Wohnung für ihn zu teuer geworden ist. Möglicherweise ist ihr Einkommen durch den Verlust ihres Arbeitsplatzes gesunken oder ihre Ausgaben sind aufgrund einer hohen Arztrechnung gestiegen.

• Angebot Umzug:
  Wenn Sie eine weitere freie Wohnung zur Verfügung haben, die günstiger ist als die aktuelle Wohnung des Mieters, können Sie ihm die Möglichkeit bieten, in diese Wohnung einzuziehen.
• Miete senken:
  Eine andere Möglichkeit kann darin bestehen, die monatliche Miete des Mieters zu senken. Wenn eine Reduzierung der Miete um 50 US-Dollar pro Monat dazu führt, dass der Mieter bleibt, lohnt es sich möglicherweise, weil Sie möglicherweise mehr ausgeben, um die freie Stelle zu besetzen.

2. Wohnung zu klein

Ein Mieter kann umziehen, weil er mehr Platz benötigt. Heirat, Geburt eines Kindes, Adoption eines Haustiers oder Gründung eines Eigenheimgeschäfts sind alles Gründe, warum ein Mieter möglicherweise ein zusätzliches Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer, eine größere Küche, mehr Stauraum oder einen Hinterhof benötigt.

• Bieten Sie eine größere Einheit an:
  Wenn Sie größere Wohnungen zur Verfügung haben, teilen Sie dem Mieter mit, dass er die Möglichkeit hat, in eine davon einzuziehen.
• Angebots-Upgrade:
  Selbst wenn die Wohnung kleiner ist, als der Mieter sich wünscht, können Sie ihn möglicherweise zum Bleiben bewegen, indem Sie ihm eine Modernisierung seiner Wohnung anbieten. Das Auswechseln des Teppichs, das Neuverfliesen einer Dusche oder das Hinzufügen von Edelstahlgeräten kann ausreichen, damit der Mieter den engeren Raum noch eine Weile überblicken kann.

3. Wohnung zu groß

Ein Mieter kann umziehen, weil er etwas Kleineres möchte. Leerstehende oder neue Singles wollen möglicherweise nicht die Verantwortung übernehmen, eine größere Einheit zu unterhalten.

• Bieten Sie eine kleinere Einheit an:
  Wenn eine kleinere Einheit verfügbar ist, die den Bedürfnissen des Mieters entsprechen könnte, teilen Sie dies Ihrem Mieter mit.
• Bieten Sie Anreize:
  Sie können dem Mieter einen Anreiz bieten, z. B. eine reduzierte Miete, einen kostenlosen Parkplatz oder eine neue Küchenrückwand, um ihn zum Bleiben zu bewegen. 

4. Jobwechsel oder Umzug

Manche Mieter ziehen aufgrund eines Jobwechsels um. Dieser neue Job kann mit einem höheren oder niedrigeren Einkommen verbunden sein und sie möchten eine passende Miete finden.

Eine Arbeitsplatzverlagerung kann einen Mieter zum Umzug zwingen. Das ist eine gute Sache, wenn der umgezogene Mieter bei Ihnen mieten möchte, aber eine schlechte Sache, wenn einer Ihrer derzeitigen Mieter schnell umziehen muss.

• Arbeitsplatzverlagerung:
  Wenn ein Mieter aufgrund eines Arbeitsplatzwechsels umzieht, kann man leider wenig unternehmen. In diesem Fall müssen Sie sich darum bemühen, einen Nachmieter für die freie Stelle zu finden.
• Jobwechsel für höheres Gehalt:
  Wenn ein Mieter eine Gehaltserhöhung erhält und eine schönere Mietwohnung sucht, können Sie ihm im Gegenzug für eine leichte Mieterhöhung eine Modernisierung seiner Wohnung anbieten. 
• Jobwechsel für niedrigeres Gehalt:
  Mietern, die ihren Arbeitsplatz gewechselt haben und dadurch ihr Einkommen sinkt, können Sie anbieten, die Miete zu senken oder ihnen den Umzug in eine günstigere Wohnung anzubieten, wenn Sie eine andere freie Stelle frei haben.

5. Wartungsprobleme

Wartungsprobleme können dazu führen, dass ein Mieter umzieht. Möglicherweise haben sie es satt, sich mit verstopften Abflüssen, undichten Dächern oder Schädlingsproblemen herumzuschlagen. Die gute Nachricht ist: Wenn Sie die Instandhaltung Ihrer Immobilie im Auge behalten, müssen Sie sich nicht um dieses Problem kümmern.

