Sobald Sie die Entscheidung getroffen haben, dass Sie Ihr Haus wirklich zum Verkauf anbieten möchten, ist der Einstieg tatsächlich viel einfacher, als Sie vielleicht denken. Die größte Hürde besteht darin, zu entscheiden, dass es an der Zeit ist, Ihr Haus in die Liste aufzunehmen. Viele Hausverkäufer zögern hin und her, ein Haus zum Verkauf anzubieten. Sollten wir? Sollten wir nicht? Sie haben also fast die Hälfte geschafft.
Rufen Sie Ihren Immobilienmakler an
Das allererste, was Sie tun sollten, ist, Ihren Immobilienmakler anzurufen. Der Grund, warum Sie Ihren Immobilienmakler anrufen möchten, besteht darin, Fehler beim Hausverkauf zu vermeiden, bevor Sie beginnen. Ihr Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, den richtigen Weg einzuschlagen und Ihnen den richtigen Weg zu weisen.
Wenn Sie keinen Immobilienmakler haben, müssen Sie einen Immobilienmakler finden. Eine Möglichkeit, mit der Suche nach einem Immobilienmakler zu beginnen, besteht darin, sich an den Namen des Maklers zu erinnern, der Ihnen das Haus verkauft hat. Viele Immobilienmakler bleiben mit ihren Kunden in Kontakt, nachdem diese ein Haus gekauft haben. Sie tun dies in der Hoffnung, dass Sie sie anrufen, wenn es für Sie an der Zeit ist zu verkaufen – und Ihnen zusätzlich Empfehlungen senden. Viele Immobilienmakler möchten, dass Sie ein Leben lang ihr Kunde bleiben. Natürlich könnte es ein Problem geben, das bei Ihnen auftreten könnte:
- Ich kann mich nicht erinnern, wer Ihr Immobilienmakler war, als Sie das Haus gekauft haben
- Nach all den Jahren können Sie Ihren Immobilienmakler jetzt nicht mehr finden
- Sie mögen Ihren vorherigen Immobilienmakler nicht
Wenn Sie sich letztendlich für einen neuen Immobilienmakler entscheiden, mit dem Sie zusammenarbeiten möchten, stellen Sie sicher, dass der von Ihnen ausgewählte Fachmann eine Person ist, die Sie mögen, und besprechen Sie Ihre Vorlieben im Voraus. Teilen Sie Ihrem Agenten mit, wie und wie oft Sie am liebsten kommunizieren. Es ist nichts Falsches daran, Ihrem Agenten mitzuteilen, was Sie von der Beziehung erwarten. Machen Sie es Ihrem Agenten leicht, Ihre Erwartungen zu erfüllen, indem Sie diese Präferenzen klar und frühzeitig festlegen.
Gehen Sie mit Ihrem Agenten durch das Haus
Nachdem Sie nun Ihren Immobilienmakler ausgewählt haben, ist es eine gute Idee, ihn zu einem Rundgang durch das Haus einzuladen. Sie möchten gemeinsam entscheiden, welche Art von Reparaturen Sie möglicherweise durchführen müssen und wie Sie Ihr Zuhause in Szene setzen. Dieser Vorgang wird als „Vorbereitung Ihres Hauses für den Verkauf“ bezeichnet. Generell gilt: Weniger ist mehr. Scheuen Sie sich nicht, einen Lagerraum zu mieten oder die Garage als Lagerraum zu nutzen. Ihr Immobilienmakler sollte Sie beraten können. Sie möchten solche Entscheidungen nicht alleine treffen, ohne mit Ihrem Makler zu besprechen, wie Sie Ihr Haus für den Verkauf vorbereiten, denn ohne den Rat Ihres Maklers geben Sie am Ende möglicherweise mehr Geld aus, als nötig wäre.
Es kann auch sein, dass Sie einige Dinge nicht tun möchten, aber Ihr Agent ist möglicherweise anderer Meinung. Einige dieser Dinge könnten sein:
- Malen Sie die rote Wand in einer neutralen Farbe
- Ersetzen oder Reinigen des Teppichbodens
- Den Pool mit Sprudelwasser füllen
Bitte beachten Sie, dass Käufer diese Dinge nicht tun möchten. Aber ein Käufer kauft Ihr Haus möglicherweise nicht, wenn Sie sich weigern, diese Dinge zu tun, oder ein Käufer zahlt möglicherweise viel weniger für Ihr Haus.
Wählen Sie einen Verkaufspreis für Ihr Haus
Die Festlegung eines Verkaufspreises für Ihr Haus ist der letzte Schritt vor der Auflistung Ihres Hauses. Sie fragen sich vielleicht, warum dies nicht das erste ist, was Sie tun. Das liegt daran, dass a) Sie Ihren Makler in diese Entscheidung einbeziehen möchten und b) der Preis den Zustand des Hauses berücksichtigt, den Sie in Schritt zwei ermittelt haben.
Möglicherweise stellen Sie an diesem Punkt fest, dass der Verkaufspreis für Ihr Haus nicht hoch genug ist, um Ihr Haus weiter inserieren zu können. Wenn dies der Fall ist, können Sie Ihre Erwartungen zurückschrauben oder sich dafür entscheiden, Ihr Haus zu einem anderen Zeitpunkt noch einmal inserieren zu lassen. Bedenken Sie, dass es möglicherweise keine gute Idee ist, den Markt zu testen. Es gibt nur Verkaufen oder Nichtverkaufen. Wenn Sie den richtigen Preis festlegen, wird es sich verkaufen.
Das Wichtigste, was Sie bei der Preisgestaltung Ihres Hauses zum Verkauf beachten können, ist, den Preis im Einklang mit einem potenziellen Gutachten zu setzen. Bewertungen sollten idealerweise auf vergleichbaren Verkäufen basieren, die innerhalb der letzten drei Monate verkauft wurden.
Leider können Sie keine Zahl aus dem Nichts herauspicken und sagen, dass dies das ist, was Sie wollen oder was Sie brauchen, um es zu verkaufen, denn so funktioniert die Preisgestaltung für Ihr Haus nicht. Es liegt an Ihnen und Ihrem Makler, die vergleichbaren Verkäufe zu prüfen und dabei die Häuser zu berücksichtigen, die jetzt auf dem Markt sind, und die Häuser, die noch in der Kaufphase sind und später zu Ihren vergleichbaren Verkäufen werden.
Zum Zeitpunkt des Verfassens dieses Artikels war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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