In einer perfekten Welt würden Hausbesitzer alle ihre Hypothekenzahlungen pünktlich leisten und die Banken wären zufrieden. Solange die Banken ihr Geld bekommen, haben sie kein großes Interesse daran, über eine kurzfristige Rückzahlung ihres Kredits, einen sogenannten Leerverkauf, zu sprechen.
Wenn eine Bank glaubt, dass die Sicherheit ihres Darlehens gefährdet ist und/oder der Verkäufer in Verzug gerät und seine Hypothekenzahlungen nicht mehr leisten wird, ist die Bank daran interessiert, über einen Leerverkauf zu sprechen. Manchmal reicht die Tatsache, dass ein Haus unter Wasser steht, aus, um eine Bank dazu zu bewegen, über einen strategischen Leerverkauf nachzudenken. Meistens möchte die Bank jedoch, dass der Verkäufer zusätzlich zum negativen Eigenkapital auch in einer Notlage steckt.
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Autorisierung für einen Dritten, mit der Leerverkaufsbank zu sprechen
Wenn eine Bank auf Details achtet (was bei den meisten der Fall ist), spricht sie möglicherweise nicht mit irgendeinem potenziellen Käufer, der anruft, um einen bestimmten Leerverkauf zu besprechen. Das liegt daran, dass die Bank höchstwahrscheinlich eine vom Kreditnehmer zu unterzeichnende Vollmacht eines Dritten verlangt.Es ist unwahrscheinlich, dass der Kreditnehmer diese Genehmigung unterschreibt, was einem völlig Fremden Zugriff auf die persönlichen Daten des Kreditnehmers ermöglichen würde, bei denen es sich um alles handeln würde, was im Zusammenhang mit seinem Kredit mit der Leerverkaufsbank besprochen wird.
Dies bedeutet nicht, dass Sie nicht selbst ein Angebot an die Bank senden können. Beachten Sie jedoch, dass die Bank Sie wahrscheinlich nicht direkt kontaktieren und das Angebot möglicherweise über den Listing Agent zurückleiten wird.
Warum der Makler eines Käufers nicht direkt zur Short-Sale-Bank gehen kann
Ihr Problem besteht möglicherweise darin, einen Makler zu finden, der bereit ist, ein Angebot für Sie zu erstellen. Agenten möchten für ihre Arbeit bezahlt werden. Der Makler eines Käufers wird am häufigsten vom Listing-Makler bezahlt. Der REALTOR®-Ethikkodex legt fest, wie Makler miteinander interagieren sollen, und der Makler eines Käufers darf das Geschäft eines Maklers nicht umgehen oder stören.
Sie können Ihr eigenes Angebot erstellen, es wird jedoch empfohlen, mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, der Erfahrung mit Leerverkäufen hat, oder sich an einen Anwalt für Leerverkäufe zu wenden, um ein Angebot für Sie zu erstellen. Möglicherweise möchten Sie sich nicht um alle Details kümmern und einfach einen Brief an die Bank schreiben, zusammen mit einem Finanzierungsnachweis und einem Vorabgenehmigungsschreiben, in dem Sie den Preis erläutern, den Sie zahlen möchten.
Finden Sie die Short-Sale-Bank, um Ihr Angebot abzugeben
Möglicherweise müssen Sie Ihre eigene Immobiliensuche in den öffentlichen Aufzeichnungen selbst durchführen. Es ist ziemlich einfach herauszufinden, welcher Kreditgeber ursprünglich den Kredit für den Kreditnehmer vergeben hat, aber viele Kredite werden immer wieder verkauft. Heutzutage werden die meisten Aufzeichnungen jedoch in digitaler Form geführt, so dass es relativ einfach ist, eine Suche im Gerichtsgebäude oder im Büro des Bezirksschreibers durchzuführen.
Was tun, wenn der Verkäufer am Verkauf des Leerverkaufs beteiligt ist?
Im Endeffekt ist der Verkäufer der Eigentümer des Hauses. Die Bank ist lediglich ein gesicherter Schuldner. Die Bank führt keinen Leerverkauf durch; es genehmigt den Leerverkauf und seine Auszahlung. Es ist der Verkäufer, der das Haus an den Leerverkaufskäufer vermacht, weshalb der Verkäufer entscheiden kann, wer es kauft.
Verkäufer haben im Allgemeinen wenig Anreiz, den höchstmöglichen Preis zu erzielen. Auch Immobilienmakler sind möglicherweise zurückhaltend, da der Preis, den ein Käufer zahlt, nicht immer mit dem Preis übereinstimmt, den der Kreditgeber des Käufers genehmigen wird. Niedrige Bewertungen können ein häufiges Problem bei Kreditgebern des Käufers sein.
Wenn ein zweites Angebot von einem Käufer eingeht, weiß der Verkäufer, dass die Übermittlung dieses Angebots an die Bank den Prozess möglicherweise von vorne beginnen lässt, und Verkäufer möchten nicht bei Null anfangen. Daher fordern Verkäufer in der Regel die Annahme des Angebots als Ersatzangebot, verweigern es aber der Bank. Es ist das Vorrecht des Verkäufers, sein Zuhause.
Möglicherweise möchte die Bank auch kein weiteres Angebot sehen. Die Bank möchte von einem qualifizierten Käufer einen Marktwert erzielen. In diesen Fällen ist es die beste Option, wenn Sie der Short-Sale-Bank wirklich direkt ein Angebot unterbreiten möchten, alles in bar und über dem Listenpreis anzubieten.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
Inspiriert von den Prinzipien von HealthOkay teile ich regelmäßig hilfreiche Informationen, alltagsnahe Tipps und evidenzbasierte Ansätze zur Verbesserung Ihrer Lebensqualität.
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