• Regelmäßige Wartung:
  Regelmäßige Wartung kann dazu beitragen, das Auftreten von Problemen zu verhindern.
• Probleme schnell beheben:
  Wenn ein Problem auftritt, reicht es in der Regel aus, das Problem schnell anzugehen und zu lösen, um den Mieter zufrieden zu stellen. Sie sollten den Mietern auch eine einfache Möglichkeit bieten, mit Ihnen Kontakt aufzunehmen, um Reparaturanfragen zu stellen, sei es per E-Mail oder über eine spezielle Telefonleitung.

6. Probleme mit Nachbarn

Einige Mieter ziehen aufgrund von Problemen mit Nachbarn oder anderen Mietern um. Sie können sich über Lärm beschweren, sich in der Nähe eines Nachbarn unsicher fühlen oder ständig mit einer anderen Person aneinander geraten. Mieter möchten ihr Zuhause in Ruhe genießen und gehen, wenn es ihnen unangenehm ist

• Mieterscreening:
  Während Sie die Nachbarn von nebenan nicht kontrollieren können, können Sie die Art der Mieter kontrollieren, die Sie in Ihre Immobilie aufnehmen. Es ist so wichtig, dass Sie in Ihren Mietobjekten gute Mieter finden. Ein schlechter Mieter könnte schnell dazu führen, dass gute Mieter aus Ihrer Immobilie ausziehen.
• Richtlinie zu Ruhezeiten:
  Sie sollten auch eine Regelung zu Ruhezeiten einführen. Wenn ein Mieter weiterhin gegen diese Richtlinie verstößt, muss ihm die Räumung drohen. 

7. Möchten Sie die Nachbarschaft wechseln?

Ein Mieter möchte möglicherweise in eine andere Nachbarschaft umziehen. Sie haben vielleicht das Gefühl, dass ihre aktuelle Nachbarschaft unsicher geworden ist, sie möchten vielleicht einen neuen Standort kennenlernen oder den Schulbezirk wechseln.

• Bieten Sie Anreize:
  Wenn ein Mieter das Gebiet verlassen möchte, kann es schwierig sein, ihn zum Bleiben zu bewegen. Sie können Anreize bieten, um zu sehen, ob dies ihre Meinung ändert.
• Bieten Sie einen anderen Standort an:
  Wenn Sie das Glück haben, eine Mietwohnung in der gewünschten neuen Nachbarschaft oder sogar an einem anderen Ort als Ihrer aktuellen Immobilie zu haben, können Sie prüfen, ob der Mieter möglicherweise bereit wäre, stattdessen dorthin zu ziehen.

8. Trennung, Scheidung oder Heirat

Einige Mieter werden aufgrund von Änderungen in ihrem Beziehungsstatus umziehen. Eine Trennung oder Heirat könnte ihre finanzielle Situation verändert haben oder sie möchten einfach neu anfangen. Wer sich trennt oder scheiden lässt, strebt vielleicht eine Verkleinerung an, während jemand, der heiratet, an einen größeren Ort ziehen möchte.

• Vermeiden Sie eine freie Stelle:
  • Bieten Sie alle verfügbaren Mietobjekte an, die Sie möglicherweise haben. Bieten Sie Anreize wie einen kostenlosen Parkplatz.

9. Mietermarkt

Viele Mieter ziehen um, wenn sich der Markt zu einem Mietermarkt entwickelt, d. h. es sind mehr Einheiten verfügbar als Nachfrage besteht, sodass der Mieter möglicherweise eine größere Wohnung oder eine mit besserer Ausstattung zu einem günstigeren Preis bekommen kann.

• Miete senken:
  Sie können versuchen, einen Leerstand zu vermeiden, indem Sie die Miete des aktuellen Mieters senken.
• Angebots-Upgrades:
  Anstatt die Miete zu senken, können Sie Upgrades für die Wohnung anbieten, z. B. Arbeitsplatten aus Granit, neue Teppiche oder Haushaltsgeräte, in der Hoffnung, dass der Mietvertrag verlängert wird.

10. Änderung des Gutscheinstatus

Bei einem Mieter, der über einen Regierungsgutschein verfügt, kann es sein, dass sich der Gutscheinbetrag erhöht oder verringert, was bedeutet, dass er nach einer größeren oder kleineren Einheit sucht.

• Angebot verfügbarer Einheiten:
  • Teilen Sie dem Mieter umgehend mit, ob weitere freie Plätze verfügbar sind